Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento približne 90 m2 veľký penthouse sa nachádza v centrálnom, ale zároveň zelenom prostredí Friedrichshafenu. Nachádza sa len pár minút pešo od prístavného nádražia a Bodamského jazera, v srdci Friedrichshafenu, v zelenej a pokojnej oblasti Olgaparku.

Byt zaujme jasnou dispozíciou, vysoko kvalitnými materiálmi a obvodnou strešnou terasou s rozlohou c. 80 m2.

KONCEPT BYDLENIA A POCIT PRIESTORU

Priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu. Veľké okenné plochy a priame vstupy na terasu vytvárajú otvorené, svetlom zalievané prostredie. Tu je priestor pre veľké sedačkové súpravy, štýlový nábytok a veľký jedálenský stôl.

Vďaka 2 priamym vstupom na terasu vzniká zriedkavý pocit bývania indoor/outdoor. Terasa sa stáva rozšírením vášho obývacieho priestoru – skutočné vylepšenie životného štýlu – a počas teplých mesiacov sa strešná terasa prirodzene rozširuje na váš obytný priestor.

KUCHYŇA A ĎALŠIE IZBY

Oddelená kuchyňa (vrátane vstavaných spotrebičov) je prakticky oddelená – ideálna pre tých, ktorí chcú vedome oddeliť varenie od obývacieho priestoru, bez kompromisov v pohodlí.

Dve ďalšie izby ponúkajú flexibilné možnosti využitia, napr. ako pracovňa, šatník alebo praktické úložisko. Tieto dodatočné priestory poskytujú to, čo veľa bytov nenabízí – úložný priestor a poriadok.

KONFOR TVÁRENIA KÚPELNE NA VYSOKEJ ÚROVE

Kúpeľňa disponuje vanou s vírivkou, priestrannou sprchou s efektom dažďa, ako aj elektrickým strešným oknom pre denné svetlo a čerstvý vzduch, čím je výrazne nad štandardom.

STREŠNÁ TERASA – UNIKÁTNA VLASTNOSŤ

Približne 80 m2 veľká strešná terasa je výrazným prvkom tejto nehnuteľnosti.

Obklopujúca ju zo 3 strán s 3 vstupmi, ponúka súkromie, priestrannosť a rôzne možnosti využitia – skutočný zriedkavý highlight.

Dva markízy vám počas slnečných mesiacov poskytnú tien.

Friedrichshafen sa nachádza centrálne pri Bodamskom jazere. Nádolíšte je vzdialené 1,5 km od bytu. Letisko a trajektové spojenie do Švajčiarska sú taktiež dostupné. Pred domom sa nachádza autobusová zastávka.

Z terasy je pri dobrej viditeľnosti možné vidieť švajčiarske hory. Nákupy, lekári a promenáda pozdĺž brehu sú v blízkosti.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

Druh nehnuteľnosti: Byt

Forma bývania: Penthouse

Mesačné príspevky na domov: 463 EUR

Obývacia plocha: 90 m2

Plocha terasy: 80 m2

Izby: 3 + 2 dodatočné izby

Kúpeľne: 1

Samostatná toaleta: 1

Stav: veľmi udržiavaný

Poschodie: 4

Výtah: NIE JE K DISPOZÍCIÍ

Provize kupujúceho: žiadna

Možné parkovacie miesto v podzemnej garáži: 18 000 EUR

Podlahové krytiny sú z dlažby a pravého dreva.

Prípojka pre práčku je v úložnom priestore vedľa kuchyne.

Rovnako je k dispozícii súkromný sklep a miestnosť na sušenie.

Orientácia juhozápad / severovýchod

Domový správca

RENOVÁCIA 2017:

Kúpeľne, WC, všetky podlahy, dvere celej bytu, minerálny omietok, čiastočne nové žalúzie, vstupné dvere bytu nové, elektrika vrátane ističovej skrinky nová.

Renovácia 2024-2025:

Pracovná doska v kuchyni z kameňa (granit) a nové obklady stien, drez a chladnička s mrazničkou boli obnovené. WC a umývadlo boli nové, rovnako aj umývadlová batéria v kúpeľni.

ÚDAJE K ENERGETICKÉMU CERTIFIKÁTU

Spotrebný preukaz, obytná budova, 104 kWh/(m2a), trieda D, rok výstavby podľa energetického preukazu 1973/2001 (naposledy zmenené 2016), olej, vystavený dňa 01.05.2014, platný do 10.01.2028.

PREHLIADKA A PODMIENKY

Zaujali sme vás? Chcete investovať, byt využívať sami alebo zakúpiť ako dovolenkový dom?

Prehliadky prebiehajú po individuálnej dohodě termínu. Aby sme mohli termíny efektívne a cieleno spracovať, prosíme vopred o krátke vyjadrenie ohľadom financovania nehnuteľnosti (napr. potvrdenie financovania, doklad o kapitáli alebo porovnateľné informácie).

Toto slúži pre férové plánovanie a zabezpečuje, že prehliadky prebiehajú výlučne s vážnym záujmom o kúpu.

Byt je okamžite k dispozícii, na čo čakáte, najkrajší čas roka začína…………

Ďakujeme za pochopenie.

Predávame súkromne a nežiadame maklérsku podporu.