Predaj bytu 3+kk • 98 m² bez realitkyEssen Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 45147

Tento krásny, komfortný byt s vlastníctvom s rozlohou 98 m², vysoko kvalitne vybavený v bytovom dome, sa nachádza uprostred zeleného raja vytvoreného počas viacerých rokov.

Zelený ostrov v centrálnej polohe, nachádzajúci sa navyše v oblasti s dopravne upokojenou zónou Tempo 30 a s pôvodným stromovým porastom.

Nachádza sa v veľmi žiadanej lokalite mestskej časti Essen-Holsterhausen, v bezprostrednej blízkosti Uniklinikuma a Univerzity v Essene.

Hotový 3,5 izbový byt, umiestnený vo vyššom prízemí, je pripojený k diaľkovému vykurovaciemu systému, bol priebežne energeticky zrekonštruovaný a okúzľuje nielen svojimi svetlými, vzdušnými priestormi s priestranným pocitom. Máte možnosť ihneď sa nasťahovať a vychutnať si južný balkón, ako aj nádhernú, rôzne využiteľnú záhradnú plochu – prípadne ju aj prenajímať.

Osobitným vrcholem, považovaným za raritu v meste, je záhradná plocha určená na VÝLUČNÉ UŽÍVANIE (osobitné užívacie právo) vlastníka. S celkovou rozlohou 153 m² vám, okrem plynulej rozľahlej obytnosti takmer 100 m², stojí k dispozícii táto oáza oddychu priamo v srdci mesta. Urobte si každý deň dovolenku vo vašom zelenom domove so všetkými mestskými výhodami.

Nehnuteľnosť je vhodná pre páry aj rodiny. Vy si rozhodujete, či svoj budúci záhradný priestor ozdobíte okrasnými rastlinami, budete pestovať vlastné ovocie a zeleninu, alebo vytvoríte svojim deťom ihrisko. Aj veľké psy by tu našli krásny domov.

Priamy vstup realizovaný cez obývaciu kuchyňu (zahrnutú v kúpnej cene) a spálňu s priamym prístupom na balkón a do záhrady. Kúpeľňa so svetlom zo dňa: sprcha PLUS vaňa s výhľadom do zelene PLUS úložný priestor.

Rýchly internet: momentálne DSL 100, je však možnosť pripojenia aj optickým vláknom!

Pripojenie krbu je možné a povolené.

K dispozícii je uzamykateľný pivničný priestor pre bicykle.

Vstupové dvere domu: hliníkové s uzamykacím systémom / domofónom.

Dostatočný počet bezplatných parkovacích miest pre automobily je k dispozícii priamo v ulici.

Garáže je možné v prípade potreby prenajať v blízkom okolí.

Okna a vonkajšie rolety v celej nehnuteľnosti sú NOVÉ (marec 2022).

Okrem toho majú uzamykateľné balkónové dvere nízke prahy.

Rolety boli energeticky obložené pre zlepšenie tepelnej izolácie a ochrany proti hluku.

Energetická známka nehnuteľnosti bola ešte pred navrhovanými energetickými modernizačnými opatreniami na úrovni D. Odvtedy boli vo všetkých obytných jednotkách domu vymenené okná a celá sklepová stropná konštrukcia vrátane stropov garáží bola opatrená izoláciou. Izolácia sklepových stropov nielenže prispieva k úspore nákladov na vykurovanie, ale aj zlepšuje príjemnosť podlahového tepla v nadoliechajúcom byte.

Vďaka kompletne dopravne upokojenému obytnému prostrediu a úseku A40 pokrytomu "tichým" asfaltom v oblasti Holsterhausen predstavuje táto nehnuteľnosť nielen energeticky (s hodnotením D) vďaka pripojeniu na diaľkové vykurovanie a centrálnej polohe, ale aj vďaka vysoko kvalitnému vybaveniu skutočný zriedkavý diamant.

Presvedčte sa sami o prírodnom a vtáčom raji, ktorý by čoskoro mohol byť váš.

Individuálne prispôsobenie dispozície bytu drobnými zmenami je možné. Predtým bola izba určená ako pracovňa – dnes ide o detskú izbu.

V kúpnej cene nie je zahrnutý nábytok zobrazený na fotografiách, s výnimkou obývacej kuchyne vrátane elektrospotrebičov a práčky, čerpadla a filtra pre malé jazierko od firmy Oase, rôznych záhradných nástrojov, dekoračných prvkov, kvetináčov atď. Ďalšie detaily je možné dohodnúť individuálne.

