Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyRöntgenstraße 1 Augsburg Göggingen Bayern 86199

Priestranný 3-izbový byt bol pred piatimi rokmi komplexne zrekonštruovaný a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave. Disponuje obytnou plochou približne 72 m².

Nachádza sa v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu, ktorý má celkovo 8 bytových jednotiek. Dom bol postavený v roku 1958 masívnou stavbou a stojí na priestrannom pozemku so spoločnou záhradou. Nedávno bol objekt čiastočne zmodernizovaný a novo natretý.

Byt pozostáva z dvoch spální, obývacej izby, samostatnej kuchyne, kúpeľne, chodby a dvoch balkónov.

Pri vstupe do bytu sa cez chodbu dostanete do priestrannej obývacej izby aj do oboch spální. Aj samostatná kuchyňa je prístupná z chodby.

Obývacia izba aj kuchyňa majú každý vlastný balkón s rozlohou približne 2 m². Balkón obývacej izby ponúka pekný výhľad na záhradu.

Rozloženie izieb a vybavenie:

~ Prvá spálňa (približne 13 m²):

- Manželská posteľ (180 cm x 200 cm)

- Šatník

- Dva nočné stolíky

- Písací stôl

~ Druhá spálňa (približne 16 m²):

- Romantická posteľ (180 cm x 200 cm)

- Písací stôl

- Rozkladacia sedačka

- Dva nočné stolíky

- Zrkadlo a ďalšie úložné priestory

~ Obývacia izba (približne 22 m²):

- Rohová sedačka, ktorú je možné rozložiť na posteľ

- Masívny drevený stôl pre šesť osôb so šiestimi stoličkami

- Dva nástenné skrine

- 50-palcová plochá televízia

- Funkčný drevený krb

- Konferenčný stolík

- Prístup k prvému balkónu (približne 2 m²) s výhľadom na záhradu

~ Kuchyňa (približne 8,4 m², plne vybavená):

- Indukčný varný panel so štyrmi keramickými doskami a rúrou

- Veľká chladnička s mrazákom

- Umývačka riadu

- Drez

- Úložné skrinky

- Prístup k druhému balkónu (približne 2 m²)

~ Kúpeľňa (približne 5 m²):

- Vaňa s kombináciou sprchy

- Toaleta

- Umývadlo s veľkou zrkadlovou skriňou

- Práčko-sušiaca práčka

- Okno pre denné svetlo a vetranie

V obytných priestoroch bol položený kvalitný laminát HARO, zatiaľ čo chodba, kúpeľňa a kuchyňa sú obložené štýlovými dlaždicami inšpirovanými prírodou.

Okrem toho patria k bytu aj mimoriadne priestranná pivnica a úložný priestor, ktoré spolu poskytujú približne 18 m² využiteľnej plochy.

Osobitný prvok: Celý nábytok je zahrnutý v cene, takže byt je okamžite pripravený na nasťahovanie.

Byt na adrese Röntgenstraße 1 v Augsburg-Göggingen ponúka vynikajúcu polohu s množstvom vybavenia v bezprostrednej blízkosti:

Nakupovanie:

V okolí sa nachádza niekoľko supermarketov, medzi nimi aj Kaufland, čo zaisťuje pohodlné zásobovanie každodennými potravinami.

Reštaurácie:

V susedstve nájdeme množstvo gastronomických zariadení. Reštaurácia "Das Bergius" v Göggingene ponúka stredomorskú kuchyňu s výberom steakov, pizze a cestovín.

Voľnočasové aktivity:

Pre rodiny je k dispozícii množstvo možností oddychu, vrátane detských ihrísk a parkov. Blízka Botanická záhrada Augsburgu láka na príjemné prechádzky.

Nočný život:

Centrum Augsburgu, ktoré je dostupné za pár minút, ponúka živý nočný život s barmi, klubmi a kultúrnymi podujatiami.

Mestská hromadná doprava:

Spojenie s verejnou dopravou je výborné. Niekoľko autobusových liniek spája Röntgenstraße so štúrodom a ďalšími časťami mesta. Električná linka číslo 1 premáva priamo medzi hlavným nádražím a Göggingenom.

Vzdelávacie inštitúcie:

Univerzita Augsburg je len kúsok cesty a ponúka širokú škálu študijných programov a kultúrnych podujatí.

Výstava a veľtrhy:

Pre návštevníkov veľtrhov je poloha ideálna, keďže výstavisko je dostupné za pár minút.

Toto centrálnu polohu spája mestský život s pokojnejším bývaním a ponúka tak vysokú kvalitu života.

Byt sa nachádza v malej bočnej uličke, ktorá je preto len málo frekventovaná.

Pešo sa dostanete k električke č. 1 za pár minút. Aj Kaufland a niekoľko ďalších obchodov je v bezprostrednej blízkosti.

Na záver možno povedať, že byt na Röntgenstraße 1 vďaka svojej pokojnej, no zároveň veľmi centrálnej polohe, ponúka dokonalú kombináciu mestského života a oddychu. Umožňuje vychutnávať si všetky výhody mestského života a zároveň bývať v príjemnom, menej frekventovanom prostredí.

Byt je vykurovaný a klimatizovaný moderným vzduchovým tepelno-pumpovým systémom, ktorý je poháňaný obnoviteľnými zdrojmi energie. Táto ekologická technológia spája kúrenie a klimatizáciu v jednom, takže si môžete počas celého roka vychutnávať príjemnú klímu priestoru a zároveň šetriť životné prostredie. Používanie obnoviteľných zdrojov energie nielenže zabezpečuje udržateľné a nákladovo efektívne riešenie, ale prispieva aj k znižovaniu emisií CO₂. Pre zvýšenie pohodlia prispieva do obývacej izby aj krb, ktorý okrem vytvorenia útulnej atmosféry poskytuje aj dodatočné teplo. Navyše, kuchyňa, kúpeľňa aj chodba sú vybavené komfortným podlahovým kúrením, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a zvyšuje pohodu v týchto priestoroch. Tak si môžete užívať moderné pohodlie v súlade s prírodou.

Mesačné poplatky za pôdohospodársky nájom (erbpašt) v tomto prípade predstavujú 14 € (sú zahrnuté v poplatku za správu domu) a uhradiť ich je potrebné správe domu. Zmluva o pôdohospodárskom nájme bola uzavretá s platnosťou do roku 2054.