Prenájom bytu 3+1 • 76 m² bez realitkySchlüsselfelder Str. 16a Nürnberg Maxfeld Bayern 90409

Zažite maximálnu kvalitu bývania na ulici Georg-Eberlein-Str. č. 23 v druhej rade (žiadne vozidlo pred balkónom/oknami v bezprostrednej dohľade). Tento perfektne navrhnutý trojizbový byt na druhom poschodí spája mestský život v blízkosti mestského parku s absolútnym pokojom. Všetky miestnosti sú orientované k zeleňou obklopenému vnútornému dvoru – vaše súkromné útočisko ďaleko od akéhokoľvek uličnoho hluku. Architektonicky mimoriadne atraktívna budova a centrálná poloha robia z tohto objektu pravý KLENOT.

SRDCOVÁ ČASŤ: VAŠA OÁZA POKOJA

Hlavným lákadlom je priestranný balkón orientovaný zo 100 % na juh – mimo cestnej premávky. Tu si môžete vychutnať slnečné lúče od skorého rána až po západ slnka, teda so slnkom v plnej sile. Podlažné okná v obývacej izbe s priamym prístupom na balkón zabezpečujú sviežiu, príjemnú atmosféru s plynulým prechodom do zelene, čím dodávajú bytu osobitý šarm.

Dizajn naplnený svetlom: Podlažné panoramatické okná v obývacej izbe zabezpečujú maximálnu svetlosť.

Premyslený pôdorys: Priestranná obývacia izba, samostatná spálňa/pracovňa a detská izba ponúkajú dostatok miesta na pohodlie.

Pripravené pre prácu z domu: Vysokorýchlostný internet s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s (podľa testu Vodafone) je k dispozícii.

Komfort bez bariér: Pohodlný prístup výťahom priamo z podzemnej garáže až k dverám bytu.

Nákladová výhoda pri prevádzkových nákladoch a nájomnom:

Využite výnimočne efektívnu nákladovú štruktúru: S preddavkom len cca 1,88 €/m² sú prevádzkové náklady výrazne nižšie ako priemerných cca 3,10 €/m² v Nürnbergu. V mesačnom preddavku vo výške 160 EUR sú už zahrnuté náklady na kúrenie a teplú vodu – to je skutočná výhoda typu „vrátane tepla“. Týmto šetríte svoj rozpočet a získavate maximálnu istotu pri plánovaní.

• VAŠA ÚSPORA: Ročne ušetríte približne 1 244 € na fixných prevádzkových nákladoch v porovnaní s trhovými hodnotami.

• Plný servis vrátane: Preddavok pokrýva už všetky služby – od domovníka a zimnej údržby až po čistenie schodiska. O nič sa nemusíte starať. Ako zvláštna výhoda: aj poplatky za káblové pripojenie sú zahrnuté.

• Udržateľne a efektívne: Energetická konštrukcia a optimalizovaný koncept správy zaručujú trvalo nízke náklady, čo dlhodobo šetrí váš rozpočet.

Vynikajúci pomer ceny a výkonu:

Užite si maximálnu kvalitu bývania v skvelej lokalite za čistý nájom, ktorý je výrazne nižší než u porovnateľných novostavieb v bezprostrednom okolí.

Rozloženie priestoru a komfort:

• Koncepcia bývania: Všetky miestnosti sú orientované do pokojného vnútorného dvoru. Okrem svetlej obývacej izby ponúkajú dve približne rovnako veľké izby flexibilné využitie ako spálňa, detská izba alebo pracovňa.

• Kuchyňa: Priestranná kuchyňa v samostatnej miestnosti ponúka dosť miesta pre útulný jedálenský stôl. Byt sa prenajíma bez vstavaných kuchynských liniek – čo vám umožní vytvoriť si vlastnú vysnívanú kuchyňu presne podľa vašich predstáv, namiesto prebratia použitej, ktorá by vám nevyhovovala. Všetky prípojky pre varnú dosku, umývačku riadu a drez sú samozrejme k dispozícii.

• Kúpeľňa a WC: Oddýchnite si vo svojej kúpeľni vybavenej vaňou; samostatné WC v vlastnej miestnosti poskytuje dodatočný komfort v každodennom živote, najmä pre rodiny. Pre práčku je v kúpeľni dostatok miesta (prípojky sú pripravené).

