Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses in Fürth Poppenreuth / Espan. 

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer zum Innenhof, welches über einen eigenen Flur erreicht wird, eine separate Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis vom 24.05.2018 weist einen Energieverbrauch von 127,2 kWh/(m²·a) aus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen pro Jahr betragen etwa 5500€; letzte Mietanpassung erfolgte 05/2025.
Die Wohnung liegt in Fürth Poppenreuth / Espan, einem Stadtteil, der eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen bietet.

Die Wiesenstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was schnelle Wege in die Fürther Innenstadt und nach Nürnberg ermöglicht.

Der Stadtpark, nur 300 Meter entfernt, lädt zur Erholung ein und bietet Freizeitmöglichkeiten.

Tento upravený 2-pokojový byt o přibližně 60 m² obytné plochy se nachází v přízemí půvabného rodinného domu ve Fürth Poppenreuth / Espan.

Byt disponuje obývacím pokojem, ložnicí orientovanou do vnitřního dvora, do které se dostanete přes vlastní chodbu, samostatnou kuchyňskou částí spojenou s obývacím pokojem a koupelnou s vanou a prostorem pro pračku.

Objekt je vytápěn plynovým ústředním vytápěním. Energetický štítek ze dne 24.05.2018 uvádí energetickou spotřebu 127,2 kWh/(m²·rok).

Byt je v současné době pronajatý, což jej činí také vynikající investiční příležitostí. Roční příjem z pronájmu činí přibližně 5500 €; poslední úprava nájemného proběhla v 05/2025.
Byt se nachází ve Fürth Poppenreuth / Espan, části města, která nabízí dobrou infrastrukturu s obchody pro každodenní potřeby, lékaři a školami.

Wiesenstraße je klidná obytná ulice s malým provozem.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je dobré, což umožňuje rychlé spojení do centra Fürth a do Norimberku.

Městský park, vzdálený jen 300 metrů, vybízí k odpočinku a nabízí možnosti volnočasových aktivit.

Táto udržiavaná 2-izbová bytosť s približne 60 m² obytného priestoru sa nachádza v prízemí očarujúceho viacfamilijného domu vo Fürth Poppenreuth / Espan.

Byt disponuje obývacou izbou, spálňou smerom k vnútornému dvoru, ku ktorej sa dá vstúpiť cez vlastnú chodbu, samostatnou obytnou kuchyňou, kúpeľňou s vaňou a priestorom pre práčku.

Objekt je vykurovaný pomocou plynového centrálneho kúrenia. Energetický preukaz z 24.05.2018 uvádza spotrebu energie 127,2 kWh/(m²·a).

Byt je momentálne prenajatý, a preto je tiež výbornou investíciou. Ročný príjem z prenájmu je približne 5500 €; posledná úprava nájmu prebehla v 05/2025.
Byt sa nachádza vo Fürth Poppenreuth / Espan, štvrti, ktorá ponúka dobrú infraštruktúru s možnosťami nákupov pre bežné potreby, ako aj s prítomnosťou lekárov a škôl.

Wiesenstraße je pokojná obytná ulica s minimálnym dopravným zaťažením.

Dopravné spojenia verejnou dopravou sú vynikajúce, čo umožňuje rýchly prístup do centra Fürthu a do Norimberka.

Mestský park, vzdialený len 300 metrov, láka na oddych a ponúka množstvo možností vo voľnom čase.

This well-maintained 2-room apartment with approximately 60 m² of living space is located on the ground floor of a charming multi-family house in Fürth Poppenreuth / Espan.

The apartment features a living room, a bedroom facing the inner courtyard which is accessed via its own corridor, a separate kitchenette, and a bathroom with a bathtub as well as space for a washing machine.

The property is heated by a gas central heating system. The energy certificate dated May 24, 2018 indicates an energy consumption of 127.2 kWh/(m²·a).

The apartment is currently rented and is thus also ideally suited as an investment property. The annual rental income amounts to approximately €5,500; the last rental adjustment took place in 05/2025.

The apartment is located in Fürth Poppenreuth / Espan, a district that offers good infrastructure with shops for daily needs as well as doctors and schools.

Wiesenstraße is a quiet residential street with little traffic.

The connection to public transportation is good, providing quick access to both the Fürth city center and Nuremberg.

Stadtpark, only 300 meters away, invites relaxation and offers various recreational opportunities.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	2+1
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	2 817 € / m²

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	1008151
Úžitková plocha	60 m²

Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90765

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme