Prenájom bytu 2+1 • 76 m² bez realitkySchlüsselfelder Str. 16a Nürnberg Maxfeld Bayern 90409

Mestské útočisko s XXL strešnou terasou v Maxfelde

Vstúpte do svojho nového, pokojného útočiska. Tento výnimočný a exkluzívny byt znovu definuje mestský život: Tu sa spája moderný dizajn s maximálnou kvalitou života. Už pri vstupe ohromuje budova svojou zaoblenou architektúrou a svetlom naplneným schodiskom – domov s pravým charakterom. Dokonca aj polní zajace sa niekedy dajú pozorovať v blízkosti objektu a poskakujú vo vnútornom dvore – idylka sa stretáva s mestským prostredím.

Srdce celku: Vaša súkromná oáza pokoja

Hlavnou atrakciou je približne 22 m² rozľahlá, zeleňou obklopená XXL strešná terasa. Všetky obytné miestnosti sú dôsledne orientované k tomuto súkromnému útočisku smerujúcemu k tichému vnútornému dvoru. Výsledkom je absolútna tichosť a súkromie uprostred centra, len 1 minút pešo od stanice U3 Maxfeld.

Vďaka približne 6 metrov dlhej, od podlahy po strop zasklenej fasáde – ktorá s výraznými trojuholníkovými vitrínami prináša pravý pocit zimnej záhrady – si užijete svetlý, otvorený pocit priestoru, kde sa interiér a exteriér plynule prelínajú.

Vaše hlavné prednosti na prvý pohľad:

• XXL strešná terasa (22 m²): Váš súkromný „záhradný náhradník“ v absolútnom tichu vnútorného dvora. Ideálna pre raňajky v rannom slnku alebo uvoľnené slnečné hodiny večer.

• Dizajn preplnený svetlom: Panoramatické okná od podlahy po strop v obývacom a spálňovom priestore zabezpečujú maximálnu svetlosť.

• Pohodlná atmosféra: Efektívne podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (vrátane kúpeľne a kuchyne).

• Premyslené dispozičné riešenie: Priestranný obývací priestor, samostatná spálňa/pracovňa a plne vybavená kuchyňa (vrátane prípojky pre práčku).

• Pripravené pre home office: Vysokorýchlostný internet až 1 000 Mbit/s (podľa Vodafone kontroly) je k dispozícii.

• Skutočný skladací zázrak: Praktická skladacia miestnosť, ideálna na využitie ako prechádzateľná šatná.

• Pohodlie bez bariér: Pohodlný prístup výťahom priamo z podzemného garáže k dverám bytu.

Finančná výhoda: Nízke prevádzkové náklady a atraktívny nájom

Využite mimoriadne efektívnu nákladovú štruktúru: S predplatenou sumou len približne 2,20 €/m² sú prevádzkové náklady výrazne pod nürnberským trhovým priemerom približne 3,10 €/m². V sume 2,20 €/m² (teda 170 EUR za mesiac) sú už zahrnuté náklady na vykurovanie a teplú vodu.

• Vaša úspora: Ročne ušetríte približne 830 € na fixných prevádzkových nákladoch v porovnaní s bežnými trhovými hodnotami.

• Plná služba vrátane: Predplatená suma zahŕňa už všetky služby, od správcu domu a zimnej údržby až po čistenie schodiska – zahrnuté sú aj náklady na káblovú prípojku.

• Udržateľné a efektívne: Energetická výstavba a optimalizovaný správcovský koncept zaručujú trvalo nízke náklady, čo dlhodobo chrání vašu peňaženku.

Excelentný pomer cena/výkon:

Užite si maximálnu kvalitu bývania v skvelej lokalite s nájomom, ktorý je zreteľne pod úrovňou porovnateľných novostavieb v bezprostrednom okolí. Tu získate maximálnu kvalitu bývania za férové podmienky.

