Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyBerlin Wilhelmsruh Berlin 13158

Váš bezpečný prístav v Berlíne-Wilhelmsruh: Slnečná záhradná oáza so zaručeným výnosom

Vitajte v Lessingstraße 25 – investícii, ktorá pôsobí ako kotva v búrlivých časoch. Tento dvojizbový byt so záhradou, postavený v roku 1994, v žiadanej časti severného Berlína spája technickú modernitu, finančnú transparentnosť a výnimočné bývacie privilégium do prvotriedneho celkového balíka.

Byt: Městské útočisko s prírodným privilégium

Na približne 46,90 m² vás čaká premyslený koncept usporiadania priestorov, ktorý nezanecháva žiadne túžby nenaplnené.

Srdcom bytu je obytná a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou v americkom štýle o rozlohe približne 20 m².

Vďaka podlahovým oknám s izolačným sklom sa dostanete priamo na svoju juhozápadnú terasu, ktorá je spojená s exkluzívnym dohodnutým právom na užívanie záhradnej plochy.

Prízemná poloha s juhozápadnou orientáciou voči pokojnému vnútornému dvoru.

Maximálna svetlosť až do večerných hodín a súkromný únikový priestor ďaleko od pouličného ruchu.

Najvyššia kvalita bývania pre obyvateľov a vynikajúca možnosť opätovného prenájmu vďaka zriedkavému záhradnému prvku.

Výbava a stavba: Technika na úrovni súčasnosti

Tento objekt vyniká nadštandardným stavom údržby. Celý byt je vybavený príjemným podlahovým kúrením.

Rozhodujúci plus: Centrálna plynová vykurovacia jednotka bola už v roku 2018 úplne obnovená.

Dvojité plastové okná s izolačným sklom majú v prízemí navyše bezpečnostné sklo odolné voči vloupaniu.

Investícia: Zaručený výnos s ochranou proti inflácii

Byt je spoľahlivo prenajatý od 01.03.2021.

„Transit-Hub“ zajtrajška

Wilhelmsruh je považovaný za zelený predmestský sídlištny sektor s dokonalým napojením na mesto. Autobusové zastávky sú priamo pri dverách a S-Bahn je dostupná pešo. Jedným z významných faktorov hodnoverejnosti je plánovaná reaktivácia Heidekrautbahn (do roku 2026/28), ktorá priamo pripája lokalitu na regionálnu sieť železníc.

Nie je to chránená oblasť podľa špecifického spoločenského prostredia – plná regulačná sloboda pre vašu investíciu.

Transformácia na „Transit-Hub“ sľubuje potenciál na zvýšenie hodnoty.

Zabezpečte si tento krízovo odolný aktív v jednej z najstabilnejších lokalít Berlína.

Trvalé podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch.

Centrálna plynová vykurovacia jednotka bola v roku 2018 úplne obnovená.

Moderné plastové okná s izolačným sklom a bezpečnostným sklom odolným voči vloupaniu v prízemí.

Juhozápadná terasa s exkluzívnym dohodnutým právom na užívanie záhradnej časti.

Kompaktné usporiadanie dvojizbového bytu na cca 46,90 m² s otvorenou kuchyňou v americkom štýle.

Kúpeľňa so stenami obloženými dlažbou až do výšky stropu.

Vlastná pivnica pre úložný priestor.

Vzájomná vysielačka s otváračom dverí pri vstupe do domu.

Impressum:

Robert Hummel Immobilien

Tal 44, 80331 Mníchov

015259345762

Kontakt@rh-immobilien.org

Úplné impressum nájdete na:

https://www.rh-immobilien.org/kontakt/

Príslušný kontrolný orgán:

IHK pre Mníchov a Horné Bavorsko, Mníchov