Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitkyMünchen Daglfing Bayern 81929

Tento pôvabný riadový stredne veľký dom v mníchovskej štvrti Daglfing ponúka veľa priestoru pre rodiny, páry alebo všetkých, ktorí hľadajú priestranné bývanie s potenciálom na rozvoj. V zasadení do dopravne upokojenej zóny s maximálnou rýchlosťou 30 km/h dom zaujme premysleným rozložením priestoru, svetlými obytnými časťami a rôznorodými možnosťami využitia.

Dom, postavený v roku 1984 v robustnej tehlicovej masívnej stavbe, ponúka približne 140 m² obytných priestorov rozložených cez prízemie, nadzemie a pôdorys, ako aj dodatočných približne 48 m² užitkových priestorov v suteréne. To predstavuje celkovú obytnú a užitkovú plochu približne 188 m². Ďalšou výhodou je, že špička strechy môže byť v prípade potreby dokončená, čím vznikne ešte viac priestoru.

Prízemie

V predsieni sa nachádza praktický chodba s priestorom na kabát a návštevné WC. Srdcom domu je svetlý obývací a jedálenský priestor s veľkou veľkou sklonom presklenej výbavy a priamym vstupom na súkromnú južnú terasu. Odtiaľ si môžete vychutnať slnečné chvíle v uvoľnenej atmosfére. Kuchyňa ponúka pekný výhľad do spoločnej záhrady, ktorá je orientovaná na sever.

Nadzemie

Cez kamenný schodisko sa dostanete do prvého nadzemného podlažia, kde sa nachádzajú dva izby, z ktorých každá disponuje balkónom. Väčšia izba (cca 24 m², orientácia na juh) sa v prípade potreby dá rozdeliť na dve detské izby. K étomu pridáva kúpeľňa s dvojitým umývadlom, toaletou a vaňou túto poschodie doplňuje.

Pôdorys

Na pôdoryse máte k dispozícii ďalšie dva priestory, ktoré možno využívať flexibilne ako spálňu, izbu pre hostí, detskú izbu alebo pracovňu. Vďaka vysokým stropom s kosníkmi ponúkajú obe izby veľa priestoru na uskladnenie. Väčšia izba je príjemne svetlá vďaka šikmej strešnej oknovej výstupe. Inštalácia dodatočných strešných okenní by bola realizovateľná. Medzi oboma izbami sa nachádza praktická sprchovňa, ku ktorej je prístup cez schodisko.

Obzvlášť atraktívne: Vďaka existujúcim pripojeniam na kuchyňu sa dá pôdorys využiť aj ako samostatný záhradný byt (napríklad pre au-pair).

Suterén

Suterén zaujme kúrenou hale (cca 24 m²), ideálnou ako fitness, herný alebo pracovný priestor. Doplňuje ho vykurovacia a práčovňa s plynovým kotlom, komora na potraviny a úložný alebo dielenský priestor.

Vykurovací systém bol v roku 1995 obnovený a v neskoršom období bola tiež kompletná elektronika vymenená (približne v roku 2000). V prízemí sa teplo zabezpečuje podlahovým kúrením, na ostatných poschodiach pomocou bežných radiátorov. Odporúča sa prestavba súčasného plynového kotla na tepelnú pumpu alebo iný moderný vykurovací systém.

Vonkajší priestor

Spoločná záhrada pred domom je starostlivo upravená a ponúka priestor na oddych. Každý obyvateľ sa stará o svoj otvorený záhradný úsek aj s kvetinovými záhonmi, pričom pravidelné kosenie trávnika sa vykonáva spoločne v meniacom sa poradí. Studňa uľahčuje zavlažovanie počas leta. Okrem toho je k dispozícii chatka (spoločné užívanie s jedným susedom) ako aj parkovacie miesto v dvojposchodovej garáži (v prízemí).

Tento riadový stredne veľký dom spája veľkú obytnú plochu, flexibilné využitie a rodinne prívetivú polohu v obľúbenej štvrti Daglfing. Kvalitná konštrukcia a premyslené pôdorysy umožňujú individuálne prispôsobenie nového domova.

Riadový dom sa nachádza v atraktívnej obytné oblasti v mníchovskej štvrti Daglfing – v lokalite, ktorá ponúka pokojné, zelené prostredie a zároveň vynikajúce spojenie do centra mesta.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: Autobusová zastávka „Kunihohstraße“ (linka 183) sa nachádza len 90 metrov od domu. Odtiaľ sa za pár minút dostanete na stanicu S-Bahn Daglfing (S8), ktorá jazdí s 20-minútovým intervalom. Takto sa dostanete za približne 6 minút na východnú stanicu, za približne 13 minút na Marienplatz alebo za okolo 24 minút na letisko Mníchov. Aj autom ste veľmi dobre napojení – diaľnica A94 (Mníchov-Passau) je dostupná v krátkej vzdialenosti (1,4 km), rovnako ako A9 (Mníchov-Nürnberg) a Okružná cesta.

Pre denné potreby sa nachádza moderný supermarket EDEKA vzdialený len minútu chôdze. Tiež sú pohodlne dostupné ordinácia lekára, obchod s bicyklami, malý kios, autoservis, záhradný centrum Reim alebo Daglfinger Blumenhof a stavebný trh OBI. Pre väčšie nákupy alebo nákupné túry sú vhodné Riem Arcaden (14 minút jazdy) a Arabellapark (cca 17 minút).

Materská škôlka a škola sa nachádzajú v blízkosti, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Napriek blízkosti k mestu zaujíma Daglfing svojím prírodným okolím: V bezprostrednej blízkosti vás pozývajú polia, parky a zelené plochy na prechádzky alebo športové aktivity. Aj idylický potok Hachinger Bach je rýchlo dostupný a poskytuje relax priamo pred dverami.

Lokalita ideálne spája mestskú infraštruktúru s vidieckou idylkou. Kto ocení príjemné obytné prostredie, ale napriek tomu chce byť v krátkej dobe buď v mníchovskom centre alebo na letisku, nájde tu ideálne miesto pre bývanie.

• Vonkajšie žalúzie sú k dispozícii (mimo pôdorysu)

• Markíza na južnej terase je k dispozícii

• Kamenné schody

• Podkladová krytina terasy: kamenné dlaždice

• Podlahová krytina v dome: dlaždice, koberec

• Rezerva na rozšírenie v špičke strechy

• K dispozícii na nasťahovanie: okamžite