Upozornenie: Tento inzerát slúži iba na informačné účely a nepredstavuje záväznú ponuku.

Vy, prípadne vaši nájomcovia, budete profitovať z mimoriadne dobrej infraštruktúry, vynikajúceho dopravného spojenia a atraktívnych možností pre voľnočasové aktivity a rekreáciu v rámci aj mimo mesta.

Obchody a kompletné služby každodenných potrieb nájdete len pár krokov od miesta, či už iba za roh, alebo na Gemarkenstraße, ktorá je pešo dosiahnuteľná za menej než 5 minút. Táto nákupná ulica v srdci Holsterhausen a jej okolité uličky sa vyznačujú širokým výberom butikových obchodov, bánk, rôznych lekárov, lekární, kaviarní, supermarketov a podobne.

Jazinky, školy, športové a ihriská v bezprostrednom okolí túto ponuku dokonale dopĺňajú.

Jasle sú v dohľade a základnú školu máte pešo dostupnú za približne 5 minút, rovnako ako univerzitnú kliniku v Essene – len 5 minút odtiaľ.

Týždenný trh, zmrzlinárne a rôzne reštaurácie sú tiež pešo dostupné.

Verejnou dopravou máte pohodlné a veľmi rýchle spojenie (dvaja zastávky) do centra Essenu a na hlavné nádražie.

Zastávka S-Bahn je dosiahnuteľná pešo len za 2 minúty. Nezabudnite využiť aj bohato ponúkanú atmosféru v Essen-Rüttenscheid s úžasnou ulicou Rüttenscheider a blízke nákupné centrum Limbeckerplatz, ideálne na nákupné prechádzky alebo návštevu vianočného trhu v centre mesta.

Krásny GRUGA park so svojimi upravenými zelenými plochami vás pozýva na oddychové prechádzky alebo piknik na jednej z mnohých trávnatých plôch a je odtiaľ dosiahnuteľný pešo alebo na bicykli len za pár minút. Zalesnená cesta okolo parku ponúka športovým nadšencom možnosť behu, chôdze či príjemnej prechádzky. Vynikajúci relax poskytuje aj Grugapark termy so svojou vkusnou saunovou zónou a ponukou wellness procedúr. Južná časť Essenu, ďalšie rekreačné územie s Baldeney jazerom, je dosiahnuteľná krátkou jazdou autom či verejnou dopravou.

Mnohostranná kultúrna ponuka mesta Essen – napríklad divadlo, filharmónia či pešo dostupné múzeum Folkwang – je prakticky na dosah ruky.

Dopravné uzly diaľnic A40 a A52 sú rýchlo dosiahnuteľné a zaistí nielen pracovným cestujúcim ideálne spojenie so všetkými mestami Porúria a Porúrja, ako aj s letiskom v Düsseldorfe.

Nehnuteľnosť bola v roku 2004 dôkladne zrekonštruovaná rôznymi odbornými firmami – boli odstránené priečky, čím sa bytu dodal vzdušný charakter.

Kompletná modernizácia elektrického rozvodu vrátane novej rozvodnej skrine. Všetky vypínače a zásuvky patria do dizajnového programu od firmy GIRA.

Tiež boli úplne renovované všetky pripojenia a potrubia v kúpeľni aj v kuchyni. Keďže sa pod kúpeľňou nachádza kotolňa domu a nové potrubia vedú pod týmto stropom, je v prípade potreby možná rýchla kontrola a oprava potrubia bez poškodenia kúpeľňového vybavenia – čo je veľká výhoda oproti bytom v jednotlivých poschodiach.

Zavesené stropy vo výške 2750 mm pomáhajú šetriť energetické náklady. Pri tejto výške zostal zachovaný pôvodný charakter starej budovy a priestrannosť, ktorú zaručujú svetlom nasiaknuté miestnosti. Aby sa predišlo tepelným stratám, sú stropy izolované vrátane dodatočnej zvukovej izolácie medzi bytmi.

Celý byt je vybavený dizajnovými vstavanými svietidlami (matná nehrdzavejúca oceľ) s možnosťou samostatného ovládania osvetľovacích zón. Ako svetelné zdroje sú použité LED žiarovky. Podružná elektrická sieť využíva transformátory od firmy Osram. Balkón je vybavený vonkajšou zásuvkou a kvalitným dizajnovým osvetlením.

