Predaj bytu 5+1 • 113 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Okamžite k nasťahovaniu: Predáva sa byt č. 2 v hornom poschodí (5 izieb vrátane samostatnej obývacej kuchyne s dverami) v prehľadnej 3-jednotkovej budove v Neckartailfingen. Ideálny pre páry s potrebou väčšieho priestoru: možnosť realizácie domácej kancelárie, izby pre hostí či priestoru pre záľuby bez kompromisov.

Hlavnou atrakciou je vonkajšia časť: Veľký, úplne krytý balkón s dodatočným oddeleným loggiovým priestorom so skleneným obrubnikom (nehriaty) – ideálny ako chránené posedenie či vonkajšia izba. Balkón/loggia je čiastočne (1/4) započítaná do výmeru obytného priestoru.

Obytná plocha je približne 113 m². Súčasťou jednotky je aj úložný priestor na podkroví (sklad) s rozlohou približne 13,4 m² (využiteľná plocha, nie obytná).

Vybavenie/Plusy:

 • 5 izieb vrátane samostatnej obývacej kuchyne

 • Zabudovaná kuchyňa je zahrnutá v cene

 • Kúpeľňa plne vybavená + samostatné WC (celkovo 1 WC)

 • Krbový ohrievač schválený a prevzatý

 • Dodatočná využiteľná plocha: cca 13,4 m² sklad

Dôležité upozornenia:

 • Kúpna cena neobsahuje parkovacie stání. Voliteľne: prenájom parkovacieho miesta po dokončení/dostupnosti za 50 €/mesiac.

 • Fotovoltaická inštalácia 10 kW + 12 kW skladový systém + wallbox (rok výstavby 2025) patria osobitnému vlastníctvu a nepredávajú sa spolu s bytom.

Spoluobčianske vlastníctvo / Správa / Rezerva:

 • V budove sa nachádza 3 jednotky (prízemie a podkrovie sú prenajaté, horné poschodie je voľné).

 • Momentálne prebieha vlastná správa; na požiadanie je možné zabezpečiť správu/účtovníctvo prostredníctvom externého servisu.

 • Počiatočná rezerva: 10 000 € – táto suma bude notársky stanovená v súvislosti s predajom. Do prijatia konečného hospodárskeho plánu platí dočasný plán ako prechodné riešenie.

 • Mesačný poplatok za byt č. 2 je momentálne približne 290 €.

Byt sa nachádza v Neckartailfingen v tichej bočnej ulici v čistej obytné zóne – príjemne zasadený vzadu a tým ideálny pre pohodlné bývanie.

Neckartailfingen je obec v okrese Esslingen a patrí do regiónu Stuttgart. Mesto leží na rieke Neckar, približne 25 km južne od Stuttgartu a susedí s Nürtingen.

V každodennom živote sa ocení krátke vzdialenosti: materské školy a predškolská starostlivosť, ako aj základné zariadenia, sú v obci dostupné, verejná doprava je dobre zorganizovaná; doplnkovou možnosťou je zdieľaná taxi služba v smere Nürtingen. Pre dochádzajúcich je zaujímavá aj blízkosť letiska Stuttgart, ktoré je autom vzdialené približne 14 km.

Pre voľný čas a oddych je rýchlo dostupný rekreačný región Aileswasen s jazerom Aileswasensee, ktorý ponúka vysokú mieru oddychu – ideálny pre uvoľnené chvíle po práci alebo cez víkend.

Vybavenie ponúka solídnu základňu a je v podstate okamžite použiteľné – kto chce, môže si časti bytu postupne podľa vlastného vkusu modernizovať.

V obytných priestoroch je položená korková podlaha; je funkčná, avšak na niektorých miestach už pôsobí mierne „opotrebovane“ a môže byť prípadne obnovená. Okná sú dvojsklené a plnia svoju úlohu, ale pochádzajú z obdobia staršej výstavby. Kúpeľňa je plne vybavená a použiteľná; modernizácia je možná, ale nie je nutnou podmienkou pre okamžité nasťahovanie.

Na záver: okamžite dostupný domov s príjemnou možnosťou postupnej modernizácie.

ENERGIA:

Energetický preukaz; konečná energetická spotreba 273,4 kWh/(m²a); primárna energetická spotreba 303,5 kWh/(m²a); emisie skleníkových plynov 86,7 kg CO₂-ekv/(m²*a); energetický zdroj: olej.