Predaj domu 7+1 • 222 m² bez realitkyStarnberg Starnberg Bayern 82319

Nasťahovanie a pocit pohodlia:

Tento upravený dvojdom v pokojnej uličke, len niekoľko minút pešo od jazera Starnberg, očaruje slnečnou záhradou, dostatkom priestoru a okamžite obývateľným domovom – bez tlaku na modernizáciu.

Priestranné usporiadanie, viacero kúpeľní a flexibilné možnosti využitia ponúkajú ideálne predpoklady pre rodiny alebo pre kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Obytná plocha, ktorú je možné využívať, má približne 222 m² a delí sa na cca 159 m² obytného priestoru v prízemí a podkroví a 63 m² v prizemných priestoroch suteréne. K tomu patrí ešte približne 60 m² užitkovej plochy v suteréne.

Tento provízne oslobodený dvojdom spája zriedkavú kombináciu polohy, priestrannosti a mnohostranného využitia vhodného pre všetky životné etapy.

Detaily:

Svetlý obývací priestor s priamym vstupom na priestrannú terasu a do starostlivo upravenej záhrady tvorí srdce domu. Rozsiahle okná vytvárajú príjemné spojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom.

Samostatná otvorená jedáleň (ktorú je možné kedykoľvek premeniť na uzavretú miestnosť) rozširuje ponuku miestností a umožňuje realizáciu otvorených aj štruktúrovaných koncepcií bývania.

Za ňou nasleduje priestranná rodičovská spálňa s prezliekovňou a vlastnou kúpeľňou.

Na poschodí sa okrem detskej izby nachádza priestranná galéria s plochou okolo 20 m² – ideálna ako pracovný priestor alebo voliteľne ako oddeliteľná ďalšia izba s atraktívnym výhľadom na jazero.

Skutočnou pridanou hodnotou je dodatočný obytný priestor v suteréne, ktorý rozširuje dom o 63 m² všestranne využiteľnej plochy, pretože sa tu nachádzajú dve ďalšie svetlé spálne s veľkými oknami smerujúcimi do záhrady, každá s vlastnou kúpeľňou – ideálne ako:

• priestor pre hostí alebo au pair,

• miesto útočiska pre staršie deti,

• home office alebo samostatný obytný priestor.

Táto štruktúra otvára mimoriadnu flexibilitu a umožňuje domu aj dlhodobé všestranné využitie.

V prehľade:

Údaje o rozlohe:

• Obytná plocha: cca 159 m²

• Dodatočne obytná vybudovaná plocha: cca 63 m²

• Celková obytná využiteľná plocha: cca 222 m²

Rozloženie miestností:

• Rodičovská spálňa s prezliekovňou a kúpeľňou en suite

• Detská izba v podkroví s vlastnou kúpeľňou s denným svetlom

• Galéria v podkroví s plochou okolo 20 m² a výhľadom na jazero (voliteľne ďalšia izba)

• Priestranný obývací priestor

• Otvorená jedáleň

• 2 dodatočné spálne s vlastnými kúpeľňami v suteréne

Kúpeľne a vybavenie:

• 4 kúpeľne:

- Master kúpeľňa en suite v prízemí (denné svetlo, sprcha)

- Kúpeľňa en suite v podkroví (denné svetlo, sprcha)

- 2 kúpeľne v suteréne (sprcha resp. vaňa)

• Záchod pre hostí

• Podlahové kúrenie v prízemí

• Centrálny plynový ohrievač

• Odvápňovacia jednotka

• Markízy

• Záhradný domček

Vonkajšia časť:

Zarastená záhrada s vysokou mierou súkromia a čiastočne zastrešená juhozápadná terasa vytvárajú jedinečnú kvalitu pobytu. Priestranné sedenie a markíza umožňujú optimálne využitie počas celého dňa.

Ďalšie vybavenie:

- 2 individuálne garáže vedľa seba (so spoločným podkrovím)

- 3 úložné pivnice

- Technická pivnica pre kúrenie a domáce potreby

Stav & perspektíva:

Dom je vo veľmi upravenom a neustále udržiavanom stave.

Nasťahovanie je preto možné okamžite bez väčších zásahov.

Zároveň premyslené rozdelenie s viacerými kúpeľňami a oddelenými priestormi ponúka všetky možnosti pre individuálne modernizácie krok za krokom, pohodlne pri bežnom využívaní!

Chcete sa dozvedieť viac, vidieť ďalšie fotografie, alebo si dohodnúť termín obhliadky? Veľmi radi – stačí nás kontaktovať, tešíme sa.

Vyvinuté obytné prostredie s dopravne upokojenou uličkou v Starnbergu – medzi iným aj vďaka bezprostrednej blízkosti k jazere Starnberg a vynikajúcemu spojeniu smerom na Mníchov (s pravidelným spojom do mníchovského hlavného nádražia približne za 20 minút) robia túto polohu mimoriadne atraktívnou.