KEY FACTS
+ 8,6% Bruttorendite
+ 5-Zimmerwohnung in einem sehr guten Zustand
+ Lukrativ vermietet als 5-er WG
+ PKW Stellplatz am Haus (vermietet)
+ Zusätzlich Bühnengeschoss ausbaubar (bis 50qm möglich)

GEBÄUDE
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ WEG mit 12 Parteien
+ Bühnengeschoss (24 qm) gehört auch dazu, wird bisher nicht genutzt (Potential)
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller
+ 6. Etage

Das Objekt ist vor allem als Kaptalanlage interessant und ist voll vermietet. Bei ernsthaftem Interesse kann eine Besichtigung angeboten werden. Finanzierungsnachweis wird erbeten.
LAGE
+ Top Lage zentrumsnah, Uninah und angebunden an ÖPNV (Bus, U-Bahn Haltestellen)
+ Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Caffees, Geschäfte
+ Ärzte, Schulen, Krankenhäuser
AUSTATTUNG
+ Waschmaschine, Geschirrspüler vorhanden
+ Küche vorhanden (Marke Leicht)
+ Wirtschaftsraum (mit Fenster) vorhanden
+ 4 Zimmer möbliert vermietet

ZUSTAND
+ Wohnung komplett renoviert in 2014 (Fenster, Bad, Boden, Wände, Heizung, Elektrik)

WEG RÜCKLAGEN
+ Ca. 17.000 Euro
PRIVATVERKAUF
Keine Maklerprovision

VERWALTUNG
Falls vom Käufer gewünscht, kann die Verwaltung für den Anfang nach dem Kauf vom Verkäufer weitergeführt werden, um das Einarbeiten zu gewährleisten (nach Vereinbarung).

KLÍČOVÉ FAKTY
+ 8,6 % hrubá výnosnost  
+ 5-pokojový byt ve vynikajícím stavu  
+ Výhodně pronajatý jako 5-místný spolubydlení  
+ Parkovací místo u domu (pronajato)  
+ Navíc rozšiřitelná půda (až do 50 m²)

BUDOVA
+ Udržovaná činžovní budova  
+ Společenství vlastníků 12 jednotek  
+ Půdorys (24 m²) je součástí, dosud nebyl využit (potenciál)  
+ Sklepní místnost  
+ Sklep na kola  
+ 6. patro

Nemovitost je zejména zajímavá jako investice a je plně pronajatá. V případě vážného zájmu je možné nabídnout prohlídku. Doklad o financování je vyžadován.

LOKALITA
+ Skvělá poloha v blízkosti centra, univerzity a s dobrým spojením veřejnou dopravou (autobusové a metro zastávky)  
+ Pekárny, supermarkety, restaurace, kavárny, obchody  
+ Lékaři, školy, nemocnice

VYBAVENÍ
+ Pračka, myčka na nádobí jsou k dispozici  
+ Kuchyně je k dispozici (značka Leicht)  
+ Prostor pro hospodářství (s oknem) je k dispozici  
+ 4-pokojový byt je pronajímán s nábytkem

STAV
+ Byt kompletně zrekonstruován v roce 2014 (okna, koupelna, podlahy, zdi, topení, elektroinstalace)

POUPLACENÉ PROSTŘEDKY SPOLEČENSTVA
+ cca 17 000 eur

SOUKROMÝ PRODEJ
Bez makléřského poplatku

SPRÁVA
V případě, že kupující bude mít zájem, může správu zpočátku po koupi provádět prodávající, aby bylo zajištěno řádné zaškolení (dle dohody).

KEY FACTS
+ 8,6 % hrubý výnos
+ 5-izbový byt vo veľmi dobrom stave
+ Atraktívne prenajatý ako 5-členné spolubývanie
+ Parkovacie miesto pre automobil pri dome (prenajaté)
+ Možnosť dokúpenia podkrovia (rozšíriteľné až do 50 m²)

BUDOVA
+ Udržiavaný viacrodinný dom
+ Spoločné vlastníctvo s 12 podielnikmi
+ Podkrovie (24 m²) je súčasťou domu, doteraz nevyužívané (potenciál)
+ Suterén
+ Miestnosť na bicykle
+ 6. poschodie

Objekt je predovšetkým zaujímavý ako investičná príležitosť a je úplne prenajatý. Pri vážnom záujme je možná prehliadka. Doklad o financovaní je vítaný.

LOKALITA
+ Skvelá poloha, blízko centra, univerzity a s výborným spojením MHD (autobus, stanice metra)
+ Pekárne, supermarkety, reštaurácie, kaviarne, obchody
+ Lekári, školy, nemocnice

VYBAVENIE
+ Práčka a umývačka riadu prítomné
+ Kuchyňa (značka Leicht) je vybavená
+ Úložný/pracovný priestor (s oknom) je k dispozícii
+ 4-izbový byt prenajatý s nábytkom

STAV
+ Byt kompletne zrekonštruovaný v roku 2014 (okná, kúpeľňa, podlahy, steny, kúrenie, elektroinštalácia)

SPOL. REZERVY
+ Približne 17 000 EUR

SÚKROMNÝ PREDAJ
Bez maklérskej provízie

SPRÁVA
Ak si kupujúci želá, správa sa môže na začiatku po kúpe vykonávať predávajúcim, aby sa zabezpečila hladká adaptácia (podľa dohody).

KEY FACTS
+ 8.6% Gross Yield
+ 5-room apartment in very good condition
+ Lucratively rented as a 5-person shared apartment
+ Car parking space at the property (rented)
+ Additionally, attic floor can be developed (up to 50 sqm possible)

BUILDING
+ Well-maintained multi-family house
+ Community of 12 units (WEG)
+ Attic floor (24 sqm) is also included, currently not used (potential)
+ Basement storage room
+ Bicycle storage room
+ 6th floor

The property is particularly interesting as a capital investment and is fully rented. Viewings can be arranged upon serious interest. Proof of financing is requested.

LOCATION
+ Prime location close to the center, university, and public transportation (bus and subway stops)
+ Bakeries, supermarkets, restaurants, cafés, shops
+ Doctors, schools, hospitals

AMENITIES
+ Washing machine and dishwasher available
+ Kitchen available (brand Leicht)
+ Utility room (with window) available
+ 4-room apartment rented furnished

CONDITION
+ Apartment completely renovated in 2014 (windows, bathroom, flooring, walls, heating, electrical installations)

HOUSING COMMUNITY RESERVES
+ Approximately 17,000 Euros

PRIVATE SALE
No broker commission

MANAGEMENT
If desired by the buyer, the seller can continue the management for a period after purchase to ensure a smooth transition (by arrangement).

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	1003124
Cena za jednotku	4 861 € / m²

Dostupné od	19. 3. 2026
Dispozícia	5+1
Úžitková plocha	72 m²

Predaj bytu 5+1 • 72 m² bez realitkyStuttgart West Baden-Württemberg 70176

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Pivnica
	MHD 3 minúty pešo