Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyBahnhofstr. 15a Dachau Dachau Bayern 85221

Tento priestranný, kompletne zariadený 3-izbový byt v Dachau predstavuje jedinečnú príležitosť: už etablovaný a schválený Airbnb rekreačný byt s preukazateľnou, stabilnou návratnosťou počas mnohých rokov.

Jednotka sa nachádza v udržiavanom bytovom dome z roku 1968 s len 10 bytovými jednotkami a ponúka ideálnu kombináciu kvality bývania a okamžite využiteľnej investičnej príležitosti.

Byt disponuje dvoma dobre navrhnutými spálňami, priestranným obývacím priestorom ako aj otvoreným priestorom spájajúcim jedáleň a kuchyňu. Balkon rozširuje obytný priestor smerom von a prináša dodatočnú kvalitu priestorov pre oddych.

V súčasnosti je byt komplexne modernizovaný:

Podlahové krytiny sú kompletne obmenené (laminát a dlaždice v kuchyni a kúpeľni) a kúpeľňa je úplne zrenovovaná. Predanie prebehne vo veľmi dobrom, modernizovanom stave.

Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená vrátane vstavanéj kuchyne a klimatizácie, a je tak okamžite pripravená na prevádzku.

K bytu patrí okrem iného aj sklepné priestory, jedno parkovacie miesto pre jedno vozidlo a spoločná práčka v suteréne.

Investícia a potenciál Airbnb (highlight!)

Byt je oficiálne schválený pre krátkodobé prenájmy (Airbnb) – čo je rozhodujúca výhoda v metropolitnej oblasti pri Mníchove.

Po približne 9 rokoch úspešnej prevádzky jednotka dosahuje:

- približne 50 000 € ročného obratu,

- približne 90 % obsadenosti,

- priemerne 185 € za noc (pri 3 osobách),

- 169 recenzií na Airbnb,

- 4,83 priemerné hodnotenie.

Všetky príjmy sú kompletné a doložiteľné.

Týmto si kupujúci zabezpečí príležitosť prevziať etablovaný, okamžite pokračovateľný obchodný model s vynikajúcim výsledkovým záznamom.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v Dachau – len niekoľko minút od Mníchova.

- S-Bahn pešo cca 3–5 minút (približne 250 m)

- Zastávka autobusu priamo pred domom

- vynikajúce spojenie s Mníchovom

Táto lokalita zaistí neustále vysoký dopyt zo strany obchodných cestujúcich, turistov a dochádzajúcich – čo je kľúčový úspešný faktor vysokej obsadenosti.

- cca 90 m² priestrannej obytnosti s premysleným dispozíciou

- 3 izby, pozostávajúce z dvoch komfortných spální a svetlého, príjemného obývacieho pokoja

- Balkon, ktorý ponúka dodatočný vonkajší priestor pre oddych

- kompletne zariadený – vkusne vybavený a okamžite použiteľný

- moderná vstavaná kuchyňa, funkčne vybavená a zahrnutá v kúpnej cene

- klimatizácia pre príjemné prostredie aj počas teplých dní

- novo zrenovovaná kúpeľňa (2026) s moderným vybavením

- nová podlaha (2026) – kvalitný laminát a dlaždice v kuchyni a kúpeľni

- vlastné sklepné priestory pre dodatočné úložné kapacity

- jedno parkovacie miesto, komfortné a praktické pre obyvateľov a hostí

- spoločná práčka v suteréne

Krátkodobý prenájom (Airbnb) je pre budovu oficiálne schválený a bol úspešne prevádzkovaný počas mnohých rokov.

Na požiadanie poskytneme aj linky na naše inzercie na Airbnb/Booking.com/Direct booking cez Lodgify!