Predaj bytu 4+1 • 76 m² bez realitkyPragstr. Stuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70376

Byt presvedčuje svojou premyslenou dispozíciou, ktorá umožňuje rôzne koncepty prenájmu alebo vlastné užívanie.

Tento byt pôsobí od prvého momentu skutočne správne. Je svetlý, pokojný a ponúka výhľad, ktorý v Štutgarte nie je bežný. Odtiaľto sa otvára pohľad cez Wilhelmu, cez rieku Neckar až k televíznej veži – v závislosti od dennej doby sa atmosféra mení, ráno jasná a pokojná, večer teplá a živá.

V februári 2026 bol byt kompletny zrekonštruovaný s veľkou starostlivosťou. Všetko je nové, premyslené a harmonické. Elektrika bola kompletne obnovená, vrátane rozvodov a rozvádzača. Nové vnútorné dvere, čerstvo omietnuté múry a parkety spolu s originálnymi drevenými podlahovými doskami prinášajú teplo a charakter.

Obývacie priestory sú vďaka množstvu svetla a priestrannosti mimoriadne príjemné. Plastové okná vpúšťajú veľké množstvo denného svetla a zdôrazňujú otvorenú, priateľskú atmosféru.

Kuchyňa je novozabudovaná, moderné zariadená a už vybavená všetkými spotrebičmi ako aj integrovaným osvetlením. Je praktická a zároveň miestom, kde sa radi zdržiavate.

Kúpeľňa je zariadená s vaňou, oknom a uterákovým radiátorom. Nové Terrazzo dlaždice po celej výške dodávajú priestoru osobitnú, pokojne eleganciu. Celok dopĺňa samostatné WC s vlastným pripojením pre práčku.

Aj funkčne je všetko na súčasnej úrovni: vinylová podlaha v kuchyni, odolné materiály a vybavenie, ktoré umožňuje okamžitý sťahovanie bez ďalšej námahy.

Okrem vysokej kvality bývania je nehnuteľnosť zaujímavá aj z ekonomického hľadiska. Pri klasickom prenájme je možné dosiahnuť 1 150 € bez príplatku, plus 40 € za zabudovanú kuchyňu – teda spolu 1 190 € mesačne, čo zodpovedá hrubému výnosu okolo 4,8 %.

Byt pre všetkých, ktorí chcú spojiť svetlo, výhľad a premyslenú rekonštrukciu s atraktívnou investíciou.

Blízkosť k:

- Wilhelma

- centru mesta Bad Cannstatt

- Cannstatter Wasen

- MHPArena

- Neckarpark so športovými a eventovými priestormi

Stanica metra U13/U14 Rosensteinbrücke je priamo pred dverami.

Výhodou je aj poloha v rámci vyhlásenej rekonštrukčnej oblasti. Do očakávaného roku 2028 bude doterajšia štvorsmerná dopravná tepna zredukovaná na 2 pruhy a zásadne prepracovaná.

Plánujú sa široké chodníky, samostatné cyklotrasy a nové zelené plochy. Súčasne bude prilehlý breh rieky Neckar v rámci mestského masterplánu „Erlebnisraum Neckar“ postupne zhodnocovaný. V nasledujúcich rokoch sa vytvoria nové nábrežné chodníky, promenády a odpočívadlá priamo pri vode.

Pre kupujúceho to predstavuje jasnú výhodu: kombinácia zníženého dopravného zaťaženia, novej infraštruktúry a priamej blízkosti k Neckaru sa podľa skúseností prejaví ako rastúci dopyt a pozitívny vývoj nájomného a hodnoty.

- Zrekonštruovaný vo februári 2026

- Nová elektrika vrátane rozvodov a rozvádzača

- Nová zabudovaná kuchyňa so spotrebičmi a osvetlením

- Parkety a drevené podlahové dosky vo všetkých obytných priestoroch

- Moderná kúpeľňa s vaňou, oknom, uterákovým radiátorom

- Nové vnútorné dvere

- Omietnuté múry

- Nové Terrazzo dlaždice v kúpeľni a WC

- Samostatné WC s pripojením pre práčku

- Vinylová podlaha v kuchyni a na chodbe

- Plastové okná vo všetkých miestnostiach

- Vysoké rezervy pre byt: cca 14 000 €

- Funkčná dispozícia (vhodná aj pre spolubývajúcich)

- 2 pivničné miestnosti

- Služba domovníka

- Mesačné náklady na správu 368 € / z toho 53 € neprenášateľných na nájomcu

- Bez provízie

- Ihneď k dispozícii

- Momentálne nie sú v dome plánované žiadne rekonštrukcie

- Expozícia a informácie pre kapitálových investorov sú k dispozícii v dokumentačnom oddelení