Aby sa znížili tepelné straty, pri rekonštrukcii boli v oblasti za radiátormi odstránené výrezy a nainštalované decentné biele "kompaktné plošné radiátory" s novými prípojkami od firmy KERM vrátane nových termostatických ventilov.

Dizajnové prvky v kúpeľni aj obývacej izbe – radiátory značky JAGA, model Iguana Arco v odtieňoch antracitu s chromovo-dekoratívnymi ventilmi (výška 1800 mm). Oknárne parapety z MDF v čiernej, matovom prevedení. Celková podlaha (okrem kúpeľne) je v lamináte značky Meister s povrchom vo farbe valašského orieška v dizajne "Schiffsplanke" s úplným lepením pre zvýšenú ochranu okrajov; zaťaženie triedy 32 (komerčné využitie).

Interiérové dvere, ocenené red dot design award, od firmy KTM (malá továreň na dvere) majú povrchovú úpravu "Kalkeiche Fineline Quer". Kľučky dverí a okien sú z masívnej nehrdzavejúcej ocele. Balkónové dvere je možné uzamknúť. Ohrev teplej vody zabezpečuje prietokový ohrevník Stiebel Eltron (digitálny).

Vybavenie kúpeľne: bezrámová sklenná sprcha od firmy Sprinz s rovnomerne zarovnanými pásikmi, čo umožňuje bezbariérové odťahovanie vody. Umývadlo, WC, akrylová vaňa / akrylová sprchová vaňa od firmy Duravit v dizajne Philippe STARCK. Kúpeľňové armatury (pre umývadlo, sprchu a vaňu) vrátane držiakov na uteráky od spoločností Kludi/Emco. Kúpeľňa je vybavená podlahovým kúrením a talianskymi antracitovými dlaždicami.

Kuchynská obklada – dlaždice od firmy Marco Polo. V byte je 12 zásuviek od firmy GIRA. Prístup do záhrady je zabezpečený schodiskom z Bangkirai dreva (odolné a trvácne tvrdé drevo) so striebornými nerezovými zábradlím (3 stupne) priamo vedúcimi na záhradnú plochu. Balkón je vybavený súkromným krytom a mrazuvzdornými talianskymi antracitovými dlaždicami podobnými tým v kúpeľni.

V záhradnom centre sa nachádza špeciálne vyrobená kruhová terasa z Bangkirai dreva (s priemerom 5 m), orámovaná prírodnými kameňmi, pričom priľahlá trávnatá plocha dopĺňa celkový dojem.

Malý rybník z vhodne vybraných prírodných kameňov s bujnou vodnou rastlinnou výzdobou (lilie, prút podvodný a pod.) priťahuje pozoruhodnú faunu – veľký vstupný kameň pravidelne láka červienky, vrabce, sýky a dokonca aj modré sýky, ktoré by inak mali byť vyhynuté. Tu sa pije a ľudia si radi užívajú kúpanie. Čerešňový strom na jar rozkvitá nádhernými ružovými kvetmi, zatiaľ čo prilehlý švestkový strom vám v neskorej lete poskytne lahodné slivky. Záhrada zahŕňa množstvo dekoratívnych kerov a kvetov, ktoré sú opeľované prostredníctvom vybudovaných úľov a ich usilovných obyvateľov.

K záhradnej ploche patrí aj prístupná a veľmi rozľahlá oblasť pod balkónom s výškou 185 cm, ideálna ako skladovací priestor pre záhradné náradie či iné veci, s rozlohou približne 10 m². Sklepné miestnosti (2 kusy spolu 14,6 m²) sú prístupné buď zo záhrady, alebo spoločným priechodom domu.

Na základe našich predchádzajúcich skúseností pri predaji iných nehnuteľností vás prosíme o pochopenie, že od záujemcov o kúpu očakávame PRED PREHLIADKOU nášho súkromného priestoru a zodpovedaním detailných otázok písomné potvrdenie FINANCOVACIEJ SCHVÁLY zo strany vašej banky na uvedenú kúpnu sumu. Cieľom je odradiť ľudí, ktorí si z nedostatku iných možností voľnočasovej činnosti prídu pozrieť nehnuteľnosť len pre zábavu – čo by nás mohlo o víkende zbytočne trápiť.

V prípade záujmu a POKLADNÉHO FINANCOVACIEHO SCHVÁLENIA od vašej banky sa tešíme na vašu prihlášku.