
Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyDüsseldorf Pempelfort Nordrhein-Westfalen 40211
In prvotriednej lokalite Düsseldorf-Pempelfort je toto približne 90 m² veľké bývanie ponúkané na predaj. Jednotka sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného rodinného domu (postaveného v roku 1956) a vyniká vynikajúcou prenajímateľnosťou alebo možnosťou vlastného bývania.
Stav bytu: Nedávno zmodernizovaný, bez zanedbaných opráv.
Rozloženie priestorov: Premyslený pôdorys s flexibilne využiteľnou tretou izbou.
Byt je okamžite nasťahovateľný alebo krátkodobo dostupný na opätovný prenájom. Poloha v Pempelforte zaručuje stabilný rast hodnoty a robí z tohto objektu bezpečný základ pre vaše portfólio.
S ročným čistým nájmom 19 500 € dosahuje byt vzhľadom na zmodernizovaný stav atraktívnu hrubú výnosovosť z prenájmu vo výške 4,35 %. Faktor kúpnej ceny vo výške 22,97 (v ponukovej cene) podčiarkuje vynikajúci pomer ceny a výkonu pre túto lokalitu v Düsseldorfe.
To znamená, že v nadchádzajúcich rokoch môžete bez obáv profitovať zo stabilného rastu hodnoty a prvotriednej prenajímateľnosti v najlepšej lokalite.
**Fotografie sú skutočné, nejde o úpravu obrázkov. Byt sa pri kúpe odovzdáva prázdny.**
Pempelfort je oveľa viac než len štvrť – je to životný štýl. Hneď pred vašimi dverami pulzuje život: útulné kaviarne, prvotriedne reštaurácie a butiky pod vedením majiteľov dodávajú tejto štvrti jej jedinečný, pôvabný charakter.
Všetko pešo: Či už ide o ranný espresso, týždenný nákup v supermarkete alebo čerstvou kyticu kvetov z trhu – tu všetko dosiahnete niekoľkými minútami pešo.
Zelené srdce a mestské spojenie: Dvorový park a nábrežie Rýna sú vzdialené len krátku prechádzku. Aj Königsallee a historické centrum dosiahnete za pár minút.
Perfektne prepojené: Vďaka excelentnej dostupnosti verejnej dopravy ste v rekordnom čase na hlavnej stanici alebo v iných častiach mesta.
Bývanie v Pempelforte znamená využívať výhody veľkomesta bez toho, aby ste obetovali susedskej atmosféru.
- približne 90 m² obytná plocha
- 3 dobre navrhnuté izby
- 2 balkóny
- 2. poschodie
- Nové vstupné dvere do bytu
- Nové okná a nové balkónové dvere na prednú stranu
- Plynové ústredné vykurovanie
- Udržiavaný stav vďaka rozsiahlym rekonštrukciám v byte
- Vinylová podlaha a dlažba
- Nová elektrika
- Nové vodovodné potrubia
Nasťahovateľné: Od teraz – byt je prázdny
Mesačné náklady na správu domu: 484 € vrátane odpisov
Žiadna provízia pre kupujúceho!
Impressum:
HSK Immobilien GmbH
Vogelsanger Weg 91
40470 Düsseldorf
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Poschodie | 2. poschodie z 4 |
| PENB | F - veľmi nehospodárne |
| Cena za jednotku | 4 923 € / m2 |
| Dostupné od | 6. 4. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Číslo inzerátu | 1009259 |
| Úžitková plocha | 91 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| MHD 4 minúty pešo |
| Pivnica |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.












