Predaj bytu 4+kk • 106 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto čerstvo zrekonštruovaná 4,5-izbová byt na 7. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu ohromuje premysleným dispozíciou, množstvom denného svetla a pôsobivým výhľadom na Schwäbskú Alb.

Na približne 106 m² obytného priestoru vás čaká priestranná, otvorená obývacia a jedálenská časť s prilehlou kuchyňou a veľkými oknami. Osobitým lákadlom je približne 12 m² veľký balkón, ktorý vás pozýva vychutnať si večerné slnko a pohľad na mesto.

Tri dobre navrhnuté spálne, moderná kúpeľňa s prístupnou sprchou, samostatné WC a príjemný predsieň dopĺňajú komfortný bytový koncept.

Do bytu patrí aj podzemné parkovacie miesto, ktoré umožňuje pohodlné a bezpečné parkovanie v centre, pričom je už zahrnuté v kúpnej cene. Okrem toho je k dispozícii vlastná, priestranná pivnica.

Komplexná rekonštrukcia v roku 2026:

V roku 2026 bol byt dôkladne zrekonštruovaný a dnes sa prezentuje v súčasnom, modernom štandarde bývania.

V rámci rekonštrukcie bola celá elektroinštalácia bytu vymenená a pripravená na budúcnosť. Aj balkón bol integrovaný do elektrického prípojky, čo otvára ďalšie možnosti jeho využitia.

Kúpeľňa bola počas rekonštrukcie úplne obnovená. Pri tom boli vymenené vedenia pre kúrenie, odpadové vody, ako aj pre studenú a teplú vodu. Moderné vybavenie dopĺňa priestranná, prístupná sprcha, nové sanitárne zariadenia vrátane kúpeľňového ohrievača a štýlové obklady. Moderné stropné osvetlenie s integrovanými LED reflektormi zabezpečuje aktuálnu svetelnú atmosféru.

Aj samostatné WC bolo dôkladne zmodernizované a vybavené novými obkladmi a modernými sanitárnymi zariadeniami. Nástenné WC s vtavaným splachovacím systémom a taktiež štýlové osvetlenie s LED reflektormi podčiarkujú vysoko kvalitný celkový dojem.

Navyše, všetky steny v celom byte boli novozápustané a čerstvo natreté, čím vzniklo moderné a jednotné obytné prostredie. Všetky dverové rámy a dverové listy boli obnovené a harmonicky začlenené do celkového vzhľadu. Nová, atraktívna podlaha v drevenom vzhľade vo všetkých miestnostiach dokončuje komplexnú modernizáciu.

Popis budovy:

Budova, postavená v roku 1970, bola neustále udržiavaná a modernizovaná. Medzi najnovšie opatrenia patria obnova výťahu, modernizácia schodiska a komplexná rekonštrukcia súkromného ihriska, ktoré je k dispozícii pre obyvateľov. Udržiavané zelené plochy a spoľahlivý domovnícky servis, ktorý sa stará o údržbu, zimnú údržbu a vonkajšie priestory, zabezpečujú príjemné obytné prostredie.

Kúrenársky systém domu pochádza z roku 2011 a bol v roku 2023 doplnený modernou blokovou kogeneračnou jednotkou (BHKW). Vyrobený elektrický prúd zásobuje budovu priamo, čím nie je potreba externého dodávateľa elektriny. Vygenerované príjmy sú väčšinou pripísané na fond oprav, čo dlhodobo posilňuje finančnú stabilitu spoločenstva vlastníkov. Energetická trieda C s konečnou spotrebou energie 86 kWh/(m²*a) podčiarkuje solídnu energetickú základňu nehnuteľnosti.

Byt sa nachádza v obľúbenej a centrálnom okrese Balingen. Mesto je len pár krokov od bytu. Všetky obchody pre každodenné potreby, ako aj lekári, školy, materské školy a železničná stanica sú dosiahnuteľné pešo za pár minút.

Balingen oslovuje vynikajúcou infraštruktúrou a veľmi dobrou dostupnosťou verejnej dopravy. Osobitým plusom je aj vysoká hodnota voľnočasových aktivít v regióne: Schwäbská Alb sa prakticky nachádza priamo za dverami a ponúka ideálne podmienky pre oddych a športové aktivity.

Aj nadregionálne spojenie je dopravne výhodné vďaka priamemu napojeniu na cestnú komunikáciu B 27. Diaľnicu A81 smerom k Stuttgart/Bodensee dosiahnete za približne 15 minút autom.

Predaj bez makléra, preto nevzniká žiadna maklérska provízia.