Predaj domu • 272 m² bez realitkyKornblumenstr. 10 Mannheim Käfertal Baden-Württemberg 68309

Tento udržiavaný viacrodinný dom v Mannheime zahŕňa štyri bytové jednotky s celkovou obytnou plochou približne 272 m² na pozemku s rozlohou okolo 470 m². Budova bola postavená v roku 1963 masívnou konštrukciou a nachádza sa v dobrom stave.

V uplynulých rokoch už prebehli rôzne modernizačné opatrenia. Patrí sem mimo iného aj výmena okien (plastové okná, 2019), izolácia najvyššieho podlažia a prechod vykurovacieho systému na diaľkové teplo (2019). Tiež schodisko bolo kompletne zrekonštruované a vybavené videovrátnicovým systémom.

Nehnuteľnosť je momentálne plne prenajatá a je ideálna pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú spoľahlivú existujúcu nehnuteľnosť s ďalším rozvojovým potenciálom. Súčasné nájmy sú čiastočne pod trhovou úrovňou, čo tak perspektívne ponúka priestor na budúce úpravy pri prenájme.

Štyri byty disponujú rôznymi veľkosťami a dispozíciami:

- Suterén: zrekonštruovaný 2-izbový byt s rozlohou cca 34 m²

- Zázemie: cca 88 m², 4 izby, čiastočne zmodernizované s obnovenou kúpeľňou

- 1. nadzemie: cca 88 m², 4 izby, čiastočne zmodernizované s obnovenou kúpeľňou

- 2. nadzemie: cca 58 m², kompletne zrekonštruovaný

V uplynulých desiatich rokoch boli vykonané aj ďalšie modernizácie, medzi ktoré okrem už spomínaných opatrení patrí aj izolácia sklepnej stropy a čiastočná obnova elektroinštalácie. Strecha nie je využitá a nachádza sa vo funkčnom stave. Na jar 2026 boli vykonané rozsiahle úpravy záhrady.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Mannheime v ustálenom obytnom prostredí, prevažne so zástavbou rodinných a viacrodinných domov a ponúka pokojné okolie.

Lokalita zaujme vynikajúcou infraštruktúrou: Nakupovacie možnosti, školy, materské školy ako aj zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj gastronomické zariadenia sú ľahko dostupné.

Verejná doprava je tiež dobre rozvinutá. Viaceré autobusové a električkové zastávky sú v pešej vzdialenosti a umožňujú priamu prípojku do centra Mannheimu a na hlavné nádražie.

Dopravné spojenie je priaznivé ako pre individuálnu automobilovú dopravu, tak pre dojížďajúcich. Vďaka blízkosti hlavných dopravných tepien sú centrum Mannheimu aj dôležité dopravné uzly rýchlo dostupné. Prípojné body diaľnic A6 a A656 sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti a umožňujú rýchle spojenie smerom na Ludwigshafen, Heidelberg, Darmstadt a Frankfurt.

Okolná občianska vybavenosť je v bezprostrednej blízkosti veľmi dobrá. Viaceré supermarkety (REWE, REWE Express, Marktkauf Scheck-in Center, ALDI Süd) sa nachádzajú len kúsok od nehnuteľnosti.

Okrem toho sa v bezprostrednom okolí nachádza množstvo gastronomických ponúk a zdravotníckych zariadení (medzi inými Centrum pre chirurgiu a ortopédiu Mannheim, cca 250 m).

- 1963: Výstavba viacrodinného domu masívnou konštrukciou (plné tehly, hrúbka steny cca 20–30 cm)

- Strmá strecha (>35° sklon strechy), podkrovie nevyužité

- Nevyhrievaný suterén s oknami a masívnou betónovou stropnicou

- Štyri obytné jednotky v budove

- Dve garáže na pozemku

- Priebežné modernizácie/rekonštrukcie s kvalitnými materiálmi za posledných približne 10 rokov

- Čiastočná modernizácia bytov (všetky kúpeľne, mnoho podláh)

- Obnova elektroinštalácií v častiach domu

- Rekonštrukcia schodiska

- Inštalácia videovrátnicového systému

- Výmena okien (veľmi kvalitné plastové okná, 2019)

- Prechod vykurovacieho systému na diaľkové teplo (2019)

- Zrekonštruovaný suterénny byt (2 izby)

- Zrekonštruovaný podkrovný byt (3 izby)

- Izolácia najvyššej podlahovej stropnice

- Izolácia sklepnej stropnice