Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Mestský život, zostaňte flexibilní – a vnímajte každodennosť vedome

Predstavte si, že začínate sobotné ráno s kávou v historickom centre Leonbergu – uvoľnene na slnku, len pár minút pešo od vášho bytu. Možno vás popoludňajšie poteší zmrzlina, spontánna večera v reštaurácii alebo krátka prestávka v krytom bazéne či pri masáži. Všetko máte prakticky na dosah ruky. Asi 10 minút chôdze vás dostane aj do prírodných rekreačných zón – ideálne na prechádzky, behanie alebo pokojné chvíle v prírode.

Na prvý pohľad:

- Približne 75 m² obytných priestorov

- 3 izby

- 2 balkóny

- Kompletná rekonštrukcia (2025)

- Podzemné parkovacie miesto

- Centrálna poloha v blízkosti historického centra

Práve takýto životný štýl vám ponúka tento kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt.

Izby sú svetlé a príjemné, všetky majú dostatok denného svetla. Dva balkóny zaručujú dodatočný komfort bývania – so slnkom ráno aj počas večera. Výnimočnosťou je, že na každom poschodí sa nachádza iba jeden byt – zriedkavý detail, ktorý poskytuje vysokú mieru súkromia.

Autobusová zastávka je dostupná za pár minút – s priamym spojením do centra Stuttgartu (cca 25 minút bez prestupov) aj na letisko Stuttgart. Byt bol v roku 2025 dôkladne zrekonštruovaný a je okamžite k nastěhovaniu – ideálny pre tých, ktorí chcú nasťahovať bez zbytočných komplikácií.

Rozloženie izieb je ideálne pre jednotlivcov alebo páry, ktorí si cenia život v centrálnej lokalite, a je doplnené flexibilne využiteľnou izbou (napr. domácou kanceláriou alebo izbou pre hostí). Celkovú ponuku dopĺňa podzemné parkovacie miesto – skutočná výhoda v tejto lokalite.

Byt je určený pre ľudí, ktorí si užívajú pulzujúci mestský život a zároveň ocenia príjemné miesto na oddych.

Poznámka: Byt je zariadený na účely dekorácie, no bude odovzdaný nevybavený.

Byt sa nachádza v Agnes-Miegel-Straße, len pár minút chôdze od historického centra Leonbergu.

Tu bývate centrálne a príjemne – s krátkymi cestami ku všetkému, čo uľahčuje a obohacuje každodenný život. Blízkosť historického centra dodáva lokalite mimoriadne mestský a živý charakter.

Obchody, kaviarne, reštaurácie, lekári a početné možnosti voľnočasových aktivít sú pohodlne dostupné pešo. Vynikajúca dopravná dostupnosť navyše zaručuje maximálnu flexibilitu v každodennom živote.

Dôležité vzdialenosti na prvý pohľad:

- Historické centrum Leonbergu: cca 3–4 minúty pešo

- Autobusová zastávka (priamé spojenie do centra Stuttgartu a na letisko): cca 3 minúty

- Krytý bazén: cca 10 minút

- Radnica: cca 10 minút

- LEO-Center: cca 15 minút

- Stanica S-Bahn Leonberg: cca 15 minút

S rozvojom Postareals získava okolie ešte väčšiu atraktivitu – ďalší plus z hľadiska dlhodobej hodnotovej stability a kvality lokality.

Leonberg spája mestský život s prírodnou rekreáciou a patrí medzi vyhľadávané oblasti bývania v metropolitnej oblasti Stuttgartu.

Vybavenie a výhody:

- Približne 75 m² obytných priestorov

- 3 svetlé izby – ideálne na bývanie, prácu aj spánok

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2025 – okamžite k nastěhovaniu

- Na každom poschodí iba jeden byt – vysoká miera súkromia

- Dva balkóny – jeden s prístupom z obývačky a kuchyne, druhý zo spálne

- Všetky izby majú denné svetlo (vrátane kúpeľne a WC)

- Vysoko kvalitná, bezšvová vinylová podlaha

- Steny a stropy jemne a hladko omietnuté

- Obnovená elektroinštalácia vrátane nových vedení v kuchyni, kúpeľni a WC, plus 3 FI ističe

- Nové vodovodné potrubia

- LED pásikové osvetlenie v chodbe a kúpeľni

- Zapustené stropné svietidlá v kuchyni

- Nové centrálne plynové kúrenie (2023) – energetická trieda C

- Výťah zrekonštruovaný v roku 2023

- Fasáda kompletne premaľovaná v roku 2024

- Optické pripojenie (vláknový internet) v budove – ideálne pre prácu z domu a streaming

- Udržiavaná, prevažne obývaná obytná zóna

- Solídne rezervy: aktuálne cca 175 000 €

- Ročný prísun do rezerv približne 30 000 € (cez domovné poplatky)

- Prenajímaná strecha (anténna inštalácia) s indexovanou zmluvou: cca 8 000 € ročne, s rastúcim trendom, celkom prispievaná do rezerv

- Celkový ročný prísun do rezerv tak dosahuje približne 38 000 € – solídny príspevok k dlhodobej hodnote nehnuteľnosti

- Momentálne nie sú plánované žiadne mimoriadne príspevky

Domovné poplatky – prehľad:

Mesačný domovný poplatok aktuálne činí 438 € (vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži) a skladá sa z nasledujúcich položiek:

– Rezerva na údržbu pre dlhodobé udržanie hodnoty nehnuteľnosti: cca 90 €

– Kúrenie a voda (podľa spotreby, podľa individuálneho využívania): cca 140 €

– Nenaplatiteľné náklady (napr. správa, údržba): cca 150 €

– Ďalšie prenosné náklady (napr. domovník, poistenie): cca 58 €

- Podzemné parkovacie miesto

- Vlastná pivnica