Predaj bytu 4+kk • 101 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Moderné špičkové bývanie: Bezbariérové záhradné útočisko s Q3 finišom

Zažite exkluzívny komfort bývania v tomto prízemnom byte s 4,5 izbami (postavený v roku 2011, prvé bývanie v roku 2013), ktorý vás ohromí svojou nekompromisnou výbavou a jedinečným pocitom „domu v dome“. Na približne 100,85 m² vás čaká nehnuteľnosť, ktorá dokonale spája estetiku, modernú techniku a maximálnu súkromnosť.

SLNEČNO, PRÍRODA & SÚKROMIE

Srdcom bytu je približne 180 m² veľká záhrada s optimálnym južným orientovaním. Tu zažijete zeleň na vlastné oči a vďaka 3 metre vysokej, nepriehľadnej živému plotu si vychutnáte absolútnu diskrétnosť.

• Slnečná terasa: Perfektne orientovaná na juh. Nová elektrická markíza (3,5 x 4,5 m) s osvetlením ponúka tieň počas horúcich dní.

• Indoor-Outdoor living: Široké posuvné dvere spájajú obývaciu časť priamo s prírodou bez prahu.

• Samostatný vstup: Záhrada má vlastnú bránu a súkromný vstup.

KLIMA A VYSOKOKVALITNÝ FINIŠ

Masívna konštrukcia zabezpečuje vynikajúcu energetickú kvalitu – v zime príjemne teplo, v lete príjemne chladno. Decentralizovaná ventilácia na reguláciu vlhkosti navyše zabezpečuje vždy zdravé a svieže vnútorné prostredie.

• Q3 hladkosť: Všetky steny a stropy sú spracované v vysoko kvalitnej Q3 úprave – pre dokonale hladké povrchy.

• Svetelný dizajn: Individuálne svetelné scenáre v obývačke, nepriamé LED osvetlenie na chodbe a granitové parapety zdôrazňujú elegantný charakter.

• Materiály: Parkety v spálňach, vysoko kvalitný porcelán a podlahové kúrenie s celopodlažným rozložením.

HIGH-TECH A PREPOJENIE

Byt je technicky vybavený na najvyššej úrovni:

• Sieť: V každej izbe sú dvojité LAN pripojenia pre najstabilnejší vysokorýchlostný internet (ideálny pre home office).

• Zábava: TV pripojenia sú v obývačke a v hlavnej spálni. Príprava pre satelitnú TV je tiež nainštalovaná.

• Domáce kino: Do stien integrované vedenia v obývačke (príprava pre sound systém).

• Elektro Plus: Mimoriadne množstvo zásuviek pre maximálnu flexibilitu.

PRIESTOROVÝ KONCEPT A BEZBARIÉROVOSŤ

Jediné je dôsledná bezbariérovosť: Všetky dvere domu, vstupné aj vnútorné dvere boli vyrábané so zväčšenou šírkou.

• Kuchyňa: Dizajnová vstavacia kuchyňa s masívnou granitovou pracovnou doskou a prémiovou technikou.

• Úložný priestor: Praktický úložný kút hneď vedľa kuchyne, vlastná pivnica a samostatná práčovňa.

FLEXIBILNÉ PARKOVANIE (KOUPITEĽNÉ SAMOSTATNE)

Okrem bytu je možné zakúpiť samostatne dve parkovacie miesta v podzemnej garáži. Tieto sú umiestnené hneď vedľa seba a majú vlastnú zásuvku (ideálne pre elektrické bicykle).

• Parkovacie miesto 1: Štandardná veľkosť.

• Parkovacie miesto 2: Vyhľadávaná veľkosť XXL (ideálne pre osobné auto + motocykel/bicykle).

• Upozornenie: Parkovacie miesta nie sú zahrnuté v cene bytu.

LOKALITA: PATTONVILLE (KORNWESTHEIM)

Veľmi pokojná, vzhladne chránená lokalita priamo pri poli. Perfektná infraštruktúra Pattonville je dostupná pešo, zatiaľ čo iné obytné domy slúžia ako nárazník k blízkemu mládežníckemu areálu (30 m), čím sa zabezpečuje pokoj.

Záver: Vyhlásenie pre moderné bývanie. Ideálne pre nadšencov techniky a ľudí, ktorí chcú spojiť bezbariérovosť s exkluzívnym záhradným luxusom.

Vitajte na adrese, ktorá dokonale spája kvalitu života, modernú urbánnosť a pokoj blízko prírody. Pattonville, obľúbené „mesto v zeleni“ v mestskom trojuholníku medzi Kornwestheim, Ludwigsburgom a Remseckom, sa vypracovalo medzi najžiadanejšie lokality v regióne. Kto tu býva, ocení kombináciu prvotriednej infraštruktúry, bezpečného, rodinne priateľského prostredia a bezprostrednej blízkosti k prírode.

Byt sa nachádza v pokojnej obytné oblasti, ktorá zaujme upravenou architektúrou a harmonickou susedskou komunitou.

Jedinečné súkromie v ustálenom susedstve

Výnimočným prvkom tejto lokality je zriedkavá kombinácia centrálneho bývania a maximálneho ústupu. Zatiaľ čo bezprostredné okolie je charakterizované vysoko kvalitnými rodinnými domami, toto prízemné bývanie ponúka diskrétnosť, akú je veľmi zriedkavo možné nájsť:

• „Zelená stena“ pre vašu slobodu: Pozemok je obklopený pôsobivým, približne 3 metre vysokým nepriehľadným živým plotom. Ten slúži ako dokonalá prírodná ochrana súkromia voči okoliu oknám a vytvára chránenú oázu pokoja. Tu si môžete vychutnať kávu v záhrade, úplne bez rušenia cudzími pohľadmi.

