Predaj domu 5+1 • 156 m² bez realitkyHamburg Eidelstedt Hamburg 22523

Dieses gepflegte Zuhause am grünen Rand von Hamburg verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.

Tento udržiavaný dom na zelenej hrane Hamburgu spája pokojné bývanie s mestskou blízkosťou.

Ob Familie, Arbeiten von Zuhause oder Vermietung - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.

Či už ide o rodinu, prácu z domu alebo prenájom – tu sa otvárajú rôzne možnosti.

Das 1995 erbaute Haus hat drei Vollgeschosse, 5 Zimmer und 156 qm Wohn / Nutzfläche, sowie einen als zusätzlichen Wohnraum ausbaubaren Dachboden in dem sich auch die bereits moderne neue Brennwerttherme (2024) befindet.

Dom postavený v roku 1995 má tri plnohodnotné poschodia, 5 izieb a 156 m² obytných/využitých priestorov, ako aj podkrovie, ktoré je možné prestavať na ďalší obytný priestor, v ktorom sa nachádza aj moderná nová kondenzačná kotolňa (2024).

Aussen befindet sich eine dreifach Carport-Anlage mit zwei Geräteschuppen, von denen zwei Stellplätze und ein Geräteschuppen zu diesem Objekt gehören.

Zvonku sa nachádza trojnásobné carport zariadenie s dvoma technickými domčekmi, z ktorých patria dve parkovacie miesta a jeden technický domček k tejto nehnuteľnosti.

Eine Wallbox für E-Autos könnte gegebenenfalls sehr unproblematisch installiert werden.

Wallbox pre elektrické autá by sa prípadne dala veľmi jednoducho inštalovať.

Alle Aussen- und Innenwände sind aus Kalksandstein klassisch gemauert und danach verputzt.

Všetky vonkajšie aj vnútorné steny sú z vápencového pieskovca, tradične zablokované a následne omietnuté.

Die Außenwände sind zusätzlich mit einem modernen Wärmeverbundsystem und mit Rauhputz versehen.

Vonkajšie steny sú navyše opatrené moderným tepelno-spojovacím systémom a drsnou omietkou.

Der Keller wurde als wasserdichte Betonwanne ausgeführt.

Podzemie bolo zrealizované ako vodotesná betónová vanička.

Feuchtigkeit kann somit nicht eindringen.

Vlhkosť tak nemá možnosť preniknúť.

Keller / Souterrain:

Keller / Suterén:

Das Untergeschoß wurde ursprünglich als klassischer Keller erbaut und 2005 als Souterrain für Wohnzwecke ausgebaut.

Pôvodné podzemie bolo postavené ako klasický suterén a v roku 2005 bolo prerobené na obytný priestor.

Es besteht aus einem großen Wohn / Schlafzimmer, sowie einem Duschbad mit Sauna, einer Küche und einem großem Flur.

Skladá sa z veľkej obývačej izby so spálňou, sprchového kúpeľne so saunou, kuchyne a veľkej chodby.

Das Souterrain ist perfekt als Einliegerwohnung mit separatem Eingang nutzbar.

Suterén je ideálny ako samostatný byt s vlastným vchodom.

• „Ideal zur Vermietung oder zum Wohnen für jugendliche Kinder.

• „Ideálne na prenájom alebo na bývanie pre mladistvé deti.

• „Attraktive zusätzliche Einnahmemöglichkeit.

• „Atraktívna doplnková príjmová možnosť.

Erdgeschoß:

Prízemie:

Das großzügige Erdgeschoß besteht aus einem großen hellen Flur mit Windfang, einem offenem Treppenhaus zum Obergeschoß, einer Küche mit Küchenzeile in L-Form, sowie einem Gäste-WC und einem hellen Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett und Kaminofen.

Priestranné prízemie pozostáva z veľkej svetlej chodby s predsieňou, otvoreného schodiska do horného poschodia, kuchyne s L-formou kuchynskej linky, hosťovského WC a svetlého obývacieho pokoja s parketou z masívneho dreva a krbovým kachľovým kachľom.

Obergeschoß:

Horné poschodie:

Das Obergeschoss besteht aus drei Schlaf / Kinderzimmern, einem offenem Flur sowie einem Vollbad mit Dusche und Badewanne.

Horné poschodie pozostáva z troch spální/detských izieb, otvorenej chodby a kompletnej kúpeľne so sprchou a vaňou.

Eine Klapptreppe führt zum Dachboden.

Zrolovateľné schody vedú na podkrovie.

Alle Böden sowie die Geschosstreppe sind mit hochwertigen Eichen-Parkettdielen ausgestattet.

Všetky podlahy aj schodisko medzi poschodiami sú vybavené kvalitnými dubovými parketovými doskami.

Dachboden:

Podkrovie:

Der Dachboden hat eine Ausbaureserve z.B als Arbeitszimmer wird aber zur Zeit nur als Lagerfläche sowie für die Dachheizzentrale genutzt.

Podkrovie má vybudovanú rezervu, napríklad pre pracovňu, ale v súčasnosti sa využíva len ako skladovací priestor a pre ústredie vykurovania podkrovia.

Am Rande von Hamburg Eidelstedt direkt angrenzend an einer grünen idyllischen Schrebergartenanlage unweit der mehrfach als "schönste Kleinsiedlung" ausgezeichneten Lohkampsiedlung, steht unsere 1995 erbaute Doppelhaushälfte.

Na okraji Hamburgu, v Eidelstedte, priamo susediace s idylickou záhradkarskou záhradou a neďaleko opakovane ocenenou ako "najkrajšia malá osada" Lohkampsiedlung, stojí naša dvojdomová polovica postavená v roku 1995.

Das Grundstück ist ideell geteilt und wird von zwei aneinander stehenden Wohneinheiten genutzt.

Pozemok je ideálne rozdelený a využívaný dvoma susediacimi obytnými jednotkami.

Die Sondernutzungsfläche ist grundbuchlich festgelegt.

Úžitková plocha so špecifickým využitím je zapísaná v katastri nehnuteľností.

Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fussgängig zu erreichen.

Verejná doprava, školy a možnosti nákupu sú pešo dostupné.

Das ganze Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann unmittelbar nach Kauf bewohnt werden.

Celá budova je vo veľmi udržiavanom stave a možno ju okamžite po kúpe obývať.

Die Ausstattung ist solide und zweckmäßig.

Vybavenie je solídne a praktické.

An allen Fenstern gibt es hochwertige Doppelwaben-Plissees.

Na všetkých oknách sú kvalitné dvojkomorové plisované žalúzie.

Eine Zentralstaubsauganlage ist in allen drei Geschossen vorhanden.

V celej budove vo všetkých troch poschodiach je inštalovaný centrálny vysávač.

Es gibt eine Sattelitenanlage fürs Fernsehen.

Pre televíziu je k dispozícii satelitný systém.

Schrebergarten:

Záhradná záhrada:

Zu dem Grundstück kann zusätzlich eine Schrebergartenparzelle mit Typen-Gartenlaube gepachtet werden.

K pozemku je navyše možné prenajať záhradný pozemok s typickou záhradnou chatkou.

Eine Voranfrage beim Vorstand des Gartenvereins verlief positiv.

Predbežný dopyt u predsedu záhradného združenia prebehol pozitívne.

Beide Grundstücke liegen unmittelbar hintereinander und gehen ineinander über.

Oba pozemky ležia priamo vedľa seba a plynule na seba naväzujú.

Dadurch wird die nutzbare Gartenfläche um etwa 450 qm vergrößert.

Tým sa užívateľná záhradná plocha zväčšuje o približne 450 m².

Der Kaufpreis der Gartenlaube wird vom Sachverständigen des Gartenvereins geschätzt und festgelegt.

Kúpna cena záhradnej chatky je posúdená a stanovená znaleckým posudkom záhradného združenia.