Predaj bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyBreite Str. 16a Berlin Pankow Berlin 13187

Tento štýlový starožitný byt spája klasický šarm secesie s modernou kvalitou bývania a je ponúkaný ako prvé užívanie po rekonštrukcii. Nachádza sa v reprezentatívnej secesnej budove z roku 1906 na ulici Breite v Berlíne-Pankow.

Budova bola počas rekonštrukcií starých budov v 90. rokoch dôkladne zrekonštruovaná a dnes sa prezentuje vo veľmi udržiavanom, vysoko kvalitne spravovanom stave. Impozantný vstupný priestor so stukkovými prvkami a štýlové schodisko podčiarkujú výnimočný charakter domu.

Byt bol nedávno dôkladne zmodernizovaný. Dispozícia ponúka dva dobre využiteľné obytné priestory a príjemný pocit zo šírky miestností. Veľkorysý obývací priestor s integrovanou modernou vstavanou kuchyňou tvorí stredobod bytu. Ďalšia izba je ideálna ako spálňa, pracovňa alebo hosťovská izba. Chodba disponuje na mieru vyrobenou vstavanou skriňou s veľkým úložným priestorom.

Zachovaný pôvodný parketový podlahový kryt v priestrannom obývacom priestore a kvalitné podlahové krytiny s charakterom starých budov v ďalších miestnostiach spájajú historickú substanciu s moderným bývaním. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a ponúkajú pokojný výhľad do zútulneného vnútorného dvoru. Byt sa nachádza v tichom bočnom krídle a ponúka vysokú mieru súkromia.

Prehľad vybavenia:

– Prvé užívanie po rekonštrukcii

– Reprezentatívna secesná stará budova, rok výstavby 1906

– Udržiavané, vysoko kvalitne spravované spoločné vlastníctvo

– Vysoké stropy s originálnymi stukkovými prvkami

– Zachovaný pôvodný parketový podlahový kryt v obývacom priestore

– Kvalitné podlahové krytiny s charakterom starých budov

– Moderná vstavaná kuchyňa v obývacom priestore

– Na mieru vyrobená vstavaná skriňa v chodbe

– Kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou, uterákovým ohrievačom, novým záchodom a umývadlom

– Interkom

– Tichá poloha smerom k zútulnenému vnútornému dvoru

Byt sa nachádza v treťom poschodí klasickej starej budovy.

Poznámka: Pre kapitálových investorov je byt vďaka zvýšenému odpisovému potenciálu mimoriadne atraktívny. Výsledok špeciálne vypracovaného znaleckého posudku o zostávajúcej dobe využívania umožňuje daňovo ročný lineárny odpis vo výške 5,56 % z hodnoty budovy.

Byt sa nachádza na ulici Breite, jednej z centrálnych nákupných a obchodných ulíc Berlína-Pankow. Ihneď vedľa domu sa nachádza Rathauscenter so širokou ponukou obchodov. Radnica v Pankow je vzdialená len niekoľko stoviek metrov. Kaviarne, reštaurácie, lekári a všetky zariadenia každodenných potrieb sú dostupné pešo.

Pankow patrí k najobľúbenejším rezidenčným lokalitám v severnom Berlíne a spája mestskú infraštruktúru s vysokou hodnotou pre voľný čas a oddych. V okolí sa nachádza množstvo zelených plôch, parkov a rekreačných oblastí, ktoré lákajú na prechádzky, šport a oddych. Súčasne je vďaka veľmi dobrej dopravnej dostupnosti rýchly prístup do berlínskeho centra.

Práve pred domom premávajú električky a niekoľko autobusových liniek. Stanice S-Bahn a U-Bahn v Pankow sú pešo dosiahnuteľné približne do desiatich minút a poskytujú rýchle spojenie so všetkými časťami mesta.