Predaj domu 5+kk • 120 m² bez realitkyDorstener Str. 376c Bochum Hofstede Nordrhein-Westfalen 44809

Tu je preklad textu do slovenčiny:

OKAMŽITE NASTAHOVATEĽNÝ A SAMOSTATNE STOJACÍ

Top 10 zvýraznení

• Priamy prístup do lesa (pokoj a príroda priamo za pozemkom) + južná terasa

• Kompletná rekonštrukcia a nadstavba/nová výstavba 1. poschodia (luxusné) s ozelenenou plochou strechou (dokončené v roku 2026)

• Trojnásobne zasklené podlahové okná + úplne elektrické rolety

• Diskrétne ventilačné systémy s rekuperáciou tepla v 1. poschodí

• Podlahové kúrenie v 1. poschodí / konvektory v prízemí

• Dizajnová podlaha

• 2 kúpeľne s dostatkom denného svetla (vrátane kúpeľne pre hostí so sprchou) + voľne stojacia vaňa, hudobný systém a možnosť stmavenia vzájomného výhľadu

• Videointerkom + oplotený pozemok

• Dvojgaráž s elektrickými sekčnými bránami + prístrešok pre auto (príprava pre nabíjanie elektromobilov) + cca 4 vonkajšie parkovacie miesta

• Statika zohľadňuje inštaláciu fotovoltických/solárnych panelov a tepelného čerpadla

Popis nehnuteľnosti

Tento samostatne stojaci, exkluzívny rodinný dom spája zriedkavý pocit a pokoj bývania na okraji lesa s rýchlou dostupnosťou centra Bochumu. Prízemie bolo kompletne rekonštruované až na základové múry, zatiaľ čo poschodie bolo novostavané podľa plánu a povolenia a v roku 2026 dokončené s ozelenenou plochou strechou.

Výsledok: Moderný, štýlovo navrhnutý, efektívny a zároveň veľmi útulný domov – ideálny pre páry a rodiny, ktoré milujú prírodu, ale zároveň chcú mať dobré spojenie s mestom. Rozloženie priestorov je naplnené svetlom, premyslené a ponúka 5,5 izieb. Dve z izieb majú približne 10 m² – vhodné napr. ako šatník, detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária.

Pre „neskoršie roky“ je dom výborne pripravený na každodenný život: Prízemie je bezbariérové a disponuje sprchovou kúpeľňou, čo umožňuje, ak je potrebná napríklad aj 24-hodinová starostlivosť poskytovaná opatrovateľkou, organizovať každodenné činnosti do veľkej miery bez potreby schodov. To je ideálne, ak budete plánovať v predstihu alebo chcete pohodlne ubytovať príbuzných.

Aj pre hostí je toto veľkou výhodou: Návštevník môže svoj pobyt prežiť úplne v prízemí (spanie, každodenné aktivity, sprchovanie).

Kontakt:

Christoph M.

Mobil: 0160 700 1234

Mail: dorstenerstr376c AT gmail . com

Pozemok susedí priamo s lesnou/zelenou komunikáciou (plocha pre biotopový reťazec). V okolí sa nachádza niekoľko zastávok autobusov aj električiek, takže centrum Bochumu aj hlavná stanica sú zvyčajne ľahko dostupné aj bez auta.

Pozdĺž ulicy Dorstener a v bezprostrednom okolí nájdete množstvo služieb pre každodenné potreby (supermarkety, pekárne, lekárne, poskytovatelia služieb, gastronomické prevádzky) – ideálne, ak chcete vybaviť veci „rýchlo“. To je plus nielen pre rodiny, ale aj pre dlhodobé pohodlné bývanie.

Pre voľný čas a mobilitu je okolie v Porúri typicky praktické: V dosahu sú atraktívne cyklistické a rekreačné trasy, ako napríklad Erzbahntrasse (bývalá železničná trať, dnes cyklotráva smerom k Westparku/Rhein-Herne-kanál).

Nákupy / Blízka obsluha

• Hannibal Center (Dorstener str. 400): cca 0,2 km

• Supermarket/diskont/pekáreň (štvrť Hofstede): cca 0,5 km

Automobil / Dojížďka

• A40 (prístup k diaľnici v okolí): cca 0,8 km

• A42: cca 3,9 km

• A43: cca 3,9 km

Verejná doprava (autobus & električka)

• Električka (linky 306, 316): cca 0,2 km

• Autobus (linky 385, 395, AST95): cca 0,2 km

Lekári

• Praktický lekár Gisa Simon (Dorstener str. 365): cca 0,3 km

• Praktický lekár pri námestí (Dorstener str. 179): cca 2,5 km

Lekárne

• Lekáreň Flora (Dorstener str. 365): cca 0,1 km

• Lekáreň Linden (Dorstener str. 400): cca 0,2 km

Materské školy / Krčmé

• AWO denný materský (Braunsberger str. 33): cca 0,2 km

• AWO rodinné centrum „Haldenstraße“ (Haldenstr. 75): cca 2,0 km

Základné školy

• Emil-von-Behring-škola (Rastenburger str. 11): cca 0,3 km

• Feldsieper Schule (Feldsieper str. 94): cca 2,4 km

Stredné školy

• Heinrich-Böll-Gesamtschule (Agnesstraße 33): cca 2,7 km

• Gymnázium Hildegardis-Schule (Klinikstraße 1): cca 5,2 km

Všeobecné

• Mestský park: cca 3,2 km

• Centrum Bochumu: cca 4,0 km

• Bermuda3ck: cca 4,3 km

• Hlavná stanica Bochum: cca 4,5 km

• Ruhr-Park: cca 9,1 km

Stavebné/Modernizačné práce

• Komplexná rekonštrukcia/modernizácia pôvodnej stavby z roku 1978 v období 2021–2026

