Predaj domu 5+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Erstbezug po kompletnej rekonštrukcii 2025 – Energeticky úsporný rodinný dom so 5 izbami, rozľahlým pozemkom, carportom a tepelné čerpadlo v Trunstadt (okres Bamberg)

Tento atraktívny samostatne stojaci rodinný dom, pôvodne postavený v roku 1958 a v roku 2025 kompletne zrekonštruovaný, sa nachádza v pokojnej obytné lokalite v Trunstadt, okres Bamberg. Nehnuteľnosť zaujme svojou kvalitnou rekonštrukciou, priestranným dispozíciou a moderným, energeticky úsporným technickým vybavením.

S obytnou plochou 135 m² a navyše 70 m² suterénnej využiteľnej plochy ponúka dom mnohostranné možnosti využitia a je ideálny pre mladé rodiny s deťmi, páry alebo osoby s potrebou domácej kancelárie.

Pozemok a vonkajší priestor

Pozemok s rozlohou 556 m² okrem upravených vonkajších priestorov ponúka rôzne možnosti úpravy, napríklad pre:

• záhradu

• detské ihrisko

• zónu na BBQ

• terasu a vonkajšie sedenie

Priestranný carport pre minimálne dva osobné automobily s rozmermi 7,0 × 5,5 × 2,5 m a približne 220 m² dlažby na dvoroch dopĺňajú ponuku.

Dispozícia

Prízemie:

• Priestranný, otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor s plynulým prechodom

• Spálňa

• Moderná kúpeľňa

Poschodie:

• Tri spálne

• Ďalšia moderná kúpeľňa

Úplne suterénovaná časť (70 m²) ponúka dodatočné využiteľné priestory pre skladovanie, techniku, hobby alebo dielňu. Podkrovie je takisto k dispozícii.

Vybavenie a rekonštrukcia

V rámci komplexnej rekonštrukcie v roku 2025 boli vykonané medzi inými tieto opatrenia:

• Kompletná obnova strechy s 120 mm izoláciou

• Nová fasádna izolácia s 140 mm izoláciou

• Nové okná v antracitovej farbe, trojsklové (profil 88 mm) vrátane žalúzií

• Nové vstupné dvere (bezpečnostné a tepelná ochrana)

• Kompletná obnova elektroinštalácie

• Nové vodovodné a kanalizačné potrubia

• Podlahové kúrenie v spojení s moderným tepelným čerpadlom (12 kW)

• Podlahové krytiny: kvalitný laminát v obytných miestnostiach, dlaždice vo vstupnej oblasti, na schodoch a v kúpeľniach

• Steny v celom dome sú hladko omietnuté

• Energeticky úsporná budova

Energetický preukaz: 57,3 kWh/(m²-a)

Trunstadt má výborné dopravné spojenie v okrese Bamberg. Mesto Bamberg je autom dostupné približne do 15 minút. Vynikajúce napojenie na cestnú sieť cez B26 umožňuje rýchle cesty k zamestnávateľom, školám, materským škôlkam a obchodným možnostiam. Zároveň lokalita ponúka pokojné, vidiecke prostredie s vysokou kvalitou života – ideálne pre rodiny.

Samostatne stojaci rodinný dom

• Rok výstavby: 1958

• Kompletná rekonštrukcia 2025

• Obytná plocha: 135 m²

• Suterénna využiteľná plocha: 70 m²

• Pozemok: 556 m²

• Carport pre minimálne 2 osobné automobily (7,0 × 5,5 × 2,5 m)

• Približne 220 m² dlažby vo vonkajších priestoroch

• Tepelné čerpadlo (12 kW) s podlahovým kúrením

• Ihneď na bývanie / okamžite k dispozícii

• Bez provízie pre kupujúceho