Predaj bytu 3+kk • 71 m² bez realitkyVlnitá, Praha - Braník
Vlnitá, Praha - BraníkMHD 1 minúta pešo • Vybavené • Parkovanie • Pivnica 12 m² • Terasa 18,4 m²Cena14 890 000 CZK
K prodeji nabízíme bytovou jednotku o dispozici 3+kk o podlahové ploše 71,4 m², která se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu v ulici Vlnitá, Praha 4 Braník. Součástí nabídky je také terasa o výměře 18,4 m², která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek i posezení, parkovací stání na pozemku u domu a k dispozici je také sdílený sklep.
Byt tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC a chodba. Dispozice je prakticky upravena jako 3+kk, kdy je velký obytný prostor pomocí posuvných dveří rozdělen na obývací část a samostatnou pracovnu, kterou lze plnohodnotně využít jako další pokoj.
Nemovitost prošla v roce 2021 kompletní rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody elektřiny v mědi, položeny nové vinylové podlahy, instalována nová kuchyňská linka, nové interiérové dveře včetně obložek, nové radiátory a nové obklady v koupelně i na toaletě. Byt je tak ve velmi dobrém stavu bez nutnosti dalších investic.
Dům prošel kompletní revitalizací, která zahrnovala zateplení fasády, úpravu společných prostor včetně výmalby, sanaci sklepních prostor, výměnu schránek, vstupních dveří, instalaci kamerového systému a nové elektrické brány.
Velkou výhodou je parkování na pozemku u domu za plotem, kdy je k bytu přiřazeno jedno parkovací stání. K dispozici je také sdílený sklep o celkové ploše cca 20 m² a možnost využití zahrady kolem domu k posezení.
Vytápění je řešeno centrální plynovou kotelnou v domě s podružným měřením pro jednotlivé jednotky.
Byt se nachází v klidné rezidenční části Prahy 4 Braník s dostatkem zeleně a velmi dobrou občanskou vybaveností. Dopravní dostupnost je velmi dobrá, v docházkové vzdálenosti jsou zastávky tramvaje i autobusů s přímým spojením do centra města i na metro, například linka B Smíchovské nádraží nebo linka C Budějovická. Lokalita zároveň nabízí rychlé napojení na hlavní dopravní tahy včetně Jižní spojky a výpadovek směrem z Prahy. V blízkosti se nachází také cyklostezka podél Vltavy a další možnosti pro sport i relax. Lokalita je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.
Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici, a proto je dočasně nahrazen vyúčtováním energií za poslední 3 roky v souladu se zákonem.
We offer for sale an apartment unit with a layout of 3 rooms and a kitchenette and a floor area of 71.4 m², located on the 2nd floor of a smaller residential building in Vlnitá street, Prague 4 Braník. The property also includes a terrace of 18.4 m² providing a pleasant space for relaxation and outdoor seating, one parking space on the plot next to the building and access to a shared basement.
The apartment consists of a living room with a kitchenette, a bedroom, a bathroom with a toilet and an entrance hall. The layout is practically arranged as a 3 room apartment, where the main living space is divided by sliding doors into a living area and a separate study which can be fully used as an additional room.
The property underwent a complete renovation in 2021. New electrical wiring in copper, new vinyl flooring, a new kitchen unit, new interior doors including frames, new radiators and new tiles in the bathroom and toilet were installed. The apartment is therefore in very good condition and ready for immediate use without further investment.
The building has also undergone a complete revitalization including facade insulation, renovation of common areas, basement repairs, new mailboxes, new entrance doors, installation of a camera system and a new electric gate.
A major advantage is parking on the plot next to the building behind a gate, with one parking space assigned to the apartment. There is also access to a shared basement with a total area of approximately 20 m² and the possibility to use the garden around the building for relaxation.
Heating is provided by a central gas boiler room in the building with individual sub metering for each unit.
The apartment is located in a quiet residential area of Prague 4 Braník with plenty of greenery and good local amenities. Transport accessibility is very good, tram and bus stops are within walking distance with direct connections to the city centre and to metro lines, for example line B Smíchovské nádraží or line C Budějovická. The location also offers fast access to main roads including the Jižní spojka and routes leading out of Prague. Nearby there is also a popular riverside cycling path along the Vltava and various opportunities for sports and leisure. The property is suitable both for private living and as an investment.
The Energy Performance Certificate is currently not available and is temporarily substituted by energy consumption statements for the past three years in accordance with the law.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Dispozícia | 3+kk |
| Poschodie | 2. poschodie z 3 |
| Vykurovanie | Plynové |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Rekonštrukcia | Kompletné |
| Úžitková plocha | 71 m² |
| Dostupné od | 23. 3. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Vybavené |
| Prevedenie | Luxusné |
| Číslo inzerátu | 1004484 |
| PENB | G - Mimoriadne nehospodárne |
| Umiestnenie | Tichá lokalita |
| Cena za jednotku | 209 718,31 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica 12 m² | |
| MHD 1 minúta pešo |
| Parkovanie | |
| Terasa 18,4 m² |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDZemanka
🚶 92 m (1 min)
PoštaPraha 4
🚘 2 420 m (7 min)
ObchodBertka
🚘 884 m (4 min)
BankaČeská spořitelna
🚘 1 248 m (3 min)
ReštauráciaRestaurace za školou
🚶 167 m (2 min)
LekáreňLékárna Braník
🚘 1 077 m (4 min)
ŠkolaZŠ s rozšířenou výukou jazyků
🚘 789 m (3 min)
Materská školaMateřská škola Mezivrší
🚶 755 m (9 min)
ŠportoviskoSPORTOVNÍ KLUB OAZA PRAHA
🚘 1 538 m (5 min)
Ihrisko
🚶 274 m (3 min)
Vzdialenosť k:
Cena14 890 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.