• Prízemie kompletne rekonštruované (okrem základových múrov)

• 1. poschodie novostavané/nadstavbované

• Ozelenená plochá strecha / strešná zeleň

• Technická miestnosť

Energia/Technika domu

• Kondenzný plynový kotol (2019)

• Rozvod tepla: konvektory v prízemí, podlahové kúrenie v 1. poschodí

• Diskrétne ventilačné systémy s rekuperáciou tepla (1. poschodie)

• V statickom návrhu zohľadnené možnosti inštalácie fotovoltických/solárnych panelov a tepelného čerpadla (možnosť dodatočného prispôsobenia)

Dvere, okná, svetlo, tieniace prvky

• Plastové okná trojnásobne zasklené (prízemie – čiastočne až od podlahy)

• Plastové okná až od podlahy, trojnásobne zasklené (1. poschodie)

• Úplne elektrické rolety (z plastu)

• Vchodové a obývacie dvere so 3-bodovým zámkom

Interiérové vybavenie/Design

• Kvalitná dizajnová podlaha vo vzore rybiej kosťe

• Veľkoformátová XL dlažba v hlavnej kúpeľni

• Videointerkom

• Moderné, vysoko kvalitné hladké steny a stropy (celkovo veľmi kvalitný interiérový stav)

• Moderné, kvalitné oceľové schodisko s prírodnými drevenými schodňami a bezpečnostným sklom proti pádu

Kúpeľne

• Kúpeľňa s podlahovým kúrením, voľne stojacou vaňou, sprchou, hudobným systémom (integrovaným do zrkadla) a s možnosťou na stlačenie zakryť výhľad do spálne

• Sprchová kúpeľňa v prízemí (kúpeľňa pre hostí so sprchou) – vhodná pre každodenné použitie, bezbariérová

Exteriér/Pozemok

• Oplotený pozemok

• Priamy prístup k prilehlým lesným/zeleným plochám (poloha na okraji lesa)

• LED vonkajšie osvetlenie

• Južná terasa (15,21 m²), novo zriadená

• Zavlažovacia prípojka

Parkovanie/Parkovacie miesta

• Dvojgaráž s elektrickými sekčnými bránami, elektrickým pripojením a samostatným vstupom pre osoby

• Carport s prípravou pre elektrickú nabíjačku

• Cca 4 vonkajšie parkovacie miesta na pozemku

Možnosť využitia garáže ako dielne/úložného priestoru (namiesto parkovacieho miesta)

Internet (ako informácia, bez záruky)

• Káblový internet až do 1 000 Mbit/s podľa dostupnosti

• DSL až do 250 Mbit/s podľa dostupnosti

• Rozvoj optických vlákien (fiber) plánovaný na rok 2026, podľa poskytovateľov (závisí od lokality a rozsahu výstavby)

Obhliadky

Aby sme zabezpečili dobré susedské vzťahy, prosíme vás, aby ste sa dohodnutému termínu vyhli miestnym obhliadkam alebo neohláseným prehliadkam. Chcete prece vychutnať svoj súkromný útočisko bez rušenia. Samozrejme, nehnuteľnosť si môžete po predchádzajúcej dohode kedykoľvek dôkladne obhliadnuť.

Dôkaz o platobnej schopnosti

Aby sme mohli efektívne organizovať prehliadky a vyhnúť sa zbytočným termínom, prosíme o pochopenie, že prehliadky sa zvyčajne prideľujú až po predložení dôkazu o platobnej schopnosti.

Právne upozornenia / Odmietnutie zodpovednosti

Všetky údaje uvedené v tomto expozé/inzeráte boli zistené podľa najlepších dostupných informácií, dokumentov a plánov, ktoré má predajca k dispozícii alebo ktoré mu poskytli tretie strany. Slúžia výhradne na neviazanú predbežnú informáciu a nenahrádzajú vlastnú kontrolu zo strany záujemcu. Chyby, zmeny a predčasný predaj si vyhradzujeme.

Rozmery, plochy, informácie o miestnostiach a zobrazenia (napr. pôdorysy, náčrty, vizualizácie) sú iba približné údaje. Vzhľadom na rekonštrukciu/nadstavbu a stavebné podmienky môžu niektoré uhly, geometrie a meracie reťazce mierne kolísať; milimetri presná zhoda s plánmi nie je zaručená. Záväzné sú výlučne údaje, ktoré sú výslovne dohodnuté v notárskej kúpnej zmluve a jej prílohách.

Predaj prebieha – pokiaľ to právne je prípustné – s vylúčením zodpovednosti za skryté vady. Tento výnimkový zodpovednostný odmietací formulár sa nevzťahuje na prípady úmyselného konania, úmyselného podvodu alebo na výslovne prevzaté záruky či garantované vlastnosti, ako ani na záväzné zákonné podmienky zodpovednosti.

Záujemcom sa výslovne odporúča, aby si nehnuteľnosť pred uzavretím zmluvy samostatne obhliadli a v prípade potreby nechali vykonať odbornú kontrolu (napr. znalecký posudok, kontrolu architektom, stavebnými firmami a pod.).