Predaj bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyKanalstraße 1a Berlin Rahnsdorf Berlin 12589

V privilegovanej vodnej polohe pri jazere Dämeritzsee, v jednej z najdiskrétnejších a najzelenších rezidenčných adries Berlína, rozprestiera tento dovolenkový byt v 1. poschodí na ulici Kanalstraße 1a svoju výnimočnú atmosféru. Tu sa spájajú príroda, pokoj a štýlová kvalita bývania do jedinečného miesta úniku.

Byt ponúka voľný výhľad na jazero Dämeritzsee – pôsobivé vodné pozadie, ktoré v každej dennej dobe vytvára svoju vlastnú atmosféru a navodzuje pocit priestoru a relaxácie. Svetlé miestnosti a premyslený koncept priestoru poskytujú harmonické bývanie s vysokou úrovňou pohodlia.

Priestranná terasa rozširuje obytný priestor smerom von a pozýva na užívanie si slnečných hodín v pokojnom prostredí. Či už pri raňajkách s výhľadom na jazero, alebo počas uvoľnených večerov – tu je život pri vode skutočne na dosah.

Obklopená rozsiahlymi lesmi, chránenými prírodnými oblasťami a idylickými vodnými cestami, ponúka poloha dokonalú rovnováhu medzi oddychom a aktivitou. Súčasne, v bezprostrednej blízkosti nájdete gastronomiu, hotel aj prístavnú stanicu pre výletné lode, čo zabezpečuje atraktívnu ponuku voľnočasových aktivít priamo pred dverami.

Napriek prírode blízkej polohe je centrum Berlína ľahko dostupné – ideálne nielen pre tých, ktorí hľadajú oddych, ale aj pre udržateľný prenájom ako dovolenková nehnuteľnosť.

Miesto, ktoré spája pokoj, prírodu a vodu – a zároveň ponúka atraktívnu perspektívu pre vlastníkov aj investorov.

– Priamo pri jazere Dämeritzsee

– Pokojná, zelená rezidenčná poloha v berlínskom juhovýchode (Rahnsdorf)

– Prístavná stanica pre výletné lode pešo dostupná

– Hotel a gastronomické zariadenia v bezprostrednej blízkosti

– Obklopené lesmi, prírodnými a rekreačnými oblasťami

– Vysoký potenciál pre voľnočasové aktivity (vodné športy, cyklistika, prechádzky)

– Dobrá dostupnosť do berlínskeho centra

– Nákupné možnosti, školy a lekári v blízkosti

– Hodnotovo stabilná poloha s vysokým dopytom

– Terasa pre relaxačné chvíle

– Parket zo skutočného dreva

– Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

– Vysoko kvalitná kúpeľňa s produktmi renomovaných značiek Villeroy & Boch a Hansgrohe

– Trojitlá plastové okná

– Elektrický slnečný tieň

– Video domofón

– Proti vlámaniu odolné vstupné dvere do bytu

– Fotovoltaická inštalácia a tepelná čerpadlá vzduchu

– Zelený vnútorný dvor so stojanmi na bicykle

Energetická efektívnosť a udržateľnosť

Nehnuteľnosť zaujme svojou vynikajúcou energetickou efektívnosťou na najvyššej úrovni. Energetický preukaz je vydaný podľa potreby. S konečnou energetickou potrebou len 4,9 kWh/(m²·a) dosahuje objekt vynikajúcu energetickú triedu A+. Ako zdroj energie sa využíva elektrina. V kombinácii s najmodernejšou technológiou tepelného čerpadla a výkonnými fotovoltaickými inštaláciami je zabezpečená udržateľná, perspektívna a zároveň nákladovo efektívna energetická zásoba.

Výhody štandardu KfW-55-EE

Budova spĺňa náročný štandard KfW-55-EE a ponúka tak množstvo výhod:

• Ekologicky šetrnú a zdrojovo úspornú energetickú zásobu,

• takmer úplnú nezávislosť od fosílnych palív,

• dlhodobo stabilný rast hodnoty nehnuteľnosti.

Financovanie a daňové aspekty

Pre túto nehnuteľnosť existujú atraktívne možnosti financovania. Je možné využiť výhodné úvery KfW s úverovými sumami až do výšky 100 000 € a úrokovými sadzbami od približne 1,94 %. Okrem toho možnosť odpisu (AfA) až 5 % otvára zaujímavé daňové výhody. Tak sa nehnuteľnosť hodí nielen na vlastné bývanie, ale predstavuje aj mimoriadne atraktívnu investičnú príležitosť.

Rezervujte si termín a staňte sa súčasťou budúcnosti orientovaného bývacieho projektu v Köpenick!