Predaj domu 3+1 • 111 m² bez realitkySpeyer Speyer Rheinland-Pfalz 67346

Toto rekonštruované historické domové centrum z približne roka 1870 spája jedinečným spôsobom historický šarm s moderným obytným komfortom – priamo v srdci Speyeru. Kto hľadá mestský život, krátke vzdialenosti a jedinečnú obytnú atmosféru, nájde tu vzácnu príležitosť.

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne žiadanej lokalite historického centra, len niekoľko minút chôdze od centra mesta a známeho Speyerovho dómu. Kaviarne, reštaurácie, možnosti nakupovania, ako aj všetky zariadenia bežnej potreby sú pohodlne dosiahnuteľné pešo.

V rámci komplexnej rekonštrukcie bol dom technicky aj esteticky vybavený na moderný štandard, pričom sa zachoval pôvodný charakter. Kvalitné materiály, premyslené detaily a čistý, súčasný dizajn vytvárajú štýlové obytné prostredie s výnimočným pôvabom.

S približne 111 m² obytného priestoru, rozloženého na troch úrovniach, ponúka dom premyslené a zároveň flexibilné dispozičné riešenie:

• Nizzie podlaží: otvorený obývací a jedálenský priestor s integrovanou kuchyňou – ideálny pre moderný, spoločenský život

• Prvé poschodie: priestranná spálňa a moderná kúpeľňa

• Suterén (podkrovie): svetlý priestor, ideálny ako detská izba, home office alebo ateliér

Okrem toho je k dispozícii aj praktický pivničný priestor, ktorý ponúka ďalšie úložné možnosti.

Kombinácia starožitného charakteru a modernej výbavy robí tento dom mimoriadne atraktívnym pre vlastníkov, ktorí si cenia individualitu. Zároveň centrálna poloha predstavuje zaujímavú perspektívu pre kapitálových investorov.

Ďalšou rozhodujúcou výhodou je, že predaj prebieha bez sprostredkovateľského poplatku, čím je možné ušetriť značné náklady spojené s kúpou. Nehnuteľnosť sa predáva formou nájomného odkúpenia, čo otvára ďalšiu flexibilitu pri financovaní a výrazne odlišuje túto ponuku od porovnateľných nehnuteľností.

Tento dom nie je len obytnou nehnuteľnosťou – je to kúsok kvality života v jednej z najkrajších lokalít Speyeru. Ide o vzácnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú niečo výnimočné a zároveň nechcú sľúbiť moderný obytný komfort.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných lokalít Speyeru – priamo v historickom centre. Táto lokalita predstavuje jedinečnú kombináciu mestského života, kultúrneho nádychu a vysokej kvality života.

Len pár minút pešo odtiaľ sa týči impozantný Speyerov dóm, jeden z najvýznamnejších symbolov Nemecka. Celé okolie je charakterizované malebnými uličkami, upravenými historickými stavbami, malými butikmi a množstvom kaviarní a reštaurácií. Tu vzniká životný pocit, aký poznáme z väčších metropol, avšak so pokojom a prehľadnosťou rozvinutej menšej obce.

Kľúčové výhody tejto lokality:

• Všetko pešo dostupné: obchody, pekárne, lekári, lekárne, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti

• Živá atmosféra: množstvo reštaurácií, kaviarní a kultúrnych ponúk priamo pred dverami

• Vysoká hodnota voľného času: blízkosť Rýna a zelene, ako aj prechádzkové cesty, ponúka ideálne možnosti na oddych

• Optimálna infraštruktúra: veľmi dobré spojenie MHD a rýchla dostupnosť okolitých miest

Vďaka centrálnej polohe profitujete z krátkych ciest do všetkých smerov. Zároveň historické centrum Speyeru ponúka výnimočnú kvalitu bývania: málo dopravy, príjemné prostredie a udržiavanú, estetickú podobu mesta.

Aj pre každodenných dochádzajúcich do práce je táto lokalita mimoriadne atraktívna. Mestá ako Ludwigshafen, Mannheim alebo Karlsruhe sú dosiahnuteľné v krátkej dobe, čo robí nehnuteľnosť zaujímavou nielen pre používateľov na vlastné bývanie, ale aj pre kapitálových investorov.

Kombinácia historického prostredia, modernej mestskej infraštruktúry a vysokej kvality života robí z tejto lokality jednu z najvyhľadávanejších v celej oblasti. Nehnuteľnosti v tejto mikro-lokácii sú zriedkavé a preto si udržiavajú svoju hodnotu.

Záver:

Absolútna špičková lokalita pre tých, ktorí hľadajú niečo výnimočné: bývanie v srdci historického centra Speyeru – s perfektnou infraštruktúrou, vysokou kvalitou života a prostredím, ktoré každý deň znova nadchne.

K komplexne realizovaným rekonštrukčným opatreniam patrí:

• kompletne nová strecha s modernou izoláciou medzi krokvami

• nový omietnutý fasáda

• kompletne nové okná a vstupné dvere

• kompletná nová elektroinštalácia

• kompletná nová inštalácia sanitárnych zariadení

• nová plynová kondenzáčna kotolňa

• všetky stenové plochy omietnuté vápencovým omietkou

• nové keramické obklady

• nová základová doska s izoláciou

• historické konštrukcie zjavne opracované a zdôraznené

• všetky miestnosti majú dostatok denného svetla a vytvárajú priestrannú a svetlú obytnú atmosféru

Nehnuteľnosť je ponúkaná formou modelu nájomného odkúpenia. Zmluvné detaily budú vysvetlené pri vážnom záujme a môžu byť riešené notárskym zápisom.

Predaj prebieha priamo od majiteľa – bez provízie sprostredkovateľa.