• Úložný priestor: Ušetríte nielen pri vstupe, ale získate aj kvalitnú 3-metrovú vstavanú skriňu s množstvom políc v predsieni. Priestranné pivničné priestory (s osvetlením a zásuvkou) navyše ponúkajú veľa miesta pre vaše veci.

Skvelá poloha v Gärten hinter der Veste:

Mestský život sa stretáva s absolútnym tichom – bývanie v pokoji a zároveň centrálny život.

Byt sa nachádza v pokojnej bočnej ulici na konci slepej uličky v žiadanej štvrti Gärten hinter der Veste. Objekt je obklopený výlučne zeleným vnútorným dvorom a žiadne vozidlo nie je videné, t.j. výhľad zo všetkých okien smerom priamo do zelene. Tu si vychutnáte vysokú kvalitu života, prírodnú idylku a udržiavané prostredie s vysokým podielom majiteľov a príjemným spolunažívaním. Dokonca aj poľné zajace je možné pozorovať priamo na objekte, ako si dovolia poskakovať – idylia sa stretáva s urbanitou. Lokalita sa vyznačuje upraveným, vytříbeným prostredím a vysokým pocitom bezpečia.

Perfektné spojenie (MHD a bicykel):

Takmer centralnejšie to nejde:

• Metro: Len zhruba 6 minút chôdze (550 m) vás dovedie k stanicám U3-Kaulbachplatz (a U3-Maxfeld je tiež rýchlo dostupný pešo) – obe ideálne pre rýchle spojenie s hlavným nádražím a centrom mesta za ďalších cca 6 minút jazdy.

• Autobus: Linky 35 a 46 sú vzdialené len cca 450 m.

• Mestsko život: Nürnberské staré mesto, Cisársky hrad i univerzitu dosiahnete len za cca 6–7 minút na bicykli, alebo pohodovou prechádzkou trvajúcou cca 15–20 minút.

Základná infraštruktúra a kulinárske zážitky priamo za dverami:

Všetko dôležité zvládnete pešo:

• Nákupy: Aldi (len 250 m vzdialený), Rewe, Penny, Edeka a Rossmann sú v bezprostrednej pešej vzdialenosti.

• Gastronómia: Či už na rýchly obed alebo po práci drink – atrakcie ako “Restaurant MAX”, “Espressolab” či tradičná “Schillerklause” sú vzdialené len pár krokov.

Voľný čas, vzdelávanie & infraštruktúra:

• Zelené plochy: Mestský park sa nachádza „priamo za roh“ a vyzýva na beh, prechádzky alebo oddych.

• Rodina a zdravie: Materské školy, lekári, lekárne, Hans-Sachs gymnázium a všetky ďalšie typy škôl, ako aj veľké fitness centrum FitX, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

• Bonus pre dochádzajúcich: Užite si krátke vzdialenosti do práce a maximálnu nezávislosť od dopravných zápch či štrajkov.

ZÁVER:

Tento byt je dokonalou voľbou pre náročných mestských nadšencov, rodiny a ľudí hľadajúcich pokoj, ktorí si cenia modernú architektúru, hojnosť slnečného svetla a prvotriednu infraštruktúru s krátkymi vzdialenosťami k nákupom, práci a do centra mesta. Užite si výsadok bývania priamo uprostred diania, a pritom obklopeného zeleňou.

Kvalitné vybavenie & slnečné výhľady:

Váš nový domov so zárukou pohody

Svetlo & komfort bývania:

• Slnečný balkón s ochranou pred dažďom: Užite si slnko od rána až do večera. Osobitná výhoda: Vďaka prístrešku zostáva vaša obývacia izba počas horúcich letných dní príjemne chladná, zatiaľ čo nízko stojace zimné slnko zabezpečuje príjemné prirodzené teplo a svetlom naplnenú atmosféru.

• Kvalitné materiály: Všetky obytné a spálňové miestnosti, ako aj pracovňa/detská izba, sú vybavené prémiovou parketou z pravého dreva.

• Nadčasový dizajn: Kúpeľňa a samostatné WC sú moderným spôsobom vybavené neutrálnymi, stropnými dlaždicami.

• Individuálna kuchyňa: Obrázok obkladov je už odborne pripravený. Keďže nie je predurčená vstavaná kuchyňa, máte úplnú slobodu pri vlastnom navrhovaní. Všetky prípojky pre varnú dosku, umývačku riadu a drez sú samozrejme k dispozícii.

Premyslené úložné priestory & detaily:

• Vstavaná skriňa vrátane: V predsieni vás čaká zakázkovo vyrobená veľká vstavaná skriňa, ktorá je už zahrnutá v cene nájmu – ideálna pre vašu garderóbu a domáce potreby.

• Tieň vďaka vonkajším žaluziám: Všetky obytné a spálňové miestnosti sú vybavené praktickými vonkajšími žaluziami pre optimálnu ochranu pred slnkom a zachovanie súkromia.

• Bezpečný pivničný priestor: Dodatočný úložný priestor poskytuje vlastný, priestranný a uzamykateľný pivničný priestor so svetlom a zásuvkou.

Bývanie priateľské k bicyklom & orientované na rodiny:

Bytový komplex je ideálny pre aktívnych ľudí a rodiny:

• Servis pre bicykle: Množstvo stojanov na bicykle vo vnútornom dvore a bezpečná, samostatná miestnosť na bicykle v budove sú vám k dispozícii.

• Rodinné bonusy: Na prízemí je vyhradená miestnosť pre detské kočíky a taktiež spoločná miestnosť na sušenie bielizne. Pre prípad potreby je v pivnici aj mincová práčka.

Idylický pokoj v druhej rade:

Byt je umiestnený chránený v zeleňou obklopenom vnútornom dvore, bez priamej cestnej premávky a úplne bez autohluku pred vašimi oknami. Upozorňujeme: Google Maps vás zavedie len až na ulicu – odtiaľ je to len pár krokov pešo cez komplex k vášmu novému vysnívanému bytu.

Komfort & krátke vzdialenosti:

Výťah vás bez prekážok zavedie z podzemnej garáže priamo k dverám bytu. Mimoriadne komfortné – bezstarostné parkovanie: Váš priestranný individuálny parkovací stánok v podzemnej garáži sa nachádza takmer priamo vedľa výťahu – ťažké prenášanie nákupov patrí už minulosti.

NÁJOMNÉ PODMIENKY A DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE NA PRVÝ POHLIAD:

DOSTUPNOSŤ A ODOVZDANIE:

Byt je momentálne prázdny a je k dispozícii okamžite. Odovzdanie prebieha v udržiavanom stave, čo vám ponúka ideálnu príležitosť implementovať vlastné dizajnové nápady – napríklad individuálne farby stien – hneď pri sťahovaní, aby ste sa od začiatku cítili ako doma. Ďalšou výhodou je, že ak sa raz presťahujete, nemusíte riešiť nový náter stien. Dlhodobý nájom a rýchla obsadenosť sú výslovne preferované.

ZLOŽENIE NÁJOMNÉHO:

Prenájom je realizovaný vrátane priestranného individuálneho parkovacieho miesta v podzemnej garáži. Vďaka mimoriadne nízkym prevádzkovým nákladom (len cca 1,88 €/m²) vychádza nasledovná atraktívna kalkulácia:

• Čistý nájom bytu: 1 399 €

• Nájom parkovacieho miesta v podzemnej garáži: 101 € (podnájom za vlastné náklady je povolený v prípade, že nie je využívané)

• Prevádzkový preddavok: 160 €

• CELKOVÝ NÁJOM (vrátane tepla): 1 660 €/mesiac

Kauce: 4 500 €, čo zodpovedá 3 čistým nájomným za mesiac.

PROFIL NÁJOMCU A PODMIENKY:

Pre harmonické spolunažívanie a dlhodobú istotu plánovania sa tieto kritériá vzťahujú na vhodných záujemcov:

• Bonitná spôsobilosť: Pevný, zabezpečený príjem a pozitívny výpis o kreditnej spôsobilosti (napr. SCHUFA) sú predpokladom pre nájomný vzťah.

• Chov domácich zvierat & fajčenie: Aby sa dlhodobo udržal súčasný stav bytu, chov psov či mačiek a fajčenie v byte nie sú povolené.

POTREBNE DOKUMENTY:

Pri prehliadke (alebo ihneď po nej) prosím pripravte nasledujúce dokumenty:

• Aktuálny výpis o kreditnej spôsobilosti (nesmie byť starší ako 2 mesiace)

• Doklady o príjme za posledné tri mesiace

• Platný doklad totožnosti na overenie

Bez provízie: Prenájom prebieha priamo od súkromníka.