Predaj domu 6+1 • 148 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto moderná dvojdomová polovica podľa KfW-55 zo roku 2013 zaujme mimoriadne udržiavaným stavom, kvalitným vybavením aj modernou a energeticky úspornou technikou objektu. Nehnuteľnosť ponúka 6 izieb, 2,5 kúpeľne a prekrytú so zastienenou terasu s obytnou plochou 148 m². Navyše je k dispozícii približne 57 m² užitkovej plochy v suteréne a garáži. S pozemkom o rozlohe 276 m² sú tak ideálne podmienky pre rodiny a páry, ktoré hľadajú moderné bývanie v pokojnej lokalite Baltmannsweiler – s dobrou dostupnosťou smerom do Esslingenu a Stuttgartu.

Hlavné prednosti:

• Rok výstavby: 2013, efektívny dom KfW-55

• Energetická trieda A+

• Garáž + 2 vonkajšie parkovacie miesta

• Podlahové kúrenie v prízemí aj poschodí

• Fotovoltaická inštalácia + BYD úložisko elektriny + wallbox – inštalácia 02/2026

• Tepelné čerpadlo s integrovaným systémom prívodu a vetrania vrátane rekuperácie tepla

• Pokojná obytná štvrť bez priechodovej premávky

Dom je vo veľmi výbornom stave, bez oneskorených údržbárskych prác, a bude k dispozícii od 1. júla 2026.

Maľuj – nasťahuj sa – cíť sa dobre.

Dom bol postavený v roku 2013 ako kvalitný prefabrikovaný dom v drevenom rámovom systéme podľa štandardu KfW55 firmou Weiss a zaujme premysleným rozložením izieb a modernou energetickou technikou. V prízemí tvorí otvorený obývací a jedálenský priestor centrálny životný bod domu. Priestranná zabudovaná kuchyňa je harmonicky integrovaná a ponúka veľké pracovné plochy a množstvo úložného priestoru. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú svetlú, príjemnú atmosféru. Krb v obývacej izbe navyše poskytuje útulné večery a príjemné teplo.

Na poschodí sa nachádza rodičovská spálňa, dve detské izby a hlavná kúpeľňa. Čiastočne obytný suterén výrazne rozširuje možnosti využitia – ponúka ďalšiu izbu (napríklad izbu pre hostí, hobby miestnosť alebo herňu) a druhú kúpeľňu so sprchou a toaletou.

Táto dvojdomová polovica sa nachádza v pokojných a rodinne priaznivých podmienkach Baltmannsweiler. Baltmannsweiler, ležiaci v okrese Esslingen, patrí do ekonomicky silného regiónu Stuttgart. Obec spája bývanie v blízkosti prírody s dobrou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života. Tri materské školy a základná škola sú dostupné pešo, takisto aj autobusová zastávka, ktorá je vzdialená približne 100 metrov. Občianske vybavenie – dve pekárne a supermarket – sa nachádza priamo v obci. Okrem toho sú lekári, lekárne a ďalšie zdravotnícke zariadenia pohodlne dostupné pešo alebo autobusom. Vďaka výhodnej polohe s rýchlym pripojením do Esslingenu a Stuttgartu smerom cez B10, ako aj k letisku a diaľnici A8, je nehnuteľnosť obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich do práce. Aj oblasť Remstal (B29) je rýchlo dostupná. Okolie je charakterizované upravenými obytnými štvrťami, množstvom zelene a bohatou ponukou rekreačných a oddychových aktivít. Pešie a cyklistické trasy spolu s blízkou prírodou robia lokalitu mimoriadne príťažlivou pre rodiny a milovníkov prírody. Navyše tu pretrváva aktívny klubový život, napríklad v podobe športových a hudobných spolkov.

Dom zaujme kvalitným vybavením, modernou technikou a množstvom premyslených detailov, ktoré umožňujú komfortné bývanie. Priestranný obývací a jedálenský priestor s plne vybavenou kuchyňou a kuchynským ostrovom tvorí srdce domu. V exteriéri sa nachádza kvalitné prekryté zastrešenie terasy od značky Weinor s bezpečnostným sklom (VSG) a integrovaným tieňovaním, čo umožňuje využitie terasy pri takmer akomkoľvek počasí a rozširuje obytný priestor do vonkajšieho prostredia.

Hlavná kúpeľňa na poschodí zaujme priestrannosťou, vaňou, sprchou a oddeleným WC. Poschodie je ďalej rozšírené o tri izby s množstvom denného svetla a ľahko udržiavateľnou laminátovou podlahou. Ďalším praktickým lákadlom je kvalitne spracovaný suterén, ktorý vďaka plne vybavenej kúpeľni a izbe s denným svetlom umožňuje rôzne spôsoby využitia – napríklad ako izbu pre hostí, pracovňu/home office, ako miesto pre staršie deti alebo potenciálne herňu. Premysleným rozložením vzniká efektívne 6 izieb plus dve plnohodnotné kúpeľne a hostínske WC.

Ďalšie vybavenie:

• Kvalitná, plne vybavená zabudovaná kuchyňa

• Otvorený obývací a jedálenský priestor s veľkými oknami

• Krb v obývacej izbe

• Hostínske WC v prízemí

• Kancelária v prízemí (ideálna pre prácu z domu)

• Tri spálne na poschodí

• Hlavná kúpeľňa na poschodí

• Ďalšia spálňa/kancelária/herňa a plná kúpeľňa v suteréne

• Praktický užitkový priestor v suteréne

• Sklenené prekryté zastrešenie terasy s tieňovaním (Weinor)

• Elektrické rolety na veľkých oknách

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach s individuálnym ovládaním

• Garáž s wallboxom na dobíjanie prebytočnej energie

• 2 vonkajšie parkovacie miesta

• Približne 1000 l cisterna/betónový šacht s ponorným čerpadlom na záhradné zavlažovanie

Energia a technika

Aj z technického hľadiska je nehnuteľnosť veľmi moderná a zaujme výbornou energetickou efektívnosťou. Dom bol postavený podľa štandardu KfW-55 a spotrebuje približne len 28,62 kWh/m² za rok. Tepelnú zásobu zabezpečuje vzduch-voda tepelné čerpadlo typu Tecalor THZ 303 SOL. Tento systém kombinuje kúrenie, prípravu teplej vody a kontrolované vetranie obytného priestoru s rekuperáciou tepla, čím zabezpečuje príjemnú atmosféru pri zároveň nízkych nákladoch na energiu. Inštalované podlahové kúrenie v celom dome zaisťuje rovnomerné rozloženie tepla a vysoký komfort bývania, pričom každú miestnosť je možné individuálne riadiť.

V februári 2026 bola navyše inštalovaná nová fotovoltaická inštalácia, ktorá výrazne zvyšuje podiel vlastnej vyrobenej elektriny a trvalo znižuje prevádzkové náklady na energiu.

Technické údaje fotovoltaickej inštalácie:

• Výkon: 8 kWp

• Úložisko batérií: BYD s kapacitou 10,2 kWh

• Hybridný menič: Fronius Symo GEN24 Plus

• Investičné náklady: približne 22 700 € (bez DPH)

Kombináciou tepelného čerpadla s integrovaným systémom prívodu a vetrania s rekuperáciou tepla, fotovoltaickej inštalácie, úložiska elektriny a wallboxu na dobíjanie prebytočnej energie vzniká mimoriadne energeticky efektívny celkový systém. Podľa energetického preukazu z roku 2026 dosahuje nehnuteľnosť vynikajúcu triedu A+ (28,62 kWh/m² za rok).

Nehnuteľnosť bude k dispozícii približne od 1. júla 2026.