Predaj domu 6+1 • 143 m² bez realitkyJustinus-Kerner.Str.7, , Bádensko-Wurttembersko

Tento dvojrodinný dom z roku 1955 bol v rokoch 2022/2023 komplexne rekonštruovaný a dnes sa nachádza v technicky aj energeticky modernej kondícii.

Nehnuteľnosť sa predáva ako celok a disponuje dvoma úplne oddelenými obytnými jednotkami. Byt v prízemí je samostatne prístupný a nezávislý od maisonette bytu v hornom poschodí s pripojeným podkrovím. Obe jednotky majú vlastnú kúpeľňu aj vlastnú kuchyňu, čo ponúka rôzne možnosti využitia.

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre vlastných užívateľov, ktorí potrebujú viac priestoru, pre viacgeneračné bývanie, alebo aj pre kapitálových investorov, ktorí chcú skombinovať vlastné bývanie s prenájmom.

Zvlášť stojí za zmienku moderné tepelné čerpadlo vzduch-voda z roku 2023, ktoré v kombinácii s podlahovým kúrením zabezpečuje efektívne a budúcnostne spoľahlivé zásobovanie energiou. Konečná energetická spotreba je 60,89 kWh/(m²·a) a zodpovedá energetickej triede B – veľmi dobrá hodnota pre budovu tohto ročníka.

Okrem toho už existujú schválené stavebné projekty na rozšírenie podkrovia (Gaubenausbau), balkón a dve ďalšie parkovacie miesta. Tieto možnosti ponúkajú kupujúcemu atraktívny potenciál rozšírenia bez nutnosti ďalších schvaľovacích konaní.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vyvinutej obytné lokalite v Denkendorfe v okrese Esslingen.

Denkendorf osloví vynikajúcou dostupnosťou k okolitým mestám. Diaľnica A8 je dostupná za pár minút a umožňuje rýchle spojenie do Stuttgartu, ako aj k letisku a do novej výstavnej haly. Aj Esslingen am Neckar je dosiahnuteľné za krátku dobu.

Obec ponúka veľmi dobrú infraštruktúru so širokými nákupnými možnosťami, školami, materskými škôlami a zdravotnou starostlivosťou. Zároveň sa lokalita vyznačuje vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity – s množstvom zelených plôch, prechádzkových chodníkov a možnosťami rekreácie v okolí.

Kombinácia pokojného bývania a vynikajúcej dostupnosti robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny aj pre dochádzajúcich zamestnancov.

V rámci kompletnej rekonštrukcie v rokoch 2022/2023 bola nehnuteľnosť výrazne zmodernizovaná a prispôsobená súčasným štandardom.

Technika a energia

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda (inštalácia 2023)

• Energetická trieda B

• Podlahové kúrenie v oboch obytných jednotkách

• Splnenie aktuálnych požiadaviek GEG (65 % obnoviteľných zdrojov energie)

Interiérové vybavenie

• Obnova všetkých elektrických rozvodov

• Obnova všetkých vodovodných a kanalizačných potrubí

• Kvalitné obklady podláh vo všetkých obytných priestoroch

• Pevné vnútorné dvere s úplným zatváraním

• Trojité zasklené okná

• Elektrické rolety

• Sieťky proti hmyzu

• Dve moderné kúpeľne

• Dve kompletne vybavené kuchyne

Exteriér a prípojné plochy

• Garáž

• Dve parkovacie miesta

• Terasa a balkón

• Kompletný suterén s dodatočnou užitkovou plochou

Vonkajšia fasáda ponúka ďalší priestor na dizajn a bola už zohľadnená pri určovaní ceny. Na oplátku kupujúci profitujú z úplne zrekonštruovaného technického vybavenia domu a modernej interiérové výbavy, takže v nasledujúcich rokoch sa neočakávajú žiadne väčšie investície do týchto oblastí.