Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyKöln Niehl Nordrhein-Westfalen 50735

Tento kvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt zaujme premysleným pôdorysom a moderným, štýlovým vybavením. Po rozsiahlej rekonštrukcii je jednotka v stave prvého nasťahovania a ponúka súčasný pocit bývania s vysokým komfortom.

V obývacej miestnosti pôsobí vznešené dubové parkety príjemnú a kvalitnú atmosféru. Moderné kúpeľňa je vybavená veľkoformátovými dlaždicami v odtieni béžovej a disponuje ako vaňou, tak aj samostatnou sprchou.

Nad rámec priestranného obývacieho a spálne je k dispozícii ďalšia izba, ktorú je možné flexibilne využiť ako kanceláriu, detskú izbu alebo izbu pre hostí.

Osobitým lákadlom sú dve balkóny, ktoré v závislosti od dennej doby ponúkajú slnečné miesta na oddych na čerstvom vzduchu. Pripojenie pre práčku sa nachádza priamo v byte.

Parkovacie miesta sú k dispozícii na objekte a je možné si ich prenajať cez správu domu alebo zakúpiť samostatne.

Aj budova prešla v posledných rokoch rozsiahlymi modernizáciami: Strecha bola v roku 2015 úplne obnovená a izolovaná, plynové centrálné kúrenie bolo v roku 2023 nové inštalované.

Byt sa nachádza vo vyhľadávanom kólskej štvrti Niehl, v zelenej a vyzreté obývacej oblasti v južnej časti štvrtého obvodu mesta. Bezprostredná blízkosť koňského dostihu s jeho rozľahlými zelenými plochami prispieva k mimoriadne vysokej kvalite bývania. Poloha v tichej slepej uličke podčiarkuje príjemnú a uvoľnenú atmosféru.

Niehl spája vyzretý, takmer dedinský charakter so blízkosťou centra mesta a Rieky. Nakupovanie, gastronómia aj početné možnosti voľnočasových aktivít a spolčenských podujatí sú pohodlne dostupné. Južná časť štvrti je charakteristická obytnou výstavbou a atraktívne sa nachádza medzi koňským dostihovým závodišťom a pristavom Niehl.

Opatrenia spoločenstva vlastníkov:

• 2015: Obnova strechy vrátane izolácie

• 2023: Nové plynové centrálné kúrenie

• 2026: Kompletná obnova elektroinštalácie

Byt je k dispozícii ihneď, energetický preukaz je momentálne nové vyhotovovaný.

Mesačný poplatok za dom v roku 2025 činil 363,62 € mesačne – plus príspevok na údržbu vo výške 66,95 €.

Všetky informácie boli zhromaždené s náležitou starostlivosťou a podľa najlepších poznatkov. Avšak, zaručiť úplnosť a správnosť informácií nie je možné. Predaj prebieha bez provízie, takže kupujúci ušetrí províziu vo výške takmer 15 000 €.