Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

Die 2013 postavený, novový stav 3-izbový byt v 1. poschodí starostlivo udržiavaného viacrodinného domu ohromuje svojím jasno štruktúrovaným pôdorysom a kvalitnými, na mieru vyrobenými doplnkami.

Priestranná obytná a jedálenská časť sa otvára na približne 12 m² veľký juhozápadný balkón.

Veľké okná zabezpečujú svetlú, príjemnú atmosféru.

Integrovaná, zakázková kuchyňa so špičkovými Siemens spotrebičmi a indukčnou varnou doskou je navrhnutá tak, aby bola zároveň funkčná aj štýlová.

Hlavná kúpeľňa disponuje vaňou a samostatnou sprchovacou kabínou.

Ďalšia sprchovacia kúpeľňa zvyšuje pohodlie bývania – najmä ak sa byt využíva ako rodinný alebo homeoffice.

Dve plnoprávne kúpeľne v byte tejto veľkosti sú zriedkavým vybavením.

Spálňa ponúka dostatok miesta pre manželskú posteľ a dodatočné úložné riešenia.

Individuálne vyrobené stolárske riešenia využívajú dostupný priestor na maximum a poskytujú kvalitný úložný priestor.

Dizajnová posteľ „2wei Raum Wunder“ s hydraulickým rozkladacím mechanizmom môže byť voliteľne prebratá.

Ďalšia izba otvára flexibilné možnosti – môže slúžiť ako homeoffice, izba pre hostí alebo detská izba.

12 m² veľký juhozápadný balkón, parkovacie miesto v podzemnej garáži a 8 m² veľký sklep dopĺňajú celkovú rezidenciu.

Byt sa nachádza v pokojnej štvrti v Bogenhausen/Oberföhring, len niekoľko minút chôdze od brehu rieky Isar a Anglickej záhrady. Prechádzky, cyklistické túry a príroda sa tu stávajú súčasťou každodenného života.

Renomovaný pivný záhrad St. Emmeram a tradičný Freysinger Hof zdôrazňujú výnimočnú kvalitu života v tejto lokalite.

Obchody, školy, materské školy a verejná doprava sú dostupné pešo.

Rozvinutá infraštruktúra a stabilný dopyt zaručujú dlhodobú hodnotu tejto lokality.

Zaujímavosti:

• Celkovo 15 jednotiek

• Pokojná lokalita s hravými ulicami

• Profesionálna správa domu (Admincasa)

• Služba domovníka

• Cyklistická pivnica s nájazdovou rampou

• Sklad pre kočíky

• 6 956 € rezervy bytu ku dňu 01.01.2025

Šité na mieru vybavenie:

• Podlahové kúrenie vo všetkých izbách s individuálnou reguláciou

• Trojsklové tepelnoizolačné sklá – rolety

• Energetická trieda C (mestské teplo)

• Exkluzívne stolárske vstavané skrine presne prispôsobené rozmerom stien

• Špeciálne vyrobená dizajnová vstavaná kuchyňa s LED osvetlením

• Schott indukčná sklokeramická varná doska, Siemens spotrebiče, premyslené rohove riešenia

• Zavesené stropy s downlightmi

• Video interkom s monitormi

• Vysokokvalitná zvuková izolácia pri vchodových dverách bytu

• ISC bezpečnostný uzamykací systém na všetkých dverách

Ideálne pre:

• Pracovné páry – s potrebou homeoffice

• Kupujúcich, ktorí hľadajú byt v novom stave bez rizika rekonštrukcie

• Best-Agerov, ktorí túžia po bezbariérovom bývaní

• Malé rodiny s potrebou dvoch kúpeľní

Kombinácia pokojnej lokality s hravými ulicami a bezprostrednou blízkosťou rieky Isar robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Byt je k dispozícii na krátkodobé prevzatie.