Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyDüsseldorf Pempelfort Nordrhein-Westfalen 40211
Nový
Düsseldorf Pempelfort Nordrhein-Westfalen 40211MHD 4 minúty pešoCena448 000 €
Preložené AI
Tento približne 90 m² veľký 3-izbový byt v 2. poschodí ponúka všetko, čo charakterizuje trhu s nehnuteľnosťami v Düsseldorfe: prvotriednu polohu, moderný stav a maximálnu flexibilitu.
Čerstvo zmodernizovaný: Nie sú potrebné žiadne investície, ihneď na nasťahovanie.
Flexibilný pôdorys: 3 izby plus dve balkóny.
Stabilný výnos: 4,35 % hrubý nájomný výnos pri 19 500 € JNKM.
Skutočne a úprimne: Obrázky zobrazujú reálny stav (žiadne virtuálne aranžovanie).
Byt sa odovzdáva prázdny a je ideálny pre užívateľov, ktorí si cenia mestský život, alebo pre investorov, ktorí chcú profitovať zo stabilného rastu hodnoty.
Pempelfort je viac než len mestská časť – je to životný pocit. Priamo za vašimi dverami pulzuje život: útulné kaviarne, prvotriedne reštaurácie a rodinne vedené butiky dodávajú štvrti svoj nezameniteľný, očarujúci charakter.
Všetko pešo: Či už ide o ranný espresso, týždenný nákup v supermarkete alebo čerstvú kyticu kvetov z trhu – tu máte všetko na dosah ruky počas niekoľkých minút.
Zelené srdce a prepojenie s mestom: Dvorový park aj promenáda pri Ríne sú vzdialené len krátku prechádzku. Aj Königsallee a historické centrum dosiahnete v priebehu chvíle.
Perfekt prepojené: Vďaka vynikajúcemu spojeniu s verejnou dopravou ste v rekordnom čase na hlavnej stanici alebo v iných častiach mesta.
Bývanie v Pempelforte znamená užívať si výhody veľkomesta bez kompromisov, pokiaľ ide o susedskú atmosféru.
- cca 90,25 m² obytná plocha
- 3 dobre tvarované izby
- 2 balkóny
- 2. poschodie
- Nové vstupné dvere do bytu
- Nové okná a nové balkónové dvere na prednú stranu
- Plynové ústredné kúrenie (rok výstavby 2010)
- Starostlivo udržiavaný stav vďaka rozsiahlym renováciám bytu
- Rok výstavby budovy: 1956
- Vinylová podlaha a dlaždice
- Nová elektroinštalácia
- Nové vodovodné potrubia
Ihneď na nasťahovanie
Spoluvlastnícke poplatky: 485 € mesačne vrátane rezerv
Bez provízie!
Impressum:
HSK Immobilien GmbH
Vogelsanger Weg 91
40470 Düsseldorf
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Poschodie | 2. poschodie z 4 |
| PENB | F - veľmi nehospodárne |
| Cena za jednotku | 4 923 € / m2 |
| Dostupné od | 5. 4. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Číslo inzerátu | 1008973 |
| Úžitková plocha | 91 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| MHD 4 minúty pešo |
| Pivnica |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDAdlerstraße
🚶 369 m (4 min)
PoštaPost am Wehrhahn
🚶 602 m (7 min)
ObchodOehme
🚶 489 m (6 min)
BankaSparkasse
🚶 527 m (6 min)
ReštauráciaBuster Pasta
🚶 431 m (5 min)
LekáreňJacobi Apotheke
🚶 386 m (5 min)
ŠkolaHumboldt-Gymnasium
🚶 772 m (9 min)
Materská školaStorchennester
🚶 475 m (6 min)
Športovisko
🚶 599 m (7 min)
Ihrisko
🚶 565 m (7 min)
Vzdialenosť k:
Cena448 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.