Predaj bytu 2+1 • 73 m² bez realitky, Dolné Sasko

Táto svetlá a modernizovaná 2-izbová bytová jednotka s približne 73 m² obytného priestoru sa nachádza v druhom poschodí viacrodinného domu so šiestimi bydliskami v pokojnej bočnej ulici Hannover-Mühlenberg. Spája mestské prostredie s mimoriadne tichou, prírode blízkou polohou.

Byt má výhodné dispozície: Priestranný obývací a jedálenský priestor s prístupom na balkón tvorí jeho srdce, nadobudnete tiež útulnú spálňu, samostatnú kuchyňu s vnútorným vybavením, kúpeľňu s vaňou a sprchou, praktickú komoru a veľkú pivnicu.

Viacrodinný dom postavený z masívneho betónu sa nachádza na okraji udržiavané obytné oblasti. V priebehu niekoľkých minút pešo dosiahnete niekoľko supermarketov, lekárov, lekáreň, ako aj školy, materské školy a športový klub.

Pozývajúci balkón so západnou orientáciou je skutočným lákadlom: Od poludnia až do večera si tu vychutnáte veľa slnka a jedinečný výhľad na chránenú krajinnú oblasť. Blízke polia a malý rybník poskytujú vysokú kvalitu života a priamo pred dverami vás pozývajú na prechádzky a oddych – zriedkavé spojenie prírody a blízkosti mesta.

Stanica električky a niekoľko autobusových liniek sú vzdialené približne osem minút chôdze; do centra Hannoveru sa dostanete električkou za približne 15 minút. Spoločné cesty (Bundesstraßen) 65 a 217 sú autom dostupné za pár minút a zabezpečujú veľmi dobré spojenie do regiónu.

Byt bol modernizovaný v roku 2005: Všetky okná boli vymenené a vybavené elektrickými rolety. Kúpeľňa a kuchyňa boli novou dlažbou, kúpeľňový radiátor bol nahradený moderným modelom. Balkón bol vybavený markízou a tiež obložený dlaždicami.

V obývacej izbe a spálni je položená korková parketová podlaha, na chodbe odolný laminát.

Vybavená kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene.

Do samostatného vlastníctva patrí priestranná suchá pivnica s rozlohou približne 15 m², ktorá ponúka dostatok úložného priestoru, ako aj spoločné užívanie veľkej pivnice pre bicykle (cca 16 m²) a suchého priestoru v pivnici.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži, patriace k bytu, umožňuje pohodlné a chránené parkovanie; ďalšie parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pred domom.

V posledných rokoch bola celá budova energeticky modernizovaná: Vďaka novému strešnému krytu s modernou izoláciou budova dosahuje, vzhľadom na rok výstavby, netypickú energetickú triedu C. Príslušný spotrebiteľský preukaz je k dispozícii. Kúrenie je zabezpečené cez centrálny plynový kotol.

Mesačné poplatky vo výške 369 € už zahŕňajú odvoditeľné náklady na kúrenie, vodu a odpadové vody; približne polovica z nich tvorí fond na údržbu. Iba elektrina sa platí samostatne a doteraz predstavovala menej ako 50 € mesačne.

Kúpna cena bytu vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži je 199 500 €. V cene je zahrnutá vybavená kuchyňa, balkónová markíza a prípadne aj existujúci nábytok a práčka, čo umožňuje rýchly a bezproblémový sťahovanie. Byt je k dispozícii ihneď.

Prosím, žiadne dopyty od maklérov.