Predaj bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyFriedbergstraße 27 Berlin Charlottenburg Berlin 14057

Na predaj je prízemný byt v udržiavanom staršom dome z roku 1900.

Celková rozloha jednotky je približne 105 m² a bol stavebne rozdelený na dva byty.

Jeden byt s približne 50 m² je prenajatý (nájom 550€), zatiaľ čo prázdny byt s približne 55 m² bol v posledných mesiacoch komplexne rekonštruovaný a je pripravený na okamžitý vstupe obyvateľov alebo na nové prenajímanie.

Byt sa skladá z vstupnej časti s kompaktou kuchynskou linkou, veľkej kúpeľne s denným svetlom a oknom, bezbariérového sprchového kútika s rainshower, prípojkou pre práčku a podlahovým kúrením. Z chodby vedie buď do spálne, alebo do priestrannej izby s množstvom svetla vďaka veľkému oknu na celú stenu. Ideálne na bývanie, jedlo a/alebo prácu. Je povolené aj čiastočné komerčné využitie (nerušiace podnikanie).

V byte, ktorý je prázdny, sa vykurovanie zabezpečuje cez nové elektrické radiátory. Okrem toho existuje povolenie na používanie krbovej pece s možnosťou pripojenia v priestrannej izbe. Prenajatý byt je vybavený plynofikovaným podlahovým kúrením.

Podľa tepelno-technického plánu je pravdepodobný prechod na diaľkové kúrenie od roku 2030.

Spoločenstvo vlastníkov (WEG) tvorí prevažne majiteľov bytu na vlastné bývanie. Od augusta do októbra sa plánuje rekonštrukcia fasády vrátane nového farebného konceptu. Všetkým obyvateľom je k dispozícii spoločná miestnosť pre bicykle. Okrem toho patrí bytu aj veľká pivničná miestnosť.

Ulica Friedbergstraße 27 nepodlieha ochrane pamiatok ani sa nenachádza v oblasti so špeciálnym urbanistickým režimom alebo v rekonštrukčnej zóne. Akákoľvek rekonštrukcia a zmena pôdorysu je teda povolená. Predná, kompletne zrekonštruovaná časť bytu je oslobodená od stropov nájomného a je možné si účtovať trhový nájom.

Zhrnutie: Poloha, poloha, poloha – Friedbergstraße je považovaná za jednu z najobľúbenejších ulíc v Charlottenburgu. Byt vďaka stavebnému rozdeleniu ponúka veľa možností a presvedčí ako investičná príležitosť a/alebo pre vlastné bývanie.

Berlin-Charlottenburg: Friedbergstraße 27 sa nachádza v historickej a živé časti Berlína. Táto štvrť, známa svojimi autentickými malými obchodmi a útulnými kaviarňami, ponúka dokonalý mestský zážitok. Umiestnená v samotnom pulzujúcom centre Berlína, táto lokalita kombinuje dynamiku mesta s príjemnou obytnou atmosférou.

Centrálnym umiestnením v Berlíne, obklopená množstvom obchodov, reštaurácií a kultúrnych podujatí, sa nachádza aj ulica Friedberg.

Medzi stanicou S-Bahn v Charlottenburgu a idylickým brehom Lietzensee si užijete najlepšie spojenie s verejnou dopravou len v niekoľkých minútach chôdze. Aj mestská diaľnica je vzdialená len pár minút. Z vášho nového domova budete len pár krokov od malebného Lietzensee, ideálneho pre relaxačné prechádzky a voľnočasové aktivity.

Či už sa chcete ponoriť do pulzujúceho nočného života Berlína, alebo len v pokoji posedieť v útulnej kaviarni – tu si každý nájde svoje miesto uprostred Charlottenburgu.

Predaj prebieha bez sprostredkovateľských provízií zo súkromného vlastníctva. Prvé prehliadky budú možné od nedele, 12.04.2026.