Predaj bytu 3+1 • 55 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Ponúkaný, kompletne zmodernizovaný 3-izbový byt sa nachádza v pokojnej a zároveň veľmi žiadanej lokalite Mainz-Gonsenheim a je v súčasnosti prenajatý do dobre organizovanej trojčlennej spolubývania.

Lokálna oblasť zaujme svojou príjemnou obytnou atmosférou v pokojnej slepej uličke s minimálnym dopravným zaťažením, pričom ponúka vynikajúce spojenie. Obchody dennej potreby, verejná doprava, ako aj univerzita a väčší zamestnávatelia sú ľahko dostupní, čo trvalo zabezpečuje solídnu možnosť prenájmu.

Samotný byt má premyslenú dispozíciu a prezentuje sa v modernom, veľmi upravenom stave. V rámci komplexnej modernizácie, ktorá prebehne do roku 2025, boli okrem iného obnovené elektroinštalácie, kúpeľňa, podlahové krytiny aj všetky povrchové úpravy. Výsledkom je špičkovo moderný celkový dojem s minimálnymi potrebami krátkodobej údržby.

Aj ekonomické údaje sú atraktívne: Jednotka je v súčasnosti prenajatá za celkový mesačný nájom vo výške 1 270 EUR (bez režijných nákladov). Z toho vyplýva – v pomere k kupnej cene – faktor približne 16,7 a hrubá výnosnosť okolo 6 %. Kombinácia stabilného prenájmu, modernej výbavy a žiadanej lokality poskytuje solídny základ pre dlhodobo orientovanú investičnú príležitosť.

Nehnuteľnosť je ponúkaná bez provízie priamo od vlastníka.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu v atraktívnej lokalite Mainz-Gonsenheim.

Obchody dennej potreby, ako supermarket, pekáreň a drogéria, sú pohodlne dostupné pešo. Spojenie s verejnou dopravou je tiež veľmi dobré: Zastávka električky s pravidelnými spojmi smerujúcimi do centra, na hlavné nádražie a univerzitu sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Univerzita Johannes Gutenberg je navyše dostupná na bicykli len za pár minút. Okrem toho, vďaka nedalekým pripojovacím uzlom na diaľnice A643 a A60, je zabezpečené rýchle spojenie so všetkým regiónom Rýn-Majn.

Celkovo sa lokalita vyznačuje stabilným dopytom a veľmi dobrou možnosťou prenájmu.

V rámci komplexných rekonštrukčných prác bol byt do konca roku 2025 technicky a vzhľadovo prevedený na úroveň novostavby. Medzi vykonané opatrenia patrili okrem iného nasledovné:

• Kompletná obnova elektroinštalácie vrátane novej preinštalácie káblov, novej rozdeľacej jednotky a výmeny všetkých spínačov a zásuviek

• Úplná rekonštrukcia kúpeľne vrátane inštalácie nových inštalačných rozvodov a vybavenia (sprcha, radiátor na uteráky, nástenný záchod, umývadlová batéria s umyvadlom a osvetlené zrkadlo) v harmonicky zosúladenom dizajne

• Obnova všetkých stenných a stropných plôch s novými tapetami a čerstvým natieraním

• Pokládka laminátových podláh v dubovej optike s tlmicou proti kročajnému hluku vo všetkých obytných miestnostiach aj v kuchyni

• Obnova všetkých dverových rámov a dverných krídel, vrátane údržby okien

• Inštalácia novej, kompletne vybavenej vstavanéj kuchyne vrátane elektrospotrebičov

• Výmena plynovej kúrenia v byte

Radi vám tiež pomôžeme s financovaním tejto nehnuteľnosti. Náš nezávislý finančný poradca vyberie z množstva finančných partnerov to najvýhodnejšie riešenie pre vašu individuálnu situáciu a zaručí vám tak najlepšie podmienky. Zabezpečte si ešte dnes túto lukratívnu investičnú príležitosť za najlepších finančných podmienok!

MAAD Real Estate GmbH

Gerichtsstr. 2

65185 Wiesbaden

Zaregistrované na okresnom súde vo Wiesbaden

HRB 32961