• Charakter domu v dome: Vďaka samostatnému vstupu do záhrady s vlastnou bránou ponúka byt autonómiu a nezávislosť, ktorú inak umožňuje len súkromný dom.

Voľný čas a oddych priamo pred dverami

Pre milovníkov prírody a aktívnych ľudí je táto lokalita skutočným luxusom. Len v niekoľkých krokoch sa dostanete k rozsiahlym poľným cestám, ktoré obklopujú Pattonville. Či už ide o denný beh, dlhé prechádzky so psom alebo cykloturistiku smerom k Neckaru či Ludwigsburgu – príroda začína fakticky priamo pri vašich záhradných dverách.

Obzvlášť atraktívne pre rodiny: Priestranné detské ihrisko s množstvom športových a herných možností sa nachádza len približne 30 metrov od bytu.

Kľúčovou výhodou tejto konkrétnej nehnuteľnosti je, že medzi záhradou a ihriskom sa nachádzajú iné obytné domy. Tieto slúžia ako prirodzená zvuková bariéra, takže môžete využívať blízkosť atraktívnych možností voľnočasových aktivít, zatiaľ čo akustický pokoj vo vašom súkromnom záhradnom raji zostáva zachovaný.

Infraštruktúra na krátke vzdialenosti

Pattonville ponúka sebestačnú infraštruktúru, ktorá nenecháva žiadne želania nevyriešené. Všetko, čo potrebujete pre každodenné potreby, je ľahko dostupné pešo alebo na bicykli:

• Nakupovanie: Supermarkety (EDEKA, REWE), pekárne a lekárne sú vzdialené len niekoľko minút.

• Vzdelávanie a starostlivosť: Prvotriedne materské školy a moderná základná škola Pattonville sú v bezprostrednej blízkosti.

• Zdravie: Niekoľko lekárskych ambulancií zaisťuje vynikajúcu zdravotnú starostlivosť na mieste.

• Gastronómia: Príjemné kaviarne a reštaurácie vás pozývajú na oddych.

Perfektné spojenie pre dochádzačov

Aj napriek pokojnej lokalite ste optimálne prepojení. Lokalita je perfektným východiskovým bodom pre všetkých, ktorí pracujú v okolitých hospodárskych centroch:

• Stuttgart a Ludwigsburg: Hlavné mesto krajiny a barokové mesto Ludwigsburg sú dosiahnuteľné v krátkom čase autom alebo dobre načasovanou autobusovou dopravou.

• Kornwestheim: Ako mestská časť Kornwestheimu profitujete z rýchleho spojenia s tamojšou stanicou (S-Bahn linky S4 a S5 smerom na Stuttgart/Marbach).

Záver:

Táto lokalita ponúka to najlepšie z dvoch svetov – komfort a bezpečnosť moderného záhradného mesta v kombinácii so súkromím, ktoré je neporovnateľné s ochranou záhrady a bezprostrednou blízkosťou k prírode. Ideálne miesto pre ľudí, ktorí kladú dôraz na pokoj, štýl a krátke vzdialenosti.

FLEXIBILNÉ PARKOVANIE (KOUPITEĽNÉ SAMOSTATNE)

Okrem bytu je možné zakúpiť samostatne dve parkovacie miesta v podzemnej garáži. Tieto sú umiestnené hneď vedľa seba a majú vlastnú zásuvku (ideálne pre elektrické bicykle).

• Parkovacie miesto 1: Štandardná veľkosť.

• Parkovacie miesto 2: Vyhľadávaná veľkosť XXL (ideálne pre auto + motocykel/bicykle).

• Upozornenie: Parkovacie miesta nie sú zahrnuté v cene bytu.

Bezbariérové bývanie s exkluzívnym charakterom domu v dome

Táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú kombináciu luxusného komfortu a premyslenej funkčnosti. Absolútnym jedinečným znakom je pocit „domu v dome“: Vďaka približne 180 m² veľkej, súkromnej záhrade s vlastným, samostatným vstupom a bránou si tu vychutnáte nezávislosť, akú bežne nájdete len u rodinného domu.

Hlavné prednosti prehľadne:

• Úplná bezbariérovosť: Celý byt je navrhnutý ako bezbariérový. Osobitným plusom sú extra široké vnútorné dvere a zväčšené vstupné dvere domu, ktoré poskytujú maximum voľnosti pohybu a komfortu v každodennom živote.

• Maximálne súkromie: Obklopujúci, približne 3 metre vysoký živý plot úplne obklopuje záhradu. To vám zaručuje absolútne súkromné útočisko – zriedkavý luxus v tejto atraktívnej lokalite.

• Indoor-Outdoor living: Priestranné posuvné dvere v obývačke a nový, osvetlený elektrický markíza robia z vonkajšej časti bezbariérové rozšírenie vášho životného priestoru.

• Luxusné vybavenie: Od granitovej vstavacej kuchyne až po podlahové kúrenie a atmosférické nepriamé LED osvetlenie boli použité len tie najkvalitnejšie materiály.

• Komfort a priestor: Vlastná pivnica a samostatná práčovňa dopĺňajú ponuku.

Tento byt nie je klasické podlažné bývanie, ale privátne, bezbariérové útočisko, ktoré spĺňa najvyššie nároky na priestor, bezpečnosť a estetiku.