Predaj bytu 2+kk • 97 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento veľmi dobre udržiavaný 2,5 izbový byt ponúka na dvoch podlažiach rozložených 97 m² veľa priestoru pre mladú rodinu, pár alebo aj pre jednu osobu. Najmä zariadené podkrovie je možné využívať rôznymi spôsobmi – ako detskú izbu, spálňu, prípadne ako hobby miestnosť alebo home office.

Obytná plocha činí 63 m² plus zariadené podkrovie, teda je k dispozícii celkovo 97 m² obytného priestoru.

V spodnej časti (horné poschodie) sa nachádza:

• Obývacia miestnosť a chodba

• Spálňa alebo jedáleň

• Kúpeľňa s podlažne rovnobežnou sprchou

• Toaleta

• Kuchyňa (či je možné prevziať vstavanú kuchyňu, ešte je potrebné to ujasniť)

• Loggia, dostupná z dvoch izieb

• Cez závitnicu je prístupný priestranný obytný priestor v podkroví

• Maisonette byt sa nachádza na hornom poschodí resp. v podkroví v 12-rodinnom dome

• Rok výstavby: 1984

• Spoluvlastnícke poplatky: 348 €

• Provízia: Žiadna dodatočná kupčovská provízia

• Primárna spotreba energie tejto budovy: 115 kWh/(m²·rok)

• Koncová spotreba energie tejto budovy: 105 kWh/(m²·rok)

Ďalej je k bytu priradené:

• Kellerové oddelenie

• Priestor pre práčku

• Spoločná miestnosť pre bicykle

• Parkovacie miesto pre vozidlo

Momentálne je byt prenajatý, no nájomníčka je už informovaná a hľadá iný byt. Z tohto dôvodu je byt aj zaujímavý ako investičný objekt.

Popis objektu:

Keď otvoríte dvere bytu na hornom poschodí, dostanete sa do predsiene (ktorú je možné využiť aj ako jedálenský priestor), ktorá prechádza do obývacej izby. Na tomto poschodí sa nachádza aj kuchyňa, toaleta a kúpeľňa s podlažne rovnobežnou sprchou. Ďalej sa tu nachádza jedáleň resp. spálňa.

Loggiu v juhozápadnej časti je možné dosiahnuť buď z obývacej izby, alebo z jedálne resp. spálne. Odtiaľ máte pekný výhľad na rady domov v Murr, pričom ste zároveň chránení pred pohľadmi zvonka. Pred slnkom poskytuje ochranu elektrická markíza a malý drevený prístrešok ponúka priestor pre balkónové potreby alebo záhradkárske náradie.

Cez drevenú závitnicu sa dostanete do podkrovia, ktoré je so štyrmi strešnými oknami príjemne svetlé a vďaka svojej veľkosti môže slúžiť ako detská izba, home office alebo spálňa. Samozrejme, v podkroví sa tiež nachádzajú radiátory.

Ďalšie vybavenie:

V suteréne sa nachádza spoločná miestnosť pre bicykle a aj kellerové oddelenie pre byt. Pred domom je parkovacie miesto pre vozidlo.

Prevádzkové náklady:

Mesačné preddavky na správu domu (spoluvlastnícke poplatky) aktuálne predstavujú 348 € mesačne. Súčasťou týchto nákladov sú výdavky na údržbu, rezervy, správu domu a starostlivosť o dom podobne ako ďalšie služby.

Energetická trieda nehnuteľnosti je D.

Kúrenie je zabezpečené centrálnym olejovým kúrením.

Dostupná DSL rýchlosť:

DSL až: 245 MBit/s

Optické pripojenie až: 1000 MBit/s

Bezdrôtové pripojenie až: 293 MBit/s

Byt sa nachádza v 12-rodinnom dome, v zadnej časti budovy, dostatočne blízko centra obce a zároveň je v tichej lokalite.

Infraštruktúra:

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú radnica s knižnicou, lekáreň, diskontný obchod, lekári, zubári, pekáreň, mäsiarstvo a v diaľke aj niekoľko reštaurácií.

Obec Murr inzeruje so sloganom "Murr musíš mať rád" a väčšina z približne 6 000 obyvateľov, ako aj mnohí návštevníci, zdieľajú tento názor. Dôvody sú nasledovné:

Blízkosť k aglomerácii Štutgart (22 km), výhodné dopravné spojenia (2 km k diaľnici A81), vysoká hodnota bývania a voľnočasového vyžitia a približne 2 000 miestnych pracovných miest robia obec zaujímavou a atraktívnou.

Bohatý kultúrny život v Murri, rôzne športové a rekreačné zariadenia (napr. minerálny vonkajší bazén Wellarium, tenisové a športové zariadenia, kultúrne centrum Murr, komunitné vzdelávanie a početné aktívne kluby) a obľúbené rekreačné oblasti v údoli Bottwartal a pri horách Löwenstein sú oceňované rovnako obyvateľmi aj návštevníkmi.

Ďalej nájdete v Murri starobyný a ošetrovateľský dom (Kleeblatt Pflegeheime).

Okrem toho obec disponuje vlastnou základnou školou a tromi materskými škôlkami. Stredné školy sa nachádzajú v susednom Steinheime resp. v Marbachu.

Autobusová zastávka je pešo hneď oproti radnici. Na S-Bahn do Marbachu vás dovezie autobusová linka 460.

Ponuka je teda tiež určená pre dochádzajúcich, ktorí hľadajú v voľnom čase prírodné a pokojné životné prostredie, ale zároveň nechcú prísť o kultúrnu ponuku, ktorú poskytuje hlavné mesto alebo aj blízky Ludwigsburg.

V prípade záujmu ma najlepšie najprv oslovte mobilom na čísle +4915565494526.

Byt sa predáva súkromne bez makléra. Všetkých maklérov a realitné agentúry láskavo žiadam, aby sa zdržali kontaktovania.

Maklérske dopyty nie sú vítané. Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!

Bez makléra (OM) nie je ani poskytovateľom, ani sprostredkovateľom nehnuteľnosti. OM prevádzkuje platformu pre vlastníkov nehnuteľností, ktorá mimo iného umožňuje súčasné zverejňovanie jednotlivých inzerátov na viacerých realitných portáloch. Obsah týchto inzerátov zodpovedajú výlučne tretie strany. OM nepreberá žiadnu zodpovednosť za správnosť, úplnosť alebo zákonnosť údajov. Upozornenia na možné právne porušenia je možné kedykoľvek nahlásiť a budú ihneď spracované po preverení.

Vybavenie je príťažlivé a solídne.

V dolnej časti sa nachádzajú laminátové podlahy, s výnimkou kuchyne, toalety a sprchy, kde sú podlahy obložené dlaždicami. Obývacia izba je na jednej stene vybavená pôsobivou obkladovou stenou.

V hornej časti je taktiež položený laminát.