Mestský život stretáva absolútny pokoj vnútorného dvora

Neexistuje centrálnejšie umiestnenie – a pritom oáza ticha!

Tento byt vám ponúka vzácnu kombináciu prvotriednej lokality v centre mesta a súkromného útočiska. Keďže celá obytná jednotka je dôsledne orientovaná k zeleňou obklopenému vnútornému dvoru, získate tu absolútny pokoj, úplne mimo pouličného hluku.

Perfektné spojenie a krátke vzdialenosti

• MHD priamo pred dverami: Stanica metra „Maxfeld“ (U3) je vzdialená len približne 40 metrov. Hlavnú nádražiu dosiahnete za iba 5 minút jazdy. Tiež autobusové linky 46 a 47 sú v bezprostrednej blízkosti.

• Mesto a kultúra: Nürnberské staré mesto, cisársky hrad a hlavné námestie sú vzdialené iba približne 5 minút na bicykli alebo pohodlnou prechádzkou (10–15 minút).

• Zelené pľúca: Mestský park je priamo za rohom a pozýva na ranný beh alebo večerný oddych.

Doplnkové služby a gastronómia v okolí

Na denné potreby je všetko vybavené: ALDI, REWE, Penny, Edeka a Rossmann sú pešo dostupné za pár minút. Milovníci kávy a gurmáni nájdu populárne “Espressolab” alebo “Schillerklause” len 50 metrov odtiaľ – ideálne pre kvalitnú kávu na cestu do home office alebo pre uvoľnený drink po práci v bezprostrednom okolí.

Infraštruktúra a vzdelávanie

Lokalita je ideálna pre náročných mestských obyvateľov, dochádzajúcich alebo malé rodiny. Hans-Sachs gymnázium, základné, reálne aj všeobecné školy, materské školy, lekári a lekárne sa všetky nachádzajú v pešej dostupnosti v bezprostrednom okolí.

Záver:

Domov pre ľudí, ktorí si cenia architektúru, svetlo a neprekonateľnú infraštruktúru. Užite si nezávislosť od auta a výsadu byť uprostred diania, a zároveň bývať v súkromnej, zelenej oáze. Už vás nebude trápiť žiadna zápcha ani štrajk MHD.

Vybavenie a komfort

Energetická účinnosť a klima

• Príjemné podlahové kúrenie: Užívajte si v každej miestnosti vynikajúcu atmosféru.

• Finančná výhoda: Vďaka modernej energetickej výstavbe a efektívnemu podlahovému kúreniu sa náklady na kúrenie a teplú vodu pohybujú len okolo 45 € mesačne (podľa poslednej faktúry) – skutočný prínos pre váš rozpočet.

• Súkromie a ochrana: Všetky obývacie a spálňové miestnosti majú vonkajšie rolety (letná tepelná ochrana a optimálne zatemnenie).

Kuchyňa a kúpeľňa – vysoko kvalitné a bez stresu

• Moderná zabudovaná kuchyňa: Kompletné vybavenie (kombinácia chladnička-mrazička, umývačka riadu, rúra, keramická varná doska) vrátane diskrétnej prípojky pre vašu práčku.

• Dizajnová kúpeľňa s relaxačnou vaňou: Kompletné vybavenie s osvetleným zrkadlom a kúpeľňovou skrinkou. Výhoda: Všetky príslušenstvo je už namontované – nie je potrebné vŕtať do dlažby!

• Skladovacia miestnosť v suteréne s elektrinou: Vaša priestranná komora ponúka nielen úložný priestor, ale má vlastné osvetlenie a zásuvku.

Pohodlie pre bicykle

Bezbariérový a bezpečný: Na rovine umiestnené, uzamykateľné miestnosti pre bicykle v podzemnej garáži aj vo vnútornom dvore. Ideálne pre dochádzajúcich aj rekreačných cyklistov – žiadne zdĺhavé prenášanie!

