Predaj bytu 3+kk • 92 m² bez realitkyKirchstr 8/3, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je ako nová, bezbariérová a vysoko kvalitne zariadená 3,5-izbová bytová jednotka v prízemí s približne 92 m² obytného priestoru, umiestnená v centrálnej časti Spaichingen.

Byt sa nachádza v modernom a udržiavanom viacrodinnom dome s celkovo 11 obytnými jednotkami. Prvý nástup do nehnuteľnosti bol v decembri 2019, a preto sa byt prezentuje vo veľmi udržiavanom, takmer ako nový stav. Keďže byt momentálne obývame my sami, je priebežne starostlivo udržiavaný a s veľkou cenenosťou sa oň staráme.

Obzvlášť je na ňom zreteľná vzácna kombinácia prízemnej polohy, minimálnych bariér alebo bezschodiskového prístupu, terasy, možnosti využitia záhrady a vysoko kvalitného vybavenia. Práve táto zmes je na trhu veľmi zriedkavá a robí byt mimoriadne atraktívnym pre vlastníkov aj pre investičných záujemcov.

V kúpnej cene sú zahrnuté vstavaná kuchyňa, parkovacie miesto v podzemnej garáži a existujúci kúpeľňový nábytok. Byt ponúka moderný, komfortný pocit z bývania, premyslené usporiadanie priestorov a celkovo veľmi harmonický celkový dojem.

Predaj prebieha výlučne z rodinných dôvodov, pretože sa nám ako päťčlennej rodine byt dlhodobo stal príliš malým.

Byt sa nachádza na adrese Kirchstraße 8/3 v Spaichingen, čo z neho robí mimoriadne centrálnu a praktickú lokalitu pre každodenný život.

Jednou z veľkých výhod tejto lokality sú mimoriadne krátke vzdialenosti. Mnohé zariadenia bežnej dennej potreby je možné pohodlne dosiahnuť pešo. Osobitne je potrebné zdôrazniť blízkosť nákupného centra Primtalcenter, ktoré je pešo dostupné len za pár minút a v každodennom živote býva často rýchlejšie a príjemnejšie dosiahnuteľné ako autom.

Ďalšie možnosti nákupu, lekári, lekárne, školy, materské školy a ostatné zariadenia každodenného života sa nachádzajú taktiež v dobrej dostupnosti. Práve táto kombinácia centrálnej polohy, vysokej každodennej praktickosti a krátkych vzdialeností robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre vlastníkov aj potenciálnych nájomcov.

Lokalita tak presvedčivo spája komfort bývania, infraštruktúru a praktickú dostupnosť.

Byt očaruje svojím jednotne vysoko kvalitným, moderným a vkusne doladeným vybavením. Už pri výstavbe budovy bola kladená veľká pozornosť na kvalitu, energetickú efektívnosť a moderný stavebný štandard. Viacrodinný dom zrealizoval v Spaichingen známy developer Gulden, ktorý je v regióne predovšetkým známy pre vysoko kvalitné viacrodinné domy. Navyše bola obytná zóna postavená podľa štandardu KfW-Effizienzhaus-55, čo dodatočne zdôrazňuje energetickú kvalitu budovy.

V obývacej izbe s jedálenským kútom aj v kuchyni boli položené vysoko kvalitné biele dlaždice, ktoré priestorom dodávajú svetlý, elegantný a moderný vzhľad. V kúpeľni, hosťovskom WC a spálni boli zvolené antracitové dlaždice, ktoré opticky naväzujú na prémiový štandard vybavenia. Detská izba je vybavená kvalitnou vinylovou podlahou, ktorá je zároveň veľmi hodnotná a praktická pre každodenné použitie.

Okrem toho disponuje byt množstvom vybavení, ktoré významne zvyšujú komfort bývania. Patrí sem najmä elektrické žalúzie, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, moderná vstavaná kuchyňa, vaňa, hosťovské WC, pivnica a parkovacie miesto v podzemnej garáži. Výrazne prispieva k vysokej kvalite bývania aj bezschodiskový či bezbariérový prístup, bezbariérový výťah a možnosť využitia záhrady. Celkový dojem dopĺňajú trojnožne zasklené okná, kvalitné vchodové dvere s dobrým zvukovým odhlučnením, interkom aj elektrický otvárač brány v garážnej časti.

Ďalším osobitným prínosom je existujúci riadený systém vetrania obytných priestorov s rekuperáciou tepla, ktorý zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu a navyše zvyšuje komfort bývania. Použitie vzduchovo-vodného tepelného čerpadla v budove podčiarkuje moderný a energeticky úsporný stavebný prístup.

Celkovo byt vyžaruje vysoko kvalitný, veľmi udržiavaný a okamžite na nasťahovanie pripravený celkový dojem. Zrejme sa nešetrilo na kvalite, vďaka čomu je nehnuteľnosť nielen vizuálne, ale aj technicky na veľmi atraktívnej úrovni.