Predaj domu 4+1 • 104 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81667

Flexibilné obytné koncepty: Samostatný byt v prízemí – ideálny pre hostí, prácu z domova, dieťa, au-pair alebo opatrovateľku/opatrovateľa. Alternatívne využiteľný ako priestranná celková obytná jednotka – perfektný pre rodiny alebo viacgeneračné bývanie.

Bývanie na jednej úrovni: Komfortné a prispôsobené veku – veľkou výnimočnosťou, ktorú nájdete v málo mestských domoch, je bývanie na rovnakej úrovni. V hornom poschodí máte obytné a spálňové miestnosti, ako aj kuchyňu a kúpeľňu na jednej úrovni.

Dom nízkej energetickej náročnosti: Iba 58 kWh/(m²·a) – energeticky efektívny a udržateľný. Mesačný poplatok za domov činí len 428,95 €, vrátane nákladov na vodu a kúrenie.

Bývanie bez starostí: Žiadne strihanie zelene, žiadne odhrabávanie snehu – domovnícky servis prevezme všetky vonkajšie práce. Kvalitná klinkerová fasáda je trvácna a nenáročná na údržbu (nemusíte ju maľovať; farbenie rodinného domu dnes stojí minimálne 10 000 €).

Skvelá infraštruktúra: Miestne nákupné centrum a niekoľko supermarketov vzdialených len 3 minúty pešo – ALDI, REWE, Lidl, Netto, Rossmann, dm drogerie a pekáreň s kaviarňou.

Optimálna mobilita: S-Bahn vzdialená 3 minúty chôdze – len 9 minút do Marienplatzu.

Šport a voľný čas: Len 2 minúty pešo sa nachádza moderný športový klub s viac ako 25 športovými disciplínami – ideálny pre aktívnych ľudí a rodiny.

Zelená rekreácia priamo pred dverami: Len 70 metrov od vás sa rozprestiera priestranný záhradný park, ktorý pozýva na prechádzky, beh alebo oddych – skutočný bonus pre milovníkov prírody a rodiny.

Bez provízie: Keďže predaj prebieha súkromne, ušetríte viac ako 30 000 € na poplatkoch za realitnú kanceláriu.

Kúpna cena:

Mestský dom: 997 000 €

Inventár: 11 000 € (2 kuchyne a zariadenie samostatného bytu)

Parkovacie miesto je k dispozícii na požiadanie.

Mestský život s najvyšším komfortom: Dom sa nachádza v upravenej štvrti s vynikajúcim dopravným spojením a kompletnou miestnou ponukou služieb. Kombinácia pokojnej lokality, priamej blízkosti k prírode a rýchlej dostupnosti centra robí tento objekt mimoriadne atraktívnym.

Kvalitné vybavenie:

 • Parkety z masívnej dubovej dosky

 • Výška miestností až 2,82 m

 • Otvorený schodiskový priestor s pôsobivou výškou 5 m

 • Elektrické rolety

 • Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

 • Dreveno-hliníkové okná s excelentnou tepelnou izoláciou

 • Nadčasové dizajnové obklady v kúpeľniach

 • Vysokokvalitné vybavenie s produktmi renomovaných značiek

 • Špeciálne vypínače a zásuvky pre štýlové detaily

 • Video domofón s kompaktným monitorom

 • Jednotlivé parkovacie miesto v podzemnej garáži (nie duplex)

 • 2 úložné miestnosti v dome + samostatná pivnica

 • 2 prípojky pre práčky

 • Priestranná loggia s optimálnym južným orientovaním

 • Priestranná terasa s popoludňajším/večerným slnečným svitom

Objekt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia. Samostatný byt môže byť prenajatý samostatne. Čisté ročné príjmy z prenájmu celého domu presahujú 35 000 €.

Aktuálne čisté ročné príjmy z prenájmu samostatného bytu a samostatne prístupnej pivnice dosahujú 11 820 €. Pri dostatočnom využití vlastného kapitálu môžu byť mesačné náklady nižšie ako pri bežnom nájme podobného objektu – atraktívna možnosť pre budúcich vlastníkov.

Mestský dom je momentálne čiastočne prenajatý, avšak môže byť odovzdaný voľne.