Kuchyňa a nájomné možnosti: Vysokokvalitné a flexibilné

Byt je vybavený modernou, presne zladenou zabudovanou kuchyňou. Aby som vám poskytol maximálnu slobodu pri mesačnom rozpočte, preferujem model odkúpenia – no ponúkam vám aj ALTERNATÍVU:

a) PREFEROVANÁ VARIANTA: Prebratie kuchyne (odkupná cena)

Zakúpite si kvalitnú zabudovanú kuchyňu za jednorazovú odkúpnú sumu 4 000 €.

Vaša výhoda: Mesačný nájom bez služieb sa trvalo zníži na 999 €. Okrem toho kuchyňa prechádza do vášho vlastníctva, takže ju môžete pri neskoršom odchode samostatne odovzdať proti odkúpnej cene nasledujúcemu nájomníkovi.

Mesačné náklady: 999 € nájom bez služieb + 170 € prevádzkové náklady = 1 169 € vrátane všetkých služieb.

b) ALTERNATÍVA: NÁJOMNÝ MODEL (poplatok za užívanie)

Ak nechcete investovať jednorazovú sumu, poskytnem vám kuchyňu za mesačný poplatok za užívanie vo výške 60 €.

Vaša výhoda: Prevezmem údržbu zariadení za vás („balík bez starostí“).

Mesačné náklady: 1 059 € nájom bez služieb (vrátane zabudovanej kuchyne) + 170 € prevádzkové náklady = 1 229 € vrátane všetkých služieb.

Kauce: 3-násobok mesačného nájmu bez služieb (pri odkúpení kuchyne: 2 997 €, pri prenájme s kuchyňou: 3 177 €).

Idylický pokoj v druhej rade:

Byt sa nachádza chránený v zeleňou obklopenom vnútornom dvore bez priameho automobilového premávky a ÚPLNE BEZ HLUKU OD ÁUT pred vašimi oknami. Všimnite si, prosím, že Google Maps vás zavedie len až k ceste – odtiaľ je to len pár krokov pešo cez prednú budovu priamo do komplexu vášho nového vysnívaného bytu.

Okamžite k nastěhovaniu a čerstvo zrekonštruovaný pri nasťahovaní

Tešte sa na čistý, nový domov: Byt bude odovzdaný ako pripravený na nastěhovanie. Všetky steny a stropy budú pred vaším nasťahovaním úplne premaľované na BIELO.

Začiatok nájmu: Oficiálne od 01.06.2026.

Skorší nástup: Po dohode so súčasným nájomcom je prípadne možný odovzdanie o 1–2 týždne skôr.

Dĺžka nájmu: Dlhodobý a harmonický nájomný vzťah je výslovne preferovaný.

Ďalšie služby v dome

Pre vaše pohodlie sú v suteréne k dispozícii spoločné priestory:

• Starostlivosť o prádlo: Minútová práčka pre jednoduché používanie v dome.

• Sušiareň: Samostatná sušiareň v suteréne šetrí miesto vo vnútri bytu.

Profil nájomcu a podmienky

Pre harmonické spolunažívanie a dlhodobú istotu plánovania sa nasledujúce kritériá vzťahujú na vhodných záujemcov:

1. Bonitná spôsobilosť: Pevný, zaručený príjem a pozitívna bonitná kontrola (napr. SCHUFA) sú podmienkou pre uzavretie nájomnej zmluvy.

2. Držanie domácich miláčikov a fajčenie: Aby sa dlhodobo udržal čerstvo zrekonštruovaný stav bytu, držanie psov alebo mačiek a fajčenie v byte nie je vítané.

Nutné dokumenty

Prosím, majte pripravené nasledovné dokumenty na prehliadku (alebo ihneď potom):

a) Aktuálna správa SCHUFA (nie staršia ako 2 mesiace)

b) Doklady o príjmoch za posledné tri mesiace

c) Platný doklad totožnosti pre overenie.

Bez sprostredkovateľského poplatku: Prenájom prebieha priamo od súkromnej osoby.