Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

Ponúkaný dvojizbový byt je tesne pred dokončením komplexnej rekonštrukcie – dokončenie je plánované na koniec apríla 2026. Pri kúpe pred dokončením môžu novému vlastníkovi vzniknúť potenciálne atraktívne daňové odpisové možnosti.

Samotný byt disponuje premyslene optimalizovaným pôdorysom. V rámci rekonštrukcie budú mimo iného obnovené elektroinštalácie, kúpeľňa, podlahové krytiny a všetky povrchové úpravy. Vznikne tak vysoko kvalitný, moderný obytný priestor, ktorý štýlovo spája tradičný charakter starej budovy s modernými prvkami.

Nachádzate sa v atraktívnej lokalite Wiesbaden-Dotzheim, kde nájdete zvláštny šarm klasickej starej budovy spojený s výhodami moderného obytného komfortu. Mikrolokácia zaujme príjemnou obytnou atmosférou a zároveň veľmi dobrou dostupnosťou. Obchody každodenných potrieb, mestská hromadná doprava aj centrum Wiesbadenu sú rýchlo dostupné.

Kombinácia pokojného bývania, kvalitnej infraštruktúry a moderného stavu po komplexnej rekonštrukcii vytvára ideálne predpoklady – ako pre vysnívaný vlastný dom pre bývajúcich, tak aj pre veľmi dobrú prenajímateľnosť s dlhodobou výnosnosťou pre kapitálových investorov.

Nehnuteľnosť je ponúkaná bez provízie priamo od vlastníka.

Byt sa nachádza v 3. poschodí veľmi udržiavanej starej viacrodinnej budovy v žiadanej lokalite Wiesbaden-Dotzheim, v blízkosti umeleckej štvrte.

Obchody každodenných potrieb, ako supermarket, pekáreň a drogeriový obchod, sú pohodlne dostupné pešo. Aj spojenie s verejnou dopravou je veľmi dobré: autobusová zastávka s pravidelnými spojmi do centra mesta alebo na hlavné nádražie je v bezprostrednej blízkosti.

Okrem toho, vďaka blízkosti prípoj na diaľnice A643 a A66, je zabezpečené rýchle napojenie na celé Rhein-Main územie.

Celkovo lokalita vyniká stabilným dopytom a veľmi dobrou prenajímateľnosťou.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Pekáreň, supermarket, čerpacia stanica, drogeriový obchod, gymnázium, základná škola, pobočka banky, verejná doprava.

V rámci komplexnej rekonštrukcie bol byt v roku 2026 technicky aj vizuálne upgradovaný na moderné úrovne prostredníctvom nasledujúcich opatrení:

• Základná rekonštrukcia elektroinštalácie

• Základná rekonštrukcia kúpeľne

• Obnovenie všetkých stien a stropov

• Nové plynové kotolne

• Nové kúrenárske radiátory vo všetkých miestnostiach

• Nová laminátová podlaha v dubovej optike

• Vymenenie všetkých rámov a vnútorných dverí

• Optimalizácia pôdorysu

• Úplne nová vstavaná kuchyňa vrátane práčky (voliteľne)

Radi vám tiež pomôžeme s financovaním tejto nehnuteľnosti. Náš nezávislý finančný poradca nájde z množstva finančných partnerov najlepšiu ponuku pre vašu individuálnu situáciu a zaručí vám tak optimálne podmienky.

MAAD Real Estate GmbH

Gerichtsstr. 2

65185 Wiesbaden

Zaregistrované na Okresnom súde vo Wiesbadene

HRB 32961