Predaj bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyHauptstr. 48-52 Berlin Wilhelmsruh Berlin 13158

Die ponúkaný vlastnícky byt sa nachádza vo veľmi udržiavanom viacrodinnom dome z roku 1995 v obľúbenej berlínskej štvrti Rosenthal.

Rezidenčný komplex sa vyznačuje solídnou konštrukciou, rozľahlým, parkovo upraveným vnútorným dvorom a pokojnou, no zároveň mestskou atmosférou. Celý komplex je priebežne udržiavaný.

Tento byt je preto vynikajúcou voľbou pre vlastné bývanie alebo ako trvalo udržateľná investícia.

Komplex sa nachádza v atraktívnej lokalite v obľúbenom berlínskom okrese Pankow / Wilhelmsruh.

Okolie sa vyznačuje príjemnou kombináciou pokojného bývania, množstva zelene a veľmi dobrej infraštruktúry.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. V bezprostrednej blízkosti nájdete stanice S-Bahn Wilhelmsruh (S1) a Pankow-Heinersdorf (S2), ktoré umožňujú rýchle spojenie s berlínskym centrom aj s okolnými štvrťami.

Okrem toho sa priamo pred budovou nachádzajú zastávky autobusových liniek 122 a 155, ktoré ponúkajú pohodlné spojenie s okolitou mestskou časťou.

Pokiaľ ide o nákupy bežnej dennej potreby, je všetko výborne zabezpečené. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú napríklad lekárne, ordinácie, pekárne, pošta, obchod EDEKAMarkt, rôzni poskytovatelia služieb, reštaurácie, obchody a mnoho ďalších.

Na relaxáciu a rekreačné aktivity nájdete v okolí viacero športových klubov a zelených plôch, ako napríklad záhradný park Niederschönhausen, Volkspark Pankow či berlínsku Murovú cestu, ako aj mnoho ďalších menších zelených plôch.

! Skvelá príležitosť !

Tento voľne dostupný 2-izbový byt je vo veľmi udržiavanom stave. Disponuje vnútornou kúpeľňou s vaňou (dlažba zakrývajúca aj výšku stien), predsieňou s oddeleným úložným priestorom (napríklad pre práčku), obývacou izbou vrátane otvorenej kuchyne a spálňou.

Obývačka, spálňa aj predsieň majú krásnu laminátovú podlahu. Spálňa aj obývacia izba majú veľké okná orientované do pokojnej záhrady a vnútorného dvoru, čo spolu s ďalším oknom v kuchyni zabezpečuje byt dostatočne osvetlený.

Otvorená kuchyňa je vybavená dlažbou a kompletne vstavanou kuchynskou linkou vrátane elektrospotrebičov (aj umývačka riadu!).

Z oboch miestností máte priamy vstup do vlastnej záhrady (!). Tá má rozlohu približne 35 m², z toho približne 9 m² tvorí terasa (vrátane vonkajšej zásuvky).

Záhradná časť je momentálne v procese kompletnej rekonštrukcie a je pokrytá novým trávnikom. Terasa vrátane podkladu sa kompletne prerába a modernizuje. Vzhľadom na poveternostné podmienky môžu tieto práce ešte nejaký čas prebiehať a preto nie sú na aktuálnych snímkach úplne zobrazené.

Tu si môžete vychutnať popoludňajšie a večerné slnko a oddýchnuť si. K bytu patrí aj vlastný sklep (vrátane osvetlenia a zásuvky).

Tento byt je zaujímavý pre užívateľov aj pre kapitálových investorov a bez ďalších investícií je okamžite vhodný na bývanie alebo prenájom!

!! V prípade záujmu a poskytnutia vašich úplných kontaktných údajov (meno, priezvisko, adresa, e-mail a telefónne číslo) vám radi zašleme podrobnejšie expo so zvýraznenými detailami interiéru bytu vrátane ďalších obrázkov !!

- Údržbová rezerva aktuálne predstavuje približne 180 000 €