Predaj domu • 300 m² bez realitky, Hesensko

Vyhľadávate pokoj a súkromie v dobre napojenej lokalite oblasti Rýn-Main?

Tento samostatne stojaci dvojrodinný dom v Dietzenbach-Hexenberg spája široký, nezastrelený výhľad do zelene s veľkorysým obytným priestorom, rôznorodými možnosťami využitia a atraktívnymi nájomnými príjmami.

Kvalitne kompletne zrekonštruované prízemie ponúka moderné, reprezentatívne bývanie s priamym prístupom do záhrady a tromi terasami. Okrem toho patrí čiastočne obytný využiteľný suterén a samostatne prístupné, dobre udržiavané poschodie so štyrmi dobre prenajatými jednotkami.

Takáto nehnuteľnosť sa hodí ako pre vlastné bývanie, tak aj ako viacgeneračné riešenie alebo kombinácia bývania a prenájmu.

Hlavné prednosti v prehľade:

Lokalita:

Nezastrelená, pokojná lokalita na okraji poľa s širokým výhľadom na pole a les – pritom centrálna, dopravne výhodná a zároveň idylická v rámci oblasti Rýn-Main: Frankfurt alebo medzinárodné letisko dosiahnete len za 20 minút.

Dom:

Celková obytná plocha cca 300 m², od roku 2016 kvalitne kompletne zrekonštruované prízemie,

pôvodný rok výstavby 1969

Kúrenie: Tepelné čerpadlo vzduch-voda s inštaláciou z roku 2024 (Energetická trieda podľa energetického preukazu 2025 D/E)

2 úplne oddelené poschodia, prízemie a podkrovie so samostatnými vstupmi –

prízemná jednotka je obývaná majiteľom, poschodné jednotky sú prenajaté

Prízemie a záhrada:

cca 173 m², kompletne zrekonštruované, vkusne, veľkoryso a reprezentatívne vybavené podľa najnovšieho štandardu, dve spálne, prémiovo zariadená kuchyňa, krb, vstavané skrine až do stropu, kvalitná podlaha a mnoho ďalšieho.

Okrem toho cca 100 m² užitkovej plochy suterénu/kobky, s oknami na denný svetlo, vlastným vstupom a toaletou.

Približne 40 m² tejto plochy je s malým úsilím možné premeniť na ďalší obytný priestor.

420 m² pekne zalesenej, obklopenej záhrady v osobitnom užívaní, neprehliadnutej, s tromi krytými terasami

Poschodie a balkóny:

Samostatný vstup a schodisko

cca 128 m², udržiavaný stav, momentálne rozdelené na 3 prenajaté apartmány:

– 3-izbový apartmán na cca 86 m² s 2 balkónmi

– 1-izbový apartmán s kuchynským kútom na cca 18 m²

– 1-izbový apartmán s kuchynským kútom a balkónom na cca 24 m²

Parkovanie/Mobilita:

Veľká dvojgaráž plus parkovacie miesto a wallbox pre elektrické autá.

Viac informácií alebo obrázkov k nehnuteľnosti? Prehliadkový termín? Stačí nás kontaktovať, tešíme sa na vašu správu...

Energetický preukaz je k dispozícii pri obhliadke.

Aj súkromní predajcovia podliehajú GDPR. Kontaktovaním cez tento portál odovzdávate osobné údaje. Tieto sa spracúvajú výlučne na vybavenie vašej požiadavky a na realizáciu predaja nehnuteľnosti podľa art. 6 ods. 1 písm. b GDPR. Ich odovzdanie sa uskutoční len v prípade, že je to nevyhnutné na vypracovanie zmluvy. Údaje budú vymazané po splnení účelu, ak neexistujú zákonné povinnosti ich uchovávať.