Predaj bytu 4+1 • 91 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese ansprechende 3-izbová maisonette byt na podkroví s dodatočne upravenou podstrešnou časťou spája svetlom naplnené bývanie, priestranné dispozície a upravené okolie. Je ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú niečo výnimočné, alebo pre kapitálových investorov. Byt sa nachádza v hodnotnej obytné zástavbe, ktorá obsahuje iba 11 jednotiek, z toho len 2 na podkroví. Tu si vychutnáte pokojné súkromie v kombinácii so všetkými výhodami harmonickej spoločnej obytné zástavby.

◙◙ Hlavné prednosti bytu

■ Svetlý a priestranný ► cca 90,4 m² obytného priestoru podľa WoFlV (cca 126 m² podľa DIN bez ďalších užitočných priestorov ako pivnica, garáž atď.) s prehľadne navrhnutým pôdorysom

■ Priestor pre život ► 3 izby plus rozľahlá podstrešná časť s dvoma strešnými oknami, ideálna napr. ako pracovňa, izba pre hostí alebo hobby miestnosť

■ Užite si slnko a voľný výhľad ► Zakrytý balkón orientovaný na východ pre príjemné raňajky a slnečný balkón na juh pre krásne letné večery

■ Praktické extra vybavenie ► Dostupnosť denného svetla vo všetkých miestnostiach vrátane kúpeľne a kuchyne (nenabudenej), murovaný pivničný priestor, priestor na sušenie a miestnosť pre bicykle

■ Komfort a bezbariérovosť ► Výťah zo stojacej garáže / z pivnice až na podkrovie

■ Mesačné prevádzkové náklady cca 224 € a fond pre opravy približne 46 €

■ Bezpečné parkovanie ► Voliteľne je možné zakúpiť uzavretú individuálnu garáž v podzemnej garáži. Rozmery cca 5 × 2,7 m, s osvetlením a elektrickým pripojením. Podzemná garáž je v dobrom stave, momentálne nie sú potrebné žiadne údržbové zásahy. Kúpna cena garáže: 22 000 € (nie je zahrnutá v cene bytu). Mesačné prevádzkové náklady cca 11 € a fond pre opravy približne 4 €

◙◙ Budova a stav

Budova bola postavená v roku 1997 masívnou stavbou a je priebežne udržiavaná. Byt bol doteraz prenajatý a nachádza sa v poriadnom, k ročnému veku zodpovedajúcom stave s bežnými známkami používania. Okna v podstrešnej časti budú na začiatku roku 2026 vymenené. Objekt ponúka kupujúcemu možnosť zariadiť a navrhnúť byt podľa vlastných predstáv. Kvalitná technika budovy, medzi iným nekorozívna vodoinštalácia a efektívne nízkoteplotné centrálne kúrenie na zemný plyn, zabezpečujú dlhotrvajúcu kvalitu bývania.

Sama obytná zástavba je starostlivo udržiavaná a je profesionálne spravovaná. Nedávno boli zrekonštruované vonkajšie fasády (2024/2025) a zásobníky teplej vody (2022/2024); väčšie zásahy momentálne nie sú plánované. Fondy spoločenstva sú solídne naplnené – celková suma sa pohybuje v strednom šestmiestnom rozmedzí, pričom podiel pripadajúci bytu sa pohybuje v strednom štvorcifernom rozmedzí (nie je zahrnutý v kúpnej cene). S aktuálnym energetickým preukazom triedy C (87 kWh/(m²·a)) bývate navyše efektívne.

Byt sa nachádza v mestskej časti Schäferhof v tichej, upravenej obytné zástavbe so siedmimi domami. V blízkosti je park, množstvo zelene a starostlivo udržiavané susedstvo, čo ponúka príjemnú kombináciu mestského spojenia a oddychového pokoja. Centrum mesta, nákupné možnosti, školy, verejná doprava a príležitosti na voľnočasové aktivity sú rýchlo dostupné.

Čo je na tejto ponuke výnimočné

■ Bez provízie priamo od vlastníka

■ Maisonette s podstrešnou časťou a dvoma balkónmi

■ Tichá lokalita s veľmi dobrou dostupnosťou

■ Ihneď k dispozícii

Všetky údaje uvedené v tomto informačnom materiáli boli spracované podľa najlepších znalostí, avšak nezaručujú úplnosť ani presnosť. Pôdorysné údaje slúžia len pre ilustráciu. Tento informačný materiál je poskytovaný ako nezáväzná informácia a nemôže slúžiť ako právny základ. Právoplatný je výlučne notársky uzavretý kúpny zmluva.

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

‼ Prosím, pochopte, že odpovedáme iba na dopyty s úplnými kontaktnými údajmi (meno, telefónne číslo, e-mail). Prehliadkové termíny sú možné ihneď po predložení finančného dokladu o spôsobilosti (bonity). Prosím, žiadne dopyty od maklérov.

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