Predaj bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyHardtweiherstraße 2 Bonn Holzlar Holzlar Nordrhein-Westfalen 53229

V kúpnej cene je zahrnutá rezerva na údržbu tohto bytu vo výške viac ako 8 000 €.

Atraktívny maisonette byt sa nachádza v centre Holzlaru na pokojnej bočnej ulici. Nachádza sa na 2. a 3. nadpodlaží a ponúka príjemnú atmosféru bývania v dome v dome, pričom nad vami nie je žiadny iný byt. Z veľkej chodby sa dostanete do hostinského WC, obývačky, detskej izby a kuchyne. Pri kuchyni je umiestnená uzavretá spižiareň.

Cez špirálové schody sa dostanete na približne 8 m² veľkú empóru s oknom, ktorú súčasný nájomca využíva ako kanceláriu. Z empóry sa dostanete do 22 m² veľkej spálne a do priestrannej, biele obkladanej kúpeľne s oknom. Kúpeľňa je vybavená vaňou aj sprchou.

Obývačka aj spálňa sú orientované na juhozápad s nádherným výhľadom na les Ennert.

K bytu patrí miesto v podzemnej garáži, sklepová miestnosť, ako aj spoločné využívanie práčovne, kde má každý majiteľ vlastné pripojenia pre práčku a sušičku.

Byt sa nachádza priamo v centre Holzlaru na pokojnej bočnej ulici. Autobusová zastávka je hneď za rohom. Materské školy, školy, lekári, lekárne, pekárne a niekoľko potravinových diskontov sú dostupné v tesnej blízkosti. Po pár minútach autom sa dostanete na športové ihrisko, tenisový kurt, golfový klub, jazdecký areál aj na vonkajší bazén Ennert. Hotel s reštauráciou je pešo dostupný za niekoľko minút. Zo zadných dverí ste len pár krokov od lesa Ennert.

Dom je postavený masívnou konštrukciou s 30 cm hrubými vonkajšími stenami a je dobre izolovaný. Energetická spotreba je 80 kWh na m², čo je veľmi blízko energetickej triede B (50 – 75 kWh).

Byt je vybavený podlahovým kúrením s individuálnou reguláciou v jednotlivých miestnostiach. Kúrený kotol bol vymenený v roku 2022.

Okná majú izolačné dvojité sklá a sú vybavené manuálnymi rolety. Podlahy sú pokryté kvalitným laminátom alebo dlaždicami.

V chodbe je inštalovaný interkom s video prenosom.