Predaj bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyWeinbergstr. 21, , Bádensko-Wurttembersko

Tento upravený byt ponúka jednoduchú a atraktívnu príležitosť na investíciu kapitálu. V súčasnosti sa dosahuje stabilný čistý mesačný nájom vo výške 1.161 € – spoľahlivý príjem od prvého dňa.

Osobitným lákadlom je veľkorysý južný balkón s úchvatným 180° výhľadom. Pohľad siaha cez údolie Neckar až do zelenej krajiny – s viditeľnosťou viac ako 12 kilometrov. Tento mimoriadny výhľad v kombinácii s optimálnou slnečnou orientáciou robí byt mimoriadne atraktívnym a dlhodobo zabezpečuje veľmi dobrú prenajímateľnosť.

Byt je už niekoľko rokov nepretržite prenajatý. Súčasná nájomnícka rodina sa vyznačuje spoľahlivosťou, včasnými platbami nájmu a mimoriadne starostlivým prístupom k nehnuteľnosti. Výmena nájomcu nie je potrebná, pretože nájomníci radi zostanú v byte – to je jasná výhoda pre investorov, ktorí si cenia okamžité a plánovateľné príjmy.

Vďaka dobrému stavu je byt aj v budúcnosti možné pri prípadnej zmene nájomcov znovu prenajať bez väčších renovačných zásahov.

Poznámka: Byt sa nachádza v prízemí, avšak k domu vedie niekoľko schodov (pozri obrázky).

Ďalšie plusy:

• Samostatná garáž priamo pri dome

• Samostatná pivnica

• Nízke správne poplatky (Hausgeld)

• Profesionálna a skúsená správa nehnuteľnosti

• Nízká administratívna záťaž vďaka existujúcemu nájomnému vzťahu (od 11/2023)

Solídna investícia s dlhodobou perspektívou – ideálna pre investorov, ktorí vsádzajú na stabilné výnosy a udržateľný rast majetku.

Weinbergstraße sa nachádza v etablovanej a veľmi žiadanej obytné oblasti v Esslingene. V pokojném svahu nad údoliom Neckar spája atraktívny výhľad s vynikajúcou dostupnosťou. Táto kombinácia pokojného bývania a blízkosti k mestu robí lokalitu mimoriadne zaujímavou. Rozvinutá infraštruktúra, rodinne prívetivé prostredie a neustále vysoký dopyt ponúkajú najlepšie predpoklady pre dlhodobo stabilný prenájom.

Esslingen patrí k najžiadanejším obytným lokalitám v metropolitnej oblasti Stuttgartu. Historické staré mesto, krátke vzdialenosti v každodennom živote, široká ponuka vzdelávacích inštitúcií a blízkosť k renomovaným zamestnávateľom zabezpečujú vysokú kvalitu života a trvalo vysoký dopyt po bývaní.

Infraštruktúra a dopravné spojenie

Najdôležitejšie zariadenia dennej potreby sú ľahko dostupné:

• cca 600 m do centra Esslingen-Zell s obchodmi, pekárňami, lekárňami, kaviarňami a reštauráciami

• približne 700 m k S-Bahn stanici Esslingen-Zell s priamym spojením do Stuttgartu

• školy vo vzdialenosti cca 500 m a materské školy cca 800 m

Aj regionálne spojenie je vynikajúce:

• Centrum Stuttgartu: cca 20 minút

• Letisko a výstava Stuttgartu: cca 25 minút

• Tübingen / Reutlingen: približne 30 minút

• Rýchle spojenie na diaľnicu A8 po ceste B10

Pokojná poloha s výhľadom, ustálená susedská komunita a krátke vzdialenosti – lokalita s vysokou kvalitou bývania, stabilným dopytom po nájmoch a dlhodobou perspektívou.

Byt sa prezentuje vo veľmi upravenom celkovom stave. Dlhoročné nájomnícke rodiny zachovávajú nehnuteľnosť mimoriadne starostlivo (nefajčiari, bez domácich zvierat), čo sa odráža v celkovom vzhľade. Všetky časti boli priebežne udržiavané, takže jednotka dnes disponuje poriadnym a dlhodobo veľmi dobrým stavom.

Na zachovanie hodnoty a ďalší rozvoj nehnuteľnosti prebehli počas rokov pravidelné modernizácie:

• 1995: Obnova podlahových krytín a modernizácia kúpeľne a WC

• 2000: Rekonštrukcia fasády

• 2006: Inštalácia dvojsklenených plastových okien

• 2006: Kompletná obnova strechy vrátane novej krytiny, izolácie a výmeny strešných okien

Aj spoločné vlastníctvo je v solídnom a udržiavanom stave. Kúrenie je zabezpečené spoľahlivým ústredným olejovým kotlom a je k dispozícii suchá pivnica.

Celkovo ide o stavebne robustnú a neustále udržiavanú nehnuteľnosť – ideálnu pre investorov, ktorí si cenia udržateľnú prenajímateľnosť, zachovanie hodnoty a dlhodobý rast majetku.

Správne poplatky (Hausgeld):

58,26 € – náklady prenosné na nájomcu

149,61 € – nenákladniteľné náklady (vrátane 98 € rezervy)

• Bez sprostredkovateľských poplatkov – Priamy predaj od vlastníka

→ Žiadne provízie pre kupujúceho – Váš vlastný kapitál zostáva úplne k dispozícii na investíciu

• Dlhodobo spoľahlivo prenajaté

→ Stabilný, pokojný nájomný vzťah bez voľných období alebo nákladov spojených s hľadaním nových nájomcov

• Nízke správne poplatky

→ Efektívna nákladová štruktúra s atraktívnym priebežným výnosom

• Profesionálna správa nehnuteľnosti

→ Správa a účtovníctvo sú organizované profesionálne – nie je potrebná žiadna dodatočná práca

• Žiadne otvorené záležitosti alebo zostatky

→ Vysoká plánovateľnosť bez potreby krátkodobých investícií

• Solídna konštrukcia a udržiavaná kvalita

→ Masívne postavená budova s dlhodobou kvalitou

• Zahrnutá samostatná garáž

→ Dodatočný komfort, dobrá prenajímateľnosť a dlhodobá pridaná hodnota

• Ideálne pre kapitálových investorov

→ Perfektné na štruktúrovaný rast majetku, daňové výhody a ako doplnok existujúceho portfólia