Predaj domu • 341 m² bez realitky, Hesensko

Tento rodinný dom s apartmánom v stave výstavby (začiatok výstavby 2024/2025) sa nachádza v Rödermarku a ponúka približne 433 m² obytného priestoru na rohovom pozemku o rozlohe cca 741 m², situovanom na okraji poľnej oblasti, s možnosťou vlastného dizajnu.

Budova ponúka:

- KFW Effizienzhaus 55 štandard (exteriér prízemia/poschodia a strecha integrovane izolované, podzemie neskôr upravené)

- Novostavbu prízemia/poschodia a strechy z rokov 2024/2025 (1,5 poschodia)

- Existentné podzemie (KG) v masívnej konštrukcii z cca 1982

- Približne 341 m² obytného priestoru (z toho HWE: cca 290 m² / ELW cca 51 m²) a cca 92 m² užitného priestoru

- Apartmán v existujúcom suteréne s oddeleným vstupom

- Spoluvyužívanú oddelenú časť suterénu (prechod do práčovne, kúrenia a elektroinštalácie)

- Trojsklizné okná od podlahy v prízemí a poschodí, z plastu, čierne/anthracitové zvonku aj zvnútra

- Trojsklizné, elektrické strešné okná

- Približne 2,80 m vysoké sedacie okno a približne 5 m široké zdvihacie posuvné dvere v prízemí, s druhým vstupom na terasu

- Elektroinštaláciu (v hrubej stavbe) navrhnutú a pripravenú pre SmartHome systém pre ovládanie osvetlenia (čiastočne s možnosťou stmavovania), monitorovanie otvárania okien a pripravenú na wallbox (značka: Loxone)

- Decentrálne ventilačné riešenie s 8 ventilátormi (značka: Südwind)

- Pripravenú možnosť inštalácie krbu v prízemí

- Kúpeľne: 2 v podzemí, 1 v prízemí, 2 na poschodí, vrátane veľkej rodinnej kúpeľne, ktorá je navrhnutá pre voľne stojacu vaňu

- Podlahové kúrenie (na vodný okruh) s tepelné čerpadlo (vzduch-voda) od spoločnosti Viessmann

- Výkon fotovoltaickej inštalácie cca 18,48 kWp (42 x 440W modulov na južnej strane); PV inštalácia nie je dokončená (registrácia, pripojenie, technická miestnosť a úložisko ešte čakajú)

- 5 000-litrová cysterna v záhradnom priestore, existujúca garáž pre 1 automobil

- Plánovanie a stavebné poradenstvo zabezpečené architektmi a energetickými poradcami, pričom stavebné práce sú zverené samostatným dodávateľom.

Dokončenie ešte čaká – vnútorné zariadenie, inštalatérske práce, vnútorné a vonkajšie omietky, výstavba dvojgaráže a exteriérových úprav (vrátane záhradníctva, prístupov k domu, terás, oplotenia a nasypania zemou). Rohový pozemok sa nachádza na okraji poľnej oblasti s výhľadom na zeleň.

Prosím, ozývajte sa iba so skutočným záujmom o kúpu a s možnosťou financovania kúpy aj dokončenia stavby.

Rödermark, okres Offenbach, ponúka kvalitnú infraštruktúru a životnú úroveň. Dopravné spojenie do Frankfurtu nad Mohanom resp. Darmstadtu je zabezpečené autom alebo verejnou dopravou.

Verejná doprava:

- Regionálna/S-Bahn do Frankfurtu nad Mohanom cca 30 minút

- Autobus do Darmstadtu cca 30 minút

Automobilom:

- Do Frankfurtu nad Mohanom cca 20–30 minút

- Do Darmstadtu cca 15–20 minút

Dokončenie ešte čaká – vnútorné zariadenie, inštalatérske práce, vnútorné a vonkajšie omietky, výstavba dvojgaráže a exteriérových úprav (vrátane záhradníctva, prístupov k domu, terás, oplotenia a nasypania zemou). Rohový pozemok sa nachádza na okraji poľnej oblasti s výhľadom na zeleň.