Predaj bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyGeorgstraße 12, , Bádensko-Wurttembersko

Byt v prvom poschodí zaujme premyslenou dispozíciou a svetlými, priateľskými priestormi, ktoré sú prístupné cez osvetlenú vstupnú halu.

Modernizovaná kúpeľňa je funkčne vybavená vaňou, sprchou, umývadlom a integrovanou toaletou. Praktické miesto na práčku ponúka priestor pre práčku a prípadne aj sušičku bielizne. Okrem toho je k dispozícii vykurovaná spoločná miestnosť na sušenie bielizne v suteréne.

Z bytového koridora sú prístupné dve flexibilne využiteľné spálne – ideálne ako izba na spánok, pre deti, alebo ako pracovňa (home office), prípadne aj ako príťažlivá šatníková miestnosť. Priestranný a svetlý obývací a jedálenský priestor sa posuvnými dverami otvára na zastrešený balkón. Bezprostredne susediaca funkčne zrekonštruovaná kuchyňa sa dá pomocou posuvných dverí prakticky uzavrieť a je vybavená moderným odsávaním par.

Dobre prístupná úložná miestnosť v byte, ako aj suterénny priestor, ktorý je prístupný cez podzemnú garáž a výťah, ponúkajú dodatočný úložný priestor. Spoločný priestor na parkovanie bicyklov a úložisko odpadu v suteréne dopĺňajú praktické komunitné zariadenia. Pre návštevníkov sú k dispozícii parkovacie miesta v exteriéri.

Rezidenčný komplex disponuje svetlým, dobre osvetleným vstupom do domu s priestranným, svetlom naplneným schodiskom. Výťah umožňuje pohodlný prístup do prvého poschodia. Alternatívne je prístup možný cez podzemnú garáž, ktorá je zabezpečená elektrickými roľovacími dverami.

Byt má moderné, vysokovýkonné káblové pripojenie s prenosovými rýchlosťami až 1000 Mbit/s (v závislosti od poskytovateľa).

Ideálna príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú komfort v centrálnom umiestnení.

Byt sa nachádza v obľúbenom mestskom štvrtí Südstadt v Ravensburgu, rezidenčnej štvrti prevažne obývanej majiteľmi. Vďaka centrálnej polohe na ulici Georgstraße ponúka bývanie maximálnu blízkosť k historickému starému mestu – len približne 300 metrov vzdušnou čiarou. Infraštruktúra je výborne dostupná. Obchodné možnosti, ako sú supermarket, pekáreň či lekáreň, sú pešo dostupné v priebehu niekoľkých minút. Vlaková stanica sa nachádza len asi 100 metrov od domu a ponúka vynikajúce spojenie s regionálnymi aj nadregionálnymi dopravnými sieťami. Školy sú tiež v bezprostrednej blízkosti.

Ulica Georgstraße, ako hlavná prístupová cesta, je dobre zariadená s oboma chodníkmi a trvalo osvetlená, čo zaručuje bezpečnú a rodinne prívetivú lokalitu. Len niekoľko minút pešo od bytu sa nachádza prírodná rekreačná oblasť v Schussenparku, ako aj pulzujúce centrum mesta, ktoré ponúkajú možnosti individuálneho využitia vo voľnom čase. Kultúrne a historické centrum Ravensburgu okolo Marienplatz je vzdialené približne 500 metrov a je ľahko dostupné pešo. Kaviarne, reštaurácie a zdravotná starostlivosť sú pohodlne dostupné.

Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou a blízkosť regionálnych zamestnávateľov zabezpečujú krátke trasy a komfortnú mestskú infraštruktúru – ideálne pre rodiny, dochádzajúcich a všetkých, ktorí chcú spojiť mestský život s vysokou kvalitou bývania.

Návšteva sa určite oplatí!

Rezidenčný komplex je profesionálne spravovaný správcom nehnuteľnosti a disponuje spoľahlivým domovníkom na mieste. Kúrenie bolo čiastočne zmodernizované v roku 2025 a pozostáva z modernej plynového kotla v kombinácii s účinným vzduchovým tepelným čerpadlom. Aktualizovaný energetický preukaz sa momentálne vyhotovuje správcovskou spoločnosťou. Kvalitné zariadenie na odstraňovanie vodného kameňa prispieva k zvýšenému komfortu.

Mesačný poplatok za správu bytu a podzemnej garáže činí 558 €. Táto suma vychádza z veľmi solídnej a bezpečnostne orientovanej kalkulácie správcovskej spoločnosti pre rok 2026. V uplynulom roku bola kúrenie budovy už výrazne zmodernizovaná. Keďže pre ekonomický plán na rok 2026 zatiaľ neboli k dispozícii reálne spotrebné hodnoty novej, efektívnej inštalácie, očakávané výrazné úspory energie ešte neboli zohľadnené v aktuálnej kalkulácii. Okrem toho sú značné sumy investované do rezervy na údržbu a cielené opatrenia (napríklad údržba striech), aby sa dlhodobo zabezpečil udržiavaný stav nehnuteľnosti z roku 2000. Tým si tu zaobstaráte objekt s moderným energetickým štandardom a solídnymi mesačnými preddavkami, čo vás chráni pred budúcimi nepomerne vysokými dodatočnými platbami.

Byt bol v roku 2022 komplexne zrekonštruovaný a odvtedy býva priamo rodinnými vlastníkmi, pričom je starostlivo udržiavaný.