Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKlausstraße 49A Augsburg Lechhausen Bayern 86167

PROSÍM, ŽIADNE DOPYTY OD MAKLÉROV – ďakujem za pochopenie.

Táto vysoko kvalitne zmodernizovaná bytosť osloví štýlovým dizajnom, premyslenou dispozíciou a moderným komfortom bývania. Otvorený obytný a kuchynský priestor vytvára príjemnú atmosféru, ktorú je však možné v prípade potreby flexibilne upraviť – ideálne napríklad pre prácu z domova alebo ako ďalšia izba.

Komplexná rekonštrukcia (vrátane novej sanitárnej inštalácie, moderných okien a vysokej energetickej efektívnosti) ospravedlňuje nastavenú cenu za meter štvorcový a poskytuje dlhodobú hodnotovú stabilitu.

Perfektné riešenie pre vlastných užívateľov s dôrazom na kvalitu, komfort a flexibilitu. Balkon dopĺňa celkový dojem.

Výborná poloha v Augsburg-Lechhausen – najlepšia infraštruktúra priamo pred dverami.

Bytosť sa nachádza v Augsburg-Lechhausen, v absolútne žiadanej a veľmi dobre dostupnej lokalite. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza viacero obchodných príležitostí, škôl, materských škôl a jaslí, ktoré sú pohodlne dostupné pešo.

Dopravné spojenia:

- Zastávka autobusu je vzdialená len cca 2 minúty pešo.

- Najbližšia zastávka električky je približne 10 minút chôdze, čo zabezpečuje rýchle a flexibilné spojenie do centra.

- Diaľnica A8 leží v bezprostrednej blízkosti a umožňuje pohodlné spojenie smerom na Mníchov, Stuttgart a ďalšie mestá.

V rokoch 2024–2025 prešla bytosť komplexnou rekonštrukciou jadra. Všetky práce boli vykonané odborne a na vysokej úrovni kvality. Pri rekonštrukcii boli:

• nainštalované nové ističe s prúdovými chráničmi (2024),

• zriadená nová kúpeľňa – s vaňou, dodatočnou sprchou a modernou sanitárnou technikou (2024),

• zabudovaná nová toaleta (2024),

• vymenené všetky vodovodné a odpadové potrubia (2024),

• inštalované nové plastové okná (2021),

• obnovený a vybavený balkon,

• inštalovaná maríza,

• zabezpečený pivničný priestor s veľkým úložným objemom,

• v garážovom parkovacom mieste je už kompletné elektrické pripojenie pre nabíjanie elektrických vozidiel.

Cena za garážové parkovacie miesto (25 000 €) a za vstavanú kuchyňu (10 000 €) nie je zahrnutá v kúpnej cene.