Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyDüsseldorf Pempelfort Nordrhein-Westfalen 40211

In prvotriednej lokalite Düsseldorf-Pempelfort je toto približne 90 m² veľké bývanie ponúkané na predaj. Jednotka sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného rodinného domu (postaveného v roku 1956) a vyniká vynikajúcou prenajímateľnosťou alebo možnosťou vlastného bývania.

Stav bytu: Nedávno zmodernizovaný, bez zanedbaných opráv.

Rozloženie priestorov: Premyslený pôdorys s flexibilne využiteľnou tretou izbou.

Byt je okamžite nasťahovateľný alebo krátkodobo dostupný na opätovný prenájom. Poloha v Pempelforte zaručuje stabilný rast hodnoty a robí z tohto objektu bezpečný základ pre vaše portfólio.

S ročným čistým nájmom 19 500 € dosahuje byt vzhľadom na zmodernizovaný stav atraktívnu hrubú výnosovosť z prenájmu vo výške 4,35 %. Faktor kúpnej ceny vo výške 22,97 (v ponukovej cene) podčiarkuje vynikajúci pomer ceny a výkonu pre túto lokalitu v Düsseldorfe.

To znamená, že v nadchádzajúcich rokoch môžete bez obáv profitovať zo stabilného rastu hodnoty a prvotriednej prenajímateľnosti v najlepšej lokalite.

**Fotografie sú skutočné, nejde o úpravu obrázkov. Byt sa pri kúpe odovzdáva prázdny.**

Pempelfort je oveľa viac než len štvrť – je to životný štýl. Hneď pred vašimi dverami pulzuje život: útulné kaviarne, prvotriedne reštaurácie a butiky pod vedením majiteľov dodávajú tejto štvrti jej jedinečný, pôvabný charakter.

Všetko pešo: Či už ide o ranný espresso, týždenný nákup v supermarkete alebo čerstvou kyticu kvetov z trhu – tu všetko dosiahnete niekoľkými minútami pešo.

Zelené srdce a mestské spojenie: Dvorový park a nábrežie Rýna sú vzdialené len krátku prechádzku. Aj Königsallee a historické centrum dosiahnete za pár minút.

Perfektne prepojené: Vďaka excelentnej dostupnosti verejnej dopravy ste v rekordnom čase na hlavnej stanici alebo v iných častiach mesta.

Bývanie v Pempelforte znamená využívať výhody veľkomesta bez toho, aby ste obetovali susedskej atmosféru.

- približne 90 m² obytná plocha

- 3 dobre navrhnuté izby

- 2 balkóny

- 2. poschodie

- Nové vstupné dvere do bytu

- Nové okná a nové balkónové dvere na prednú stranu

- Plynové ústredné vykurovanie

- Udržiavaný stav vďaka rozsiahlym rekonštrukciám v byte

- Vinylová podlaha a dlažba

- Nová elektrika

- Nové vodovodné potrubia

Nasťahovateľné: Od teraz – byt je prázdny

Mesačné náklady na správu domu: 484 € vrátane odpisov

Žiadna provízia pre kupujúceho!

Impressum:

HSK Immobilien GmbH

Vogelsanger Weg 91

40470 Düsseldorf