Predaj bytu 4+1 • 97 m² bez realitky, Brandenbursko

Na predaj je podkrovný byt v 2. nadzemnom podlaží plus podkrovný priestor. Skladá sa zo štyroch svetlých izbier s orientáciou východ-západ. V dolnom poschodí vychádzajú všetky izby z priestrannej haly. Hala ponúka možnosť umiestniť skrine na topánky a šatný priestor. Vpravo sa nachádza kuchyňa a bývalá spálňa. Túto poslednú sme premenili na jedáleň a vytvorili priechod do kuchyne s posuvnými sklznými dverami z skla, aby sa plocha lepšie využila. Túto prestavbu je však možné aj vrátiť späť.

Kvalitná vstavaná kuchyňa pochádza z roku 2019 a je absolútne ako nová. Pracovná výška je približne 100 cm, čo umožňuje aj viac úložného priestoru. Rúra, sporák, digestor a umývačka riadu patria do série studio-line od Siemens; sporák je indukčná varná doska. Kombinovaná chladnička s mrazničkou nie je súčasťou predaja, avšak priestor je dostatočný pre samostatné zariadenie, aké je u nás. Umývadlo je značky Blanco so systémom armatur od Grohe.

Následne sa dostanete do kúpeľne s vaňou, ktorá bola v roku 2019 kompletně zmodernizovaná. Bola namontovaná plastová vaňa, nové umývadlo a WC (Villeroy & Boch) so systémom splachovania. Všetky armatury sú od Grohe. K príslušným skriniam patria aj predávané kúpeľňové skrine. V kúpeľni je tiež vyhradené miesto pre práčku. Nová obloha bola zrealizovaná granitovými dlaždicami.

Obývacia izba má dokonalú západnú orientáciu, pričom veľký balkón vás v lete pozýva na oddych v príjemnom večernom slnečnom svetle. Podlahové krytiny v obývacej izbe tvoria parkietové podlahy. Vedľa nej sa nachádza spálňa, detská izba alebo pracovňa.

Schodisko do vyššieho poschodia začína v hale. Schody sú obložené masívnym drevom. Na hornej úrovni sa nachádza malá hala, ktorá by mohla slúžiť aj ako malá pracovňa, pretože má podkrovné okno.

Hneď vpravo sa nachádza sprchovňa, ktorá bola taktiež čiastočne zmodernizovaná v roku 2019. Sprchovací kút a WC spolu s predponou boli obnovené, opäť s kvalitnými armaturami značky Grohe a WC od Villeroy & Boch. Pod šikmou strechou je napríklad dostatok miesta na sušenie bielizne.

V hornej časti boli všetky okná v rokoch 2021 a 2022 vymenené za plastové okná – dve veľké okná sú vybavené automatickými žalúziami s diaľkovým ovládaním a solárnym napájaním. Tri okná majú trojsklo, čo v lete účinne zabraňuje nadmernému prehrievaniu. Vo veľkej podkroví je dostatok miesta pre veľkú posteľ a úložný priestor; vďaka vysokej stropnej výške bývate tu vzdušne a svetlo. K tomu prispieva aj veľké štítové okno s krásnym diaľkovým výhľadom a dve podkrovné okná.

Prehľad modernizácií:

- 2019: Kúpeľne, sklenené dvere spájajúce kuchyňu a jedáleň

- 2021 a 2022: Podkrovné okná s trojsklom, čiastočne vonkajšie žalúzie

Pietraža má rozmery 4 m x 3,50 m s výškou 2,20 m; spoločne sa využíva aj miestnosť, ktorá slúži ako bicykelňa a sušiareň.

Investície do domu boli financované z rezerv, pričom spoločenstvo vlastníkov (WEG) má stále dobré rezervy. Tento rok sa neočakávajú žiadne veľké výdavky a na nasledujúce roky nie sú plánované žiadne ďalšie náklady.

Dom sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici bez priechodnej premávky, obklopený rodinnými domami, z ktorých sa otvára krásny výhľad. Preto byt vytvára dojem vzdušnosti a slnečného prostredia.

Obchodné možnosti sú ihneď dostupné; v okolí sú tiež ďalšie obchody, ktoré sú pešo dostupné buď v centre alebo v Oranienparku. Štôlky a všetky úrovne škôl sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Autobusové spoje vedú do všetkých smerov, diaľková stanica a S-Bahn sú pešo vzdialené približne 15 minút. Odtiaľ je možné pohodlne cestovať do Berlína alebo na Baltské more. Ak máte chuť vyraziť do prírody, môžete sa vybrať na prechádzku k jazeru Lehnitz, pozdĺž Havelskej rieky alebo pri Oder-Havel kanáli – všetko je v blízkosti.

Kúrenie a teplá voda sú zabezpečené diaľkovým vykurovaním.

4 izby:

Jedáleň, obývacia izba, 2 spálne. 2 chodby.

Podlahové krytiny: dlaždice, laminát, parkety.

Kuchyňa:

- Značková vstavaná kuchyňa, stará 6 rokov, so značkovými elektrospotrebičmi a umývadlom. Armatura Grohe.

- Priechod do jedálne s posuvnými sklznými dverami zo skla. Alternatívne je možné obnoviť aj dvere vedúce do haly.

Dve kúpeľne s denným svetlom, každá s WC:

- Kúpeľňa s vaňou dole, zmodernizovaná v roku 2019, s príslušnými skriňami a vyhradeným miestom pre práčku.

- Sprchovňa hore, čiastočne zmodernizovaná v roku 2019, so sklenenými sprchovými stenami a nízkym vstupom.

- Všetky armatury sú od Grohe, WC pochádza od Villeroy & Boch.

Parkovacie miesto pre auto sa nachádza vo dvore a je viditeľné zhora.