Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyTile-Wardenberg-Str. 14 Berlin Moabit Berlin 10555

Priesvitný byt v tesnej blízkosti rieky Spree a štvrte Hanza – vzácna príležitosť v žiadanej lokalite Berlína.

Byt je vhodný ako pre vlastníkov, tak pre investorov a ponúka dlhodobú zaujímavú perspektívu bývania a investície vďaka atraktívnej polohe.

Opis nehnuteľnosti:

Vitajte vo vašom novom domove. Tento čerstvo zrekonštruovaný vlastný byt ponúka komfortné bývanie, množstvo svetla a centrálnu polohu.

Momentálne je byt zariadený a prenajatý, nájomná zmluva platí do júla 2026. Byt je ideálny neskôr na vlastné bývanie alebo ako dlhodobá investícia.

Výhody:

• Priestranný, svetlý obývací priestor s prístupom na krytý balkón

• Pohodlná hlavná spálňa s dostatočným úložným priestorom

• Ďalšia spálňa/pracovňa vhodná aj ako detská izba

• Úložný priestor v predsieni – ideálny pre udržiavanie poriadku v každodennom živote a pre všetko, čo potrebuje dodatočný priestor

• Moderná kuchyňa s kombináciou AEG práčka/sušička, umývačka riadu, sporák/pecou a veľkou kombináciou chladničky/mrazničky, kúpeľňa so sprchou a ohrievačom uterákov

• Blízkosť reštaurácií, supermarketov, škôl, materských škôl a možností voľnočasových aktivít

Rozloženie:

• Obývací priestor s prístupom na balkón

• Hlavná spálňa

• Druhá spálňa/pracovňa

• Kuchyňa s protisklzovým vybavením

• Kúpeľňa

• Predsien s úložným priestorom

Extras:

• Krytý balkón – ideálne miesto na rannú kávu alebo príjemné večery vonku

• Svetlé izby vďaka dennej svetlobe

• Kellér

Vaše nové bývanie v živom, priateľskom susedstve – ideálne pre singlov, páry i rodiny, aby sa tu cítili ako doma!

• Blízkosť rieky Spree pre výlety a prechádzky

• Dobrá dostupnosť MHD: S-Bahn stanica Tiergarten je pešo, dve zastávky až do hlavného nádražia

• Rozmanité možnosti nakupovania, kaviarne a voľnočasové aktivity v okolí

Technické údaje:

• Rok výstavby: 1960

• Obývateľná plocha: cca 74,76 m²

• Počet izieb: 3

• Poschodie: 2

• Fasáda budovy a balkóny boli rekonštruované v rokoch 2020/21

Energetický preukaz (povinné údaje podľa GEG):

• Typ preukazu: Energetický spotrebiteľský preukaz

• Konečná spotreba energie: 134 kWh/(m²·rok)

• Hlavný energetický zdroj: horacie olej

• Energetická trieda: E

• Rok výroby zariadenia na vykurovanie: 2003

Stav: čerstvo zrekonštruovaný, kvalitne vybavený.

V roku 2024 bolo zabezpečené:

• Nové kúpeľne vrátane nových inštalácií a strbovej sprchovej batérie

• Nová značková kuchyňa

• Nové podlahy – parkety a dlaždice (Villeroy & Boch)

• Nová elektroinštalácia

• Krátkodobá nájomná zmluva platí do júla 2026; neskôr možnosť vlastného bývania alebo renegociácie

• Vrátane nákladov: 1890 €

Atraktívna poloha pri rieke Spree a štvrti Hanza s dobrou infraštruktúrou, potenciál pre rast hodnoty vďaka modernej výbave a dlhodobej perspektíve (vlastné bývanie alebo investícia) a kontinuálne príjmy z nájmu až do možného vlastného bývania.