Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyThorwaldsenstraße 7 Berlin Steglitz Berlin 12157

Tento prenajatý 2-izbový byt v historickej budove v Berlíne-Friedenau spája stabilnú polohu, udržateľnosť prenájmu a atraktívny daňový pákový efekt. Vďaka existujúcemu hodnoteniu zostávajúcej využiteľnej doby (21 rokov) vzniká nadpriemerná možnosť odpisovania – mimoriadne zaujímavá pre kapitálových investorov. Ide o zriedkavú príležitosť v jednej z najžiadanejších obytných oblastí juhozápadného Berlína.

Lokalita presvedčuje:

•pokojná, vyvinutá obytná štruktúra

•kvalitná historická budova

•vynikajúca infraštruktúra

Kapitálová investícia a daňová výhoda

Špecifickou výhodou tejto nehnuteľnosti je daňová optimalizácia:

Možné hodnotenie zostávajúcej využiteľnej doby (RND)

•Trvanie: 21 rokov

•Podiel budovy: cca 75 %

Z toho vyplýva výrazne zvýšený ročný odpis v porovnaní so štandardnou metódou AfA.

Príklad:

•Podiel budovy: cca 175 500 €

•Odpis: cca 4,5 % ročne

→ cca 7 875 € ročne možné odpočítať z dane

Mimoriadne atraktívne pre kapitálových investorov s vyššími príjmami.

⸻

Ideálne pre:

•Kapitálových investorov so zameraním na daňovú optimalizáciu (AfA)

•Investorov hľadajúcich existujúce nehnuteľnosti v Berlíne

•Kupujúcich so zameraním na udržanie hodnoty a dlhodobý rozvoj

⸻

Záver:

Táto nehnuteľnosť je daňovo optimalizovanou investíciou vo veľmi výhodnej berlínskej lokalite.

Kombinácia:

•stabilnej mikrolokality

•zrekonštruovanej historickej budovy

•výtahu a balkóna

•prenajatej jednotky

•hodnotenia zostávajúcej využiteľnej doby (21 rokov)

Ročný príjem z prenájmu vo výške 5 760 eur / Mesačne 480 eur chladený nájom.

Robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu a udržateľnú kapitálovú investíciu.

Obchodné možnosti, kaviarne, reštaurácie, ako aj školy a škôlky sú dostupné pešo. Priľahlá Schloßstraße patrí k najväčším nákupným uliciam Berlína.

⸻

Dopravné spojenie

•cca 7–8 minút pešo

→ S-Bahn stanica Feuerbachstraße

•cca 10 minút pešo

→ Metro stanica Walther-Schreiber-Platz

Cestovné časy:

•cca 18–20 minút k Zoologischer Garten Berlin

•cca 25–28 minút k Friedrichstraße

•cca 35–40 minút k letisku Berlin Brandenburg

⸻

Okolie a voľný čas

•cca 8 minút k Schloßstraße

•cca 8 minút na bicykli k Botanickej záhrade Berlin

•cca 8 minút na bicykli k Rüdesheimer Platz

•cca 10 minút na bicykli k mestskému parku Steglitz

•cca 10 minút autom k Grunewald

Highlighty

•Bez provízie – priamo od vlastníka

•Prenajatý 2-izbový byt (cca 57 m²)

•3. poschodie s výťahom

•Juhozápadný balkón

•Kvalitne zrekonštruovaná historická budova (cca 1905)

•Výška stropov cca 3,20 m

•Iba 10 jednotiek – pokojná štruktúra vlastníkov

•Hodnotenie zostávajúcej využiteľnej doby (21 rokov)

•Podiel budovy cca 75 % → možnosť zvýšených odpisov AfA

Prosím, žiadne dopyty od maklérov.