Predaj domu • 249 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dom snov pre ľudí, ktorí túžia po priestore. Pre rodiny. Pre viacgeneračné bývanie. Pre individualistov, ktorí nehľadajú schému novej výstavby.

Tento dom nie je štandardným objektom. Je to vybudovaná historická budova s bohatou minulosťou a nespočetnými možnosťami, aké sa dnes už takmer nenašli. Už pri vstupe cítiť substanciu vybudovanej historickej budovy: približne 249 m² obytného priestoru, vysoké stropy, masívna konštrukcia, priestranné miestnosti a skutočné materiály. Nie úzky pôdorys, ale otvorenosť, vzdušnosť a kvalita bývania na vysnívanom pozemku.

Bývanie v prízemí – otvorené, komunikatívne a útulné.

Na jednej otvorenej ploche sa rozprestiera priestranný koncept bývania, kde sa kuchyňa, jedáleň a obývacia časť plynule prelínajú – ideálne pre rodiny alebo spoločenské večery s hosťami. Plne funkčný kachlíkový pec, ktorý tvorí srdce prízemia, a samostatná izba s krbom zaručujú atmosféru a pravý komfort bývania. Všetky okná sú trojsklové a k dispozícii je aj podlahové kúrenie.

Izby a možnosti využitia – mimoriadne flexibilné

Klenuté schodisko vedie okolo jedinečne farebných a zrekonštruovaných mozaikových sklenených okien do priestrannej chodby prvého poschodia, ktorá ponúka tri izby. Jedna z nich je spálňa so zrekonštruovanou kúpeľňou typu en-suite, vybavenou oknom, toaletou, sprchou, dvojitým umývadlom a veľkou vaňou. K dispozícii je aj samostatná toaleta. Ostatné izby je možné využiť ako ďalšie spálne pre deti, kanceláriu či šatňu.

Na hornom poschodí sa nachádzajú ďalšie tri izby, kúpeľňa so sprchou a samostatná toaleta. Tu je možnosť inštalácie kuchynskej linky – všetky prípojky sú k dispozícii, takže sa tu dá zariadiť malá samostatná bytosť, ideálna pre tínedžerov alebo viacgeneračné bývanie.

Pivnica – skutočná pridaná hodnota namiesto len úložného priestoru

Pivnica je vybavená podlahovým kúrením a so svojou saunou a vlastnou saunovou sprchou ponúka všetky možnosti pre wellness zónu. Ďalšia miestnosť s malým oknom v pivnici sa dá využiť ako fitness centrum alebo priestor na párty.

Vestavná skriňa pod schodiskom a samostatná zásobárňa poskytujú ideálny úložný priestor. Zo spodnej časti domu vedie schodisko priamo do záhrady.

Pozemok a záhrada – zriedkavá veľkosť, nespočetné možnosti

Pozemok s približne 839 m² je skutočným vrcholom. Záhrada, ktorá pripomína park a je osadzená starými stromami, je nepriehľadná, čo zabezpečuje veľa súkromia a ponúka nekonečné možnosti – od lezeckého ihriska pre deti až po možnosť vybudovania bazéna.

Obzvlášť zaujímavé:

Vďaka veľkosti a polohe existuje možnosť postaviť na pozemku ďalší dom – napríklad pre viacgeneračné bývanie, hosťovský dom alebo ako investičnú príležitosť.

Marl je mesto v Porúrijskej oblasti s dobrou infraštruktúrou. Obchody pre každodenné potreby, lekári, školy a materské školy sú v blízkosti, čiastočne dostupné aj pešo. Mesto je dobre napojené na verejnú dopravu – autobusová zastávka je len niekoľko metrov od domu, diaľnice sú rýchlo dosiahnuteľné, čo ocenia najmä dojížďajúci.

Dom bol v uplynulých rokoch modernizovaný. Nedávno boli zrekonštruované kúpeľne a hosťovská toaleta. Okná a dvere sú bezchybné, okná s trojitou izoláciou dobre tesnia a rušivé zvuky z ulice sa v dome nepočujú.

Energetický preukaz s klasifikáciou F vychádza z bežných hodnotení. Dom je bez prievanu a navyše využitie plne funkčného kachlíkového pece prispieva k príjemnému teplu – podľa skúseností primárne zohrieva prízemie, pričom otvorená dispozícia domu umožňuje rozptyľovanie tepla až do podkrovia. Masívna konštrukcia a hrubé múry zabezpečujú príjemnú chladivosť v lete a v zime pomáhajú udržať teplo vo vnútri.