Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyKöln Braunsfeld Nordrhein-Westfalen 50933

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Parteien.

Dobre dispozíciou navrhnutý 2-izbový byt sa nachádza v 2. poschodí viacfamilijného domu so siedmimi bytovými jednotkami.

Die beiden Zimmer sind gleich groß, der überdachte Balkon mit Blick in den sehr grünen Gemeinschaftsgarten ist von der Küche und einem der Zimmer aus zu betreten.

Obe izby majú rovnakú veľkosť; prekrytý balkón s výhľadom na veľmi zelenú spoločnú záhradu je prístupný z kuchyne a jednej z izieb.

Hier kann man sehr ruhig sitzen und den ersten Kaffee in der Morgensonne genießen (Ostausrichtung).

Tu sa dá v pokoji posadiť a vychutnať si prvú kávu v rannom slnku (orientácia na východ).

Die Küche ist groß genug für einen Esstisch, sodass die Wohnung auch für eine WG geeignet ist.

Kuchyňa je dostatočne priestranná na umiestnenie jedálenského stola, takže byt je vhodný aj pre spolubývajúcich.

Sowohl an der Küche als auch im Flur befindet sich je ein praktischer kleiner Stau- bzw. Vorratsraum.

V kuchyni aj v chodbe sa nachádza prakticky malá úložná alebo zásobárenská miestnosť.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Kúpeľňa je vybavená vaňou.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, zudem gibt es einen gemeinsamen Waschkeller, in dem die eigene Waschmaschine an einem eigenen Stromzähler angeschlossen werden kann.

K bytu patrí pivnica, a navyše je k dispozícii spoločná práčovňa, kde je možné pripojiť vlastnú práčku s individuálnym odberom elektriny.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert:

Byt bol v posledných rokoch komplexne zrekonštruovaný:

Das Eichenparkett in den beiden Zimmern und im Flur wurde Ende 2014 verlegt und 2025 zuletzt geölt.

Dubový parket v oboch izbách a v chodbe bol položený koncom roku 2014 a naposledy natretý olejom v roku 2025.

Alle Heizkörper wurden in 2023 und 2025 erneuert, die Gastherme wurde ebenfalls 2023 erneuert.

Všetky radiátory boli v rokoch 2023 a 2025 vymenené, plynový kotol bol taktiež obnovený v roku 2023.

Die Fenster der Wohnung wurden 2025 gegen hochwertige 2-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die sehr gut schallisolieren.

Okná bytu boli v roku 2025 vymenené za kvalitné plastové okná s dvojsklom, ktoré výborne izolujú proti hluku.

Ebenfalls in 2024 und 2025 ausgetauscht wurden die Armaturen im Bad - am Waschbecken inkl. Siphon.

V rokoch 2024 a 2025 boli vymenené aj armatury v kúpeľni – pri umývadle vrátane sifónu.

In 2025 wurden die Raufasertapeten in der ganzen Wohnung entfernt und die Wände neu verspachtelt und gestrichen.

V roku 2025 boli vo všetkých izbách odstránené drevovláknité tapety, pričom boli steny znovu zaspaľené a natreté.

Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Es gibt keinerlei Renovierungsstau.

Celkovo je byt vo veľmi udržiavanom stave. Neexistuje žiadne oneskorenie s potrebnými rekonštrukčnými úpravami.

Auch im Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten beiden Jahren einige Moderniesierungen vorgenommen: Die Briefkastenanlage wurde erneuert, das Treppenhaus wurde gespachtelt und gestrichen und vor dem Haus wurden mehrere neue Fahrradparkplätze geschaffen, sodass hochwertige Räder auch festgeschlossen werden können.

Aj v spoločných priestoroch prebehlo za posledné dva roky niekoľko modernizácií: Poštová schránková sústava bola vymenená, schodisko bolo zaspaľené a natreté a pred domom boli vytvorené nové miesta pre parkovanie bicyklov, kde je možné cenné bicykle aj bezpečne pripútať.

Die Wohnung befindet sich in Köln-Braunsfeld in einer ruhigen, kleinen Seitenstraße. Die Bahnstation Maarweg der Linie 1 erreicht man zu Fuß in 10 Minuten.

Byt sa nachádza v Köln-Braunsfelde na pokojnej, malej bočnej ulici. Vodiaca zastávka Maarweg linky 1 je pešo vzdialená približne 10 minút.

Die kleine Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Malá zabudovaná kuchyňa zostáva v byte.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird beim Kauf somit unvermietet übergeben. Die Übergabe ist nach Absprache im Juli 2026 möglich.

Byt je v súčasnosti obývaný majiteľmi, a preto sa pri predaji odovzdáva nezaťažený nájomníkmi. Odovzdanie je možné po dohode v júli 2026.

Der aktuell vorliegende Energieausweis ist 2025 abgelaufen, ein neuer Ausweis wurde durch die Hausverwaltung bereits beantragt. Der alte Ausweis (hier eingepflegt) bezog sich noch auf die alte Gastherme aus den 80er Jahren.

Aktuálny energetický preukaz vypršal v roku 2025, nový preukaz už bol požadovaný správou domu. Starý preukaz (vložený sem) sa ešte vzťahoval na starý plynový kotol z 80-